Решение № 2-269/2026 2-269/2026(2-3856/2025;)~М-3447/2025 2-3856/2025 М-3447/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-269/2026

УИД 74RS0032-01-2025-005202-06

Дело № 2-269/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемис А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищник» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищник» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений (далее – ОССП) в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. (Том1 л.д.3-5).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. ДАТА. в мкд была проведена очная часть общего собрания собственников помещений. На повестке дня слушались только три вопроса: о выборе председателя, секретаря и совета дома, иных вопросов на обсуждение не выносилось. Между тем, ознакомившись с решениями общего собрания истец увидел, что на голосование в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ были вынесены дополнительные вопросы. Ответчик нарушил ч.4 ст.45 ЖК РФ, т.к. не исполнил обязанность по размещению сообщения о проведении ОССП в системе или региональной информационной системе. В сообщении о проведении ОССП отсутствовала обязательная информация предусмотренная ч.5 ст.45 ЖК РФ, в связи с чем истец полагает, что ответчик не указал дату начала и окончания голосования, повестку дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и место их расположения, форму проведения общего собрания. По мнению истца, оспариваемое ОССП проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, что привело к нарушению его прав. При указанных обстоятельствах обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» ФИО3 исковые требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению, сообщила суду о соблюдении норм жилищного законодательства при проведении ОССП по результатом которого был составлен протокол НОМЕР от ДАТА не отрицала неразмещение сообщения о проведении ОССП в системе или региональной информационной системе, полагала, что личное вручение уведомления и бюллетеней для голосования собственникам жилых помещения не нарушило прав собственников, повестка общего собрания размещалась на подъездных дверях и вручалась лично (включена в уведомление), то сообщение которое было выложено в общедомовом чате ФИО4 не является повесткой ОССП подготовленной ООО «Жилищник», а является её собственной инициативой. Полагает решения принятые на ОССП являются легитимными и не нарушают прав истца.

Третье лицо ФИО4 исковые требования истца полагала обоснованными, сообщив суду, что сообщение о проведении ОССП в общедомовом чате разместила по собственной инициативе за несколько дней до проведения собрания согласовав свою кандидатура на должность председателя совета дома с представителем ООО «Жилищник», на очной части ОССП присутствовала, но не до конца, там обсуждалась лишь часть вопросов отраженных в бюллетене, протокол ОССП подписала, как и бюллетень не читая, с ДАТА. по настоящее время осуществляет функции председателя совета мкд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 2 ст. 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

К данным способам защиты гражданских прав относится признания недействительным решения собрания (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... доли вправе на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (Том1 л.д.68-71).

ФИО2 (представитель истца) собственником жилых, либо нежилых помещений расположенных по адресу: АДРЕС не является.

Управляющей организаций в МКД расположенном по адресу: АДРЕС является ООО «Жилищник», что следует из протокола ОССП от ДАТА. и договора управления от ДАТА. (Том1 л.д.214-218, 219-228).

ДАТА. по адресу: АДРЕС проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что следует из Уведомления от ДАТА. (Том1 л.д.229), Реестра уведомлений собственников (Том1 л.д.230-235), согласно которому практически всеми собственниками помещений в МКД по адресу: АДРЕС уведомления получены по роспись.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.108 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действительно, как следует из материалов дела и отрицал представитель ответчика в судебном заседании, сообщение о проведении ОССП не было размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, между тем, согласно Реестра уведомлений собственников (Том1 л.д.230-235), уведомление получены по роспись практически всеми собственниками помещений в МКД по адресу: АДРЕС.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не соблюдение ответчиком п.4 ст.45 ЖК РФ в данном конкретном случае не повлекло нарушения прав собственников МКД по адресу: АДРЕС, в т.ч. не повлекло нарушения прав истца, поскольку собственников о проведении ОССП оповещали лично.

Суд также признает несостоятельными доводы истца о нарушении порядка, созыва и проведения оспариваемого ОССП в виду следующего.

Как ранее установлено судом, управляющей организаций в МКД расположенном по адресу: АДРЕС является ООО «Жилищник», что следует из протокола ОССП от ДАТА. и договора управления от ДАТА. (Том1 л.д.214-218, 219-228), которой, в силу ч.7 ст.45 ЖК РФ было инициировано проведение ОССП в МКД расположенном по адресу: АДРЕС.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в п.4 определения от 16.05.2024 N 1119-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение конституционных прав его несовершеннолетнего сына статьей 15 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в случаях, если управление многоквартирным жилым домом по договору управления осуществляет управляющая организация, то она как лицо, управомоченное инициировать проведение внеочередного общего собрания (часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), может оказывать инвалиду содействие в проведении общего собрания по указанному вопросу.

Следовательно, поскольку ООО «Жилищник» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по договору управления, постольку ООО «Жилищник» является лицом, управомоченным инициировать проведение внеочередного общего собрания в силу ч.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из уведомления о проведении ОССП от ДАТА. в повестку дня ОССП включены вопросы:

- о выборе председателем собрания ФИО4 (АДРЕС), секретарем собрания ФИО6 (АДРЕС), наделив их правом подсчета голосов, подписанием протокола общего собрания собственников, утвердить место размещения уведомлений, в т.ч. о проведении собраний, о результатах голосования- доски объявлений на первом этаже МКД, оригиналы протокола и решений собственников направить в ГЖИ (ст.46 ЖК РФ).При отказе председателя и/или секретаря собрания, или их обоих от подписания протокола общего собрания, данное подписание протокола общего собрания собственников поручить осуществить от имени собственников инициатору собрания - ООО "Жилищник";

- об утверждении совета МКД НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС в составе: ФИО7 (АДРЕС), ФИО8 (АДРЕС), ФИО4 (АДРЕС), ФИО6 (АДРЕС) Изданного совета МКД утвердить председателем совета МКД: ФИО4 (АДРЕС). Наделить совет МКД полномочиями, помимо предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ, полномочиями на принятие решений о проведении в доме работ по текущему ремонту, содержанию общего имущества МКД, благоустройству придомовой территории, в том числе, правомочиями от лица собственников на приемку результата выполненных работ по текущему ремонту, содержанию общего имущества МКД, благоустройству придомовой территории, в том числе с правом подписи актов приемки выполненных работ, в том числе по форме, утвержденной Минстроем России, правомочием на принятие решений о проведении или отказу от проведения работ по текущему ремонту, содержанию общего имущества МКД, благоустройству придомовой территории и взаимодействию с управляющей организацией МКД;

- о принятии результата работ по текущему ремонту входных групп, выполненных ДАТА года силами ООО «Жилищник», в том числе, признать удовлетворительным произведенные ООО «Жилищник» ремонтные работы всех козырьков и бетонных подпорок всех 4 четырех) подъездов дома, в том числе, утвердить факт устранения в ходе проведения данных работ всех трещин, выбоин всех козырьков и бетонных подпорок всех 4-х подъездов, шпаклевку и покраску всех козырьков и бетонных подпорок всех 4-х подъездов. Утвердить решение о приемке данных работ и завершении ремонта без замечаний и претензий к качеству работ. Поручить председателю совета МКД ФИО4 (АДРЕС) подписать от имени собственников помещений акт о приемке выполненных работ, утвержденный Минстроем России;

- о принятии в состав общего имущества МКД установленное в ходе ремонта входных групп в подъезды дома металлическое покрытие козырьков и металлические водоотливы на козырьках;

- об утверждении решения о том, что асфальтовое покрытие всех площадок перед входами в подъезды дома соответствует ГОСТ Р 50597-2017, не имеет дефектов в виде выбоин, просадок, проломов, колей и иных повреждений, указанных в таблице А.1 приложения А ГОСТ Р 50597-2017, устранение которых осуществляют в сроки, приведенные в таблице 5,3. Ремонт данного асфальтового покрытия не требуется.

Указанная в Уведомлении от ДАТА. повестка дня внеочередного ОССП аналогична той, которая отражена в протоколе ОССП НОМЕР от ДАТА..

Решения собственников помещений МКД по включенным в повестку дня вопросам были оформлены протоколом внеочередного ОССП НОМЕР от ДАТА. (Том1 л.д.12-13).

Как следует из протокола ОССП на собрании присутствовало 69 человек, общая площадь помещений ... кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений обладающие 2077,35 голосами (кв.м.), что составило 67,93% от общего числа голосов всех собственников помещений.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Следовательно, решения по вопросам отраженным протоколе ОССП НОМЕР от ДАТА. должны быть прининяты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола ОССП НОМЕР от ДАТА. усматривается, что с учетом голосов собственником помещение МКД принявших участие в голосовании, кворум голосования по всем поставленным на обсуждение и отраженным в повестке дня вопросам имеется.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО17 пояснила, что не заполняла бюллетень голосования, т.е. не принимала участие при проведении общего собрания и не осуществляла голосование, в связи с чем, суд полагает, что её голос должен быть исключен из общего числа голосовавших.

Между тем, исключая голос собственника ФИО9 из общего числа голосовавших на ОССП кворум по всем принятым вопросам сохранится.

Судом также отклоняется доводы стороны истца о том, что вопросы отраженные в повестке для внесенные в протокол внеочередного ОССП НОМЕР от ДАТА. не были размещены для ознакомления с ними собственниками МКД, голосование проходило лишь по трем вопросам, как несостоятельные.

Как ранее было установлено судом, ДАТА. по адресу: АДРЕС проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что следует из Уведомления от ДАТА. (очная часть – ДАТА., заочная часть с ... ДАТА. по ... ч. ДАТА.) (Том1 л.д.12-13, 229).

Из Реестра уведомлений собственников (Том1 л.д.230-235) в МКД по адресу: АДРЕС следует, что уведомления получены собственниками по роспись.

Указанная в Уведомлении от ДАТА. повестка дня внеочередного ОССП аналогична той, которая отражена в протоколе ОССП НОМЕР от ДАТА..

Из пояснений третьего лица ФИО4 в судебном заседании следует, что ею по собственной инициативе в общедомовом чате было размещено сообщение о предстоящем ОССП, поскольку она желала принять участие в ОССП и получить должность председателя совета МКД, в связи с чем, после согласования с представителем ООО «Жилищник» разместила в общедомовом чате сообщение о предстоящем ОССП.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что повестка дня ОССП отраженная в протоколе внеочередного ОССП НОМЕР от ДАТА. соответствует той, которая была вынесена на обсуждение и голосование.

То обстоятельство, что на очной части ОССП не были поставлены на обсуждение все вопросы отраженные в повестке дня ОССП (по мнению стороны истца) на влечет признания решений ОССП оформленными протоколом НОМЕРг. от ДАТА. недействительными, поскольку возможность сообщить свою позицию по всем поставленным в повестке дня ОССП вопросам, собственниками мкд была реализована путем внесения сведений в бюллетени голосования.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка, созыва и проведения внеочередного ОССП оформленного протоколом ОССП НОМЕР от ДАТА..

Доводы стороны истца о нарушении прав истца не избранием в члены совета мкд расположенного по адресу АДРЕС ФИО2, суд признает несостоятельными, поскольку документального подтверждение тому, что данное лицо было включено в состав совета мкд представленный на голосование при проведении ОССП оформленным протоколом внеочередного НОМЕРг. от ДАТА. суду не представлено, а судом не добыто, уведомление от ДАТА. также не содержит таковые сведения.

Доказательств нарушения прав истца в виде существенных неблагоприятных последствий для ФИО1 из-за решений ОССП оформленных протоколом ОССП НОМЕРг. от ДАТА. стороной истца также не представлено, а судом не добыто.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Жилищник» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленных протоколом ОССП НОМЕР от ДАТА., следует отказать в полном объеме.

Истцом при обращении в суд были понесены расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 3000 руб..

Поскольку судом в удовлетворении иска отказано, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что расходы по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Жилищник» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА., взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2026г.