Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-353/2017

Дело № 2-353/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования следующим. Она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома и земельного дома по 1/4 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2013 года. На основании п. 4 указанного договора стоимость продаваемых объектов составляет 650 000 рублей из них 600 000 рублей стоимость жилого дома и 50 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек за счет средств материнского капитала, а оставшаяся сумма в размере 255331 рубль 33 копейки из личных средств ФИО2 в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Расчет между истцом и ответчиком был произведен полностью 04 августа 2013 года. После заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, истец открыто ими владеет и пользуется. Однако отсутствие ответчика ФИО5 на территории России препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости. Истец просит прекратить обременение в отношении жилого дома общей площадью 90,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец из-за зарегистрированного обременения в виде ипотеки, в настоящее время лишена возможности распорядиться принадлежащим ей жилым домом и земельным участком. Расчет по сделке между сторонами произведен полностью. Отсутствие ответчика ФИО5 на территории Российской Федерации делает не возможным обращение в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии обременения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району Красноярского края последним известным местом жительства ответчика ФИО5 является <адрес>, где он имеет регистрацию по месту жительства. Именно по указанному адресу ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При своей добросовестности ответчик имел возможность своевременно получить судебные извещения и реализовать свои процессуальные права в суде. При таких обстоятельствах суд признает извещение ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 08 июня 2013 года между ФИО5 (продавец) и ФИО7, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец ФИО5 передал в долевую собственность, а покупатели ФИО7, ФИО2, приняли в долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом общей площадью 90,5 кв.м. и земельный участок общей площадью1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности регистрации подлежит право собственности.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от 08 июня 2013 года был зарегистрирован Шарыповским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17 июня 2013 года.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 января 2017 года ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м. и земельный участок общей площадью1100 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ условие о цене недвижимости в договоре продажи является существенным, а отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости позволяет считать такой договор незаключенным.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от 08 июня 2013 года, цена договора по договоренности сторон составляет 650000 рублей, из которых цена жилого дома - 600000 рублей, земельного участка - 50000 рублей ФИО2, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила сертификат на получение материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1633678 от 01.02.2010 года. Часть оплаты стоимости приобретаемых покупателями жилого дома и земельного участка производится за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Путем перечисления денежных средств в размере, указанном в договоре. На банковский счет продавца ФИО5, в течение срока установленного действующим законодательством. Остальная сумма выплачена из личных средств ФИО7 и ФИО2

Согласно п. 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 года № 213, ипотека в силу закона возникает, в том числе при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, в котором предусмотрена оплата товара через определенное время, то есть в кредит, либо с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 25 Инструкции по ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с указанными нормами права, учитывая, что договор купли-продажи от 08.06.2013 года содержит условие о том, что оплата стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка будет произведена в течение срока, установленного действующим законодательством, была зарегистрирована ипотека - залог в силу закона, соответственно в качестве залогодателя выступают ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, а в качестве залогодержателя ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Закона о регистрации установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как видно из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312162 рубля 50 копеек. С учетом индексации и представленным сведениям денежные средства 16 августа 2013 года были перечислены в размере 394668 рублей 67 копеек в дополнительный офис - универсальный филиал 9031/0621 Шарыповского отделения Головного отделения по Красноярскому краю на лицевой счет ФИО5.

Согласно расписок о получении денежных средств ФИО5 получил от ФИО2 за проданный жилой дом и земельный участок денежные средства 04 июня 2013 года в размере 190000 рублей, 04 июля 2013 года в размере 60000 рублей, 04 августа 2013 года в размере 5331 рубль 33 копейки.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 08 июня 2013 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку явка продавца и залогодержателя ФИО5 в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателями ФИО7, ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 и ФИО6, о прекращении записи об ипотеке, не возможна.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 08 июня 2013 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия ответчика ФИО5 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 20 июня 2017 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова