Решение № 2-2275/2018 2-2275/2018 ~ М-1335/2018 М-1335/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-2275/2018

Дело № 2-2275/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование своих требований указывает, что 21.12.2016г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого согласно договору составила 2 400 000 рублей. Договором предусматривалась оплата недвижимого имущества в рассрочку: 1946 974 рубля из собственных средств, 453 026 рублей за счет заемных средств, окончательный расчет должен был быть произведен до 01.03.2017г. Ответчиками сумма в 1300000 была уплачена истцу в момент подписания договора, 400 026 рублей до 01.03.2017г., оставшаяся сумма в размере 646 974 рублей выплачена не была. Поскольку в досудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, истец обратился в суд. В связи, с чем истец прости взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи от 21.12.2016г. в размере 646 974 рублей, сумму в размере 59 193 руб. 65 коп. на основании ст. 811 ГК РФ, а с 04.05.2018г. взыскивать по 128 руб. 50 коп. до дня фактического исполнения обязательства солидарно, сумму в размере 71 419 руб. 75 коп., а с 04 мая 2018г. взыскивать по 128 руб. 50 коп. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10976 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание ответчики не явились, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом было установлено, что 21.12.2016г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого согласно договору составила 2400000 рублей. Договором предусматривалась оплата недвижимого имущества в рассрочку: 1946974 рубля из собственных средств, 453026 рублей за счет заемных средств, окончательный расчет должен был быть произведен до 01.03.2017г.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

21.12.2016г. от ответчиков была получена расписка, согласно условиям которой ответчики обязуются уплатить оставшуюся сумму истцу в размере 400 026 рублей не позднее 30 банковских дней с момента регистрации, и выплатить денежную сумму в размере 596 974 рублей и дополнительно компенсируема сумма в размере 50000 рублей в срок до 01.03.2017г. В случае нарушения сроков выплаты начисляются проценты ставки банка рефинансирования.

Частью 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ст. 809 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ст.811 ГК РФ).

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика. Допустимых доказательств иного ответчиком не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что Ответчиками сумма в 1300000 была уплачена истцу в момент подписания договора, 400026 рублей до 01.03.2017г., оставшаяся сумма в размере 646974 рублей выплачена не была.

Указанные выше обстоятельства подтверждены представленными представителем истца распиской. Ответчики, не оспорили долг по расписке, доказательств оплаты долга суду не представили.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт того, что долг до настоящего времени не возвращен, и с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору купли-продажи от 21.12.2016г. в размере 646974 руб.

Также с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца проценты в соответствии со статьей 811 ГК РФ за период с 02.03.2017г. по 03.05.2018г. в размере 59 193,65 руб., а с 04.05.2018г. в размере 128,5 рублей по день фактического исполнения решения суда, и проценты в соответствии со статьей 809 ГК РФ за период с 22.12.2017г. по 03.05.2018г. в размере 74 419,75 руб., а с 04.05.2018г. в размере 128,5 рублей по день фактического исполнения решения суда.

Вышеуказанный расчет был проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

С учетом ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложности дела, объема выполненной представителем работы с ответчиков в размере 7000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 10 976 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 646 974 руб., проценты в соответствии со статьей 811 ГК РФ за период с 02.03.2017г. по 03.05.2018г. в размере 59 193,65 руб., а с 04.05.2018г. в размере 128,5 рублей по день фактического исполнения решения суда, и проценты в соответствии со статьей 809 ГК РФ за период с 22.12.2017г. по 03.05.2018г. в размере 74 419,75 руб., а с 04.05.2018г. в размере 128,5 рублей по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя по 3500 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 5488 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: