Решение № 2-173/2019 2-173/2019(2-2404/2018;)~М-2548/2018 2-2404/2018 М-2548/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты>». При проведении геодезических работ установлено, что на земельный участок истца ошибочно накладываются координаты земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4

Территория садоводческого товарищества <данные изъяты> разбита на бригады. Принадлежащий истцу участок находится в бригаде №, участок ФИО4 находится в бригаде №. Два участка расположены на расстоянии более 200 метров друг от друга.

Из Управления Росреестра по <адрес> истец получил информацию, что реестровую ошибку можно исправить, обратившись в Управление Росреестра совместно с ФИО4 Однако ФИО4 в силу преклонного возраста и отсутствием необходимости совершать сделки с земельным участком не желает предпринимать какие-либо действия.

По этим основаниям, истец просит установить границы его земельного участка с кадастровым номером №. Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером № ввиду того, что при внесении данных в единый государственный реестр допущена ошибка, которая препятствует уточнению границ и площади земельного участка истца согласно действующего законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Представил в судебное заседание заключение кадастрового инженера, в котором указано о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчицы в ГКН, и указаны фактические координаты характерных точек земельного участка ответчицы. Истец пояснил, что судебную землеустроительную экспертизу он не желает в связи со стоимостью экспертизы.

Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. Сообщила телефонограммой, что является инвалидом по зрению, явиться в суд не сможет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Пояснила, что свой земельный участок приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Её земельный участок расположен на <адрес>, а у истца – на <адрес>, расстояние между ними около полукилометра. Оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала в письменном отзыве, что истцом не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчицы. Истец не указал, какие ошибочные сведения о земельном участке ответчицы подлежат исправлению, а просит аннулировать границы указанного участка в ЕГРН. Такой способ исправления реестровой ошибки законом не предусмотрен. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, т.е. о координатах характерных точек его границ, повлечет исключение и сведений об уточненной площади земельного участка рассчитанной по таким координатам, что приведен к нарушению структуры и состава сведений ЕГРН, а также к наличию в ЕГРН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально определенной вещи. В случае удовлетворения исковых требований необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН вместо сведений, подлежащих исключению.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично последующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на данный земельный участок право собственности у первого собственника возникло ДД.ММ.ГГГГ. На государственный кадастровый учет данный участок поставлен на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет площадь по документам <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий кадастровый номер №. Собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на данный земельный участок право собственности у первого собственника возникло ДД.ММ.ГГГГ. Согласно чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его местоположение определено в условной системе координат. Межевание земельного участка в соответствии с действующим законодательством не проводилось.

В соответствии со схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о котором имеются в ГКН, участки пересекаются. Площадь наложения границ участков составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки председателя СНТ <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом товарищества <данные изъяты>, за ним закреплен участок № в бригаде № с кадастровым номером №. На часть данного земельного участка в связи с ошибкой кадастрового инженера произошло наложение координат границ другого участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 Координаты земельного участка ФИО2 не соответствуют его фактическому месторасположению, по факту он расположен в бригаде № (л.д.<данные изъяты>).

По информации кадастрового инженера ООО <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> произведена топографическая съемка фактических границ земельных участков бригады № снт <данные изъяты> (коллективная заявка), а также заказана информация в виде кадастрового плана территории. При наложении топографической съемки на кадастровую информацию выяснилось, что имеет место пересечение границ участков. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу <адрес> накладываются на земельный участок работ №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Имеет место реестровая ошибка, возможно допущенная при пересчете координат из условной в местную систему МСК-27. В данной ситуации возможно исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № или аннулирование границ данного участка с последующим проведением его межевания. Предоставленные (кадастровым инженером) координаты земельного участка ФИО2 соответствуют его фактическому местоположению, площадь ориентировочная.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь по фактическим границам <данные изъяты> кв.м., площадь участка ориентировочная.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам следующие:

№
№

№
№

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в протоколе выявления реестровой ошибки, указанной в частях 4 и 6 статьи 60.2, части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», приводятся:

значения координат характерных точек границ земельного участка, в которых выявлена реестровая ошибка;

заключение, в котором приводится обоснование о наличии или отсутствии у органа регистрации прав оснований для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ земельного (лесного) участка в зависимости от возможности определения значений координат характерных точек границ земельного (лесного) участка и результатов их определения (при наличии такой возможности), предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки, указанной в части 6 статьи 61 Закона, величины изменения значения площади земельного (лесного) участка, определенной с учетом значений таких координат, по отношению к значению площади, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

Устранить нарушение права собственности истца возможно путем исправления реестровой ошибки, изменив координаты характерных точек границ земельного участка ответчицы на характерные точки, соответствующие реальному расположению земельного участка ответчицы. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, т.е. о координатах характерных точек его границ, приведет к нарушению структуры и состава сведений ЕГРН, а также к наличию в ЕГРН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально определенной вещи. Требование об установлении границ земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует их схемы земельного участка истца, имеются правообладатели смежных земельных участков, к которым исковые требования не предъявлены и которые не участвуют в настоящем деле. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., по фактическим границам <данные изъяты> кв.м., площадь участка ориентировочная, находящемся в собственности ФИО2.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам:

№
№

№
№

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2019 г.

Судья: М.Г. Константинова