Решение № 2-2531/2019 2-2531/2019~М-1422/2019 М-1422/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2531/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Совхоз имени Тимирязева», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 городского округа <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Совхоз имени Тимирязева», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1995 года истец является членом <данные изъяты>». В 1995 году Мытищинским военным комиссариатом для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства истцу ФИО2 выделен земельный участок № с общей площадью 948 кв.м, по адресу: <адрес>.

С 1995 года истец пользуются данным участком. Земельный участок приведён в порядок и освоен.

Истец неоднократно обращался в различные инстанции по вопросу оформления земельного участка в собственность, однако получал отказы.

Садовое товарищество «Ветеран» образовано в 1992 году путём выделения из садового товарищества «Клязьминский пансионат». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён и зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Ветеран».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Плана отвода, согласованного в соответствии с действовавшим законодательством Управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 <адрес> зарегистрирован Акт выбора земельного участка под строительство СНТ «Ветеран» площадью 4,11 га в постоянное бессрочное пользование.

Решением Малого совета ФИО1 городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства ФИО1 военному комиссариату предоставлен земельный участок площадью 2,5 га, расположенный в пределах Осташковского болота и

карьера. Ранее, приказом по совхозу имени Тимирязева № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование сотрудников ФИО1 <адрес>.

В границах СНТ «Ветеран» находится участок, предоставленный истцу.

С 1995 года СТ «Ветеран» совместно с СПО «Клязьма» начало разработку проекта организации застройки территории, которое согласовано и утверждено Постановлением Главы ФИО1 <адрес> «Об утверждении проекта планировки и застройки садоводческого потребительского общества «Клязьма» № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Архитектуры и градостроительства ФИО1 муниципального района подтверждает нахождение утверждённой территории СНТ «Ветеран» в границах разработанного проекта планировки и застройки СПО «Клязьма» (Ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, в числе прочих членов СНТ, обращался к ответчику за предоставлением земельного участка в собственность.

ФИО1 муниципального района <адрес> указывает на нахождение спорных участков во 2-м поясе зон санитарной охраны водных объектов.

Однако, следует принять во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как указано выше, истец стал членом СНТ в 1995 году и неоднократно обращался с заявлениями о предоставлении участка, то есть право на приобретение земельного участка возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, в связи с чем, ему не может быть по данному основанию отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; такое право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании.

Истец имеет право на государственный учёт изменений объекта недвижимости, однако лишён возможности совершения данных действий.

Несмотря на то, что земельный участок истца сформирован как объекты права ещё в 1993 году, при проведении межевания земельного участка ответчика и постановке участка ответчика на кадастровый учёт в 2010 году, согласование границ с истцом не производилось, что и привело к ошибочному включению территории земельного участка истца в земельный массив ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 произвёл расчёт геоданных, вычисление площади земельного участка истца.

В целях проведения кадастрового учёта вышеприведеёного земельного участка истца, необходимо устранить пересечение и внести изменения в координаты земельного участка ответчика с кадастровым номером № в части пересечения с уточняемым участком истца.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

В соответствии с <адрес>, находящийся в пользовании ФИО2 :

Площадь земельного участка = 948 кв.м.

С момента предоставления истцу земельного участка до настоящего времени положение спорного земельного участка истца не изменялось.

Истец в иске так же указал на то, что в данном случае имеет место наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика, не позволяющей истцу поставить на кадастровый учёт в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства принадлежащий ему земельный участок.

В данном случае описание границ земельного участка ответчика нарушает права истца и не позволяет ему установить границы своего участка, в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего ФИО1 по доверенности ФИО6, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 ответчиков ФИО1 г.о.<адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГУП «Совхоз им.Тимирящево» и третьих лиц СНТ «Ветеран», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской

области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что с 1995 года истец является членом СНТ «Ветеран». В 1995 году Мытищинским военным комиссариатом для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства истцу ФИО2 выделен земельный участок № с общей площадью 948 кв.м, по адресу: <адрес>.

С 1995 года истец пользуются данным участком. Земельный участок приведён в порядок и освоен.

Истец неоднократно обращался в различные инстанции по вопросу оформления участка в собственность, однако получал отказы.

Садовое товарищество «Ветеран» образовано в 1992 году путем выделения из садового товарищества «Клязьминский пансионат». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён и зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Ветеран».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Плана отвода, согласованного в соответствии с действовавшим законодательством Управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 <адрес>, зарегистрирован Акт выбора земельного участка под строительство СНТ «Ветеран» площадью 4,11 га. в постоянное бессрочное пользование.

Решением Малого совета ФИО1 городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства ФИО1 военному комиссариату предоставлен земельный участок площадью 2,5 га, расположенный в пределах Осташковского болота и карьера. Ранее, приказом по совхозу имени Тимирязева № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование сотрудников ФИО1 городского военкомата в д. Осташково были предоставлены садово-огородные участки площадью 2,3 га.

В границах СНТ «Ветеран» находится участок, предоставленный истцу.

С 1995 года СТ «Ветеран» совместно с СПО «Клязьма» начало разработку проекта организации застройки территории, которое согласовано и утверждено Постановлением Главы ФИО1 <адрес> «Об утверждении проекта планировки и застройки садоводческого потребительского общества «Клязьма» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Архитектуры и градостроительства ФИО1 муниципального района подтверждает нахождение утвержденной территории СНТ «Ветеран» в границах разработанного проекта планировки и застройки СПО «Клязьма» (Ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, в числе прочих членов СНТ, обращался к ответчику за предоставлением земельного участка в собственность.

ФИО1 муниципального района <адрес> указывает на нахождение спорных участков во 2-м поясе зон санитарной охраны водных объектов.

Однако, следует принять во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Как указано выше, истец стал членом СНТ в 1995 году и неоднократно обращался с заявлениями о предоставлении участка, то есть право на приобретение земельного участка возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. В связи с чем, ему не может быть по данному основанию отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; такое право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании.

Истец имеет право на государственный учёт изменений объекта недвижимости, однако лишён возможности совершения данных действий.

Несмотря на то, что земельный участок истца сформирован как объекты права ещё в 1993 году, при проведении межевания земельного участка ответчика и постановке участка ответчика на кадастровый учёт в 2010 году, согласование границ с истцом не производилось, что и привело к ошибочному включению территории земельного участка истца в земельный массив ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 произвёл расчёт геоданных, вычисление площади земельного участка истца.

В целях проведения кадастрового учёта вышеприведённого земельного участка истца, необходимо устранить пересечение и внести изменения в координаты земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:12:0000000:156 в части пересечения с уточняемым участком истца.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

В соответствии с произведёнными расчётами установлены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истца, а именно по следующему каталогу координат межевых знаков и зон ограничений по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, СНТ «Ветеран», уч. 30, находящийся в пользовании ФИО3<адрес> ФИО2 :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка 948 кв.м.

С момента предоставления истцу земельного участка до настоящего времени положение спорного земельного участка истца не изменялось.

Истец в иске так же указал на то, что в данном случае имеет место наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика, не позволяющей истцу поставить на кадастровый учёт в соответствии с действующими требованиями земельного законодательства принадлежащий ему земельный участок.

В данном случае описание местоположения границ земельного участка ответчика нарушает права истца и не позволяет ему установить границы своего участка.

Защита гражданских прав осуществляется на основании ст.12 ГК РФ, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 ЗК РФ, согласно которой действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, т.е. целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с пунктом 1 ст.45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе технический учёт, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учеё, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В результате проведённой судебной земельноустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС», было установлено, что границы земельного участка истца ФИО2, земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>,

г.о. Мытищи, <адрес> 946 кв.м.

Реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика ФГУП «Совхоз имени Тимирязево» с кадастровым номером № которая привела к наложению кадастровых границ данного земельного участка на фактические границы земельного участка истца, имеет места быть.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кад. № и его площади следующие изменения:

для части границы з.у. с кад. № в точках №451 контура № исключить из реестра точки с координатами:

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка с кад. №, а также площадь контура № з.у. с к.н. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, необходимо уменьшить на 946 м2.

Изучив заключение ООО Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, в соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Также на основании ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес>, Федеральному государственному унитарному предприятию «Совхоз имени Тимирязева», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности и об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кад. № и его площади следующие изменения:

- для части границы зземельного участка с кадастровым № в точках №451 контура № исключить из реестра точки с координатами:

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка с кад. №, а также площадь контура № земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, уменьшить на 946 м2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с общей площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес>Ветеран», участок №, в порядке бесплатного предоставления, в соответствии координатами предоставленными на основании судебной экспертизы ООО Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья