Решение № 2-3218/2019 2-3218/2019~М-2413/2019 М-2413/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3218/2019

Дело № 2-3218/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДНП «Клинские дачи» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, ДНП «Клинские дачи» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав следующее.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/.

При производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем ФИО1, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями, в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка.

При производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем ФИО2, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка.

При производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем ФИО3, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка.

В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих Истцам. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Кадастровым инженером было предложено внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Истцам.

В судебное заседание явился истец ФИО1, также по доверенности в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ДНП «Клинские дачи» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) не явился в судебное заседание, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Учитывая представленное суду ходатайство представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел), а также явку в судебное заседание истца, представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН; истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/; истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН /номер/ от /дата/.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было установлено, что данный участок обозначен забором. При восстановлении границ согласно координат выписки из ЕГРН указанный участок своими кадастровыми границами пересекается (накладывается) на фактические границы соседних участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, а фактическими границами пересекается (накладывается) с кадастровыми границами участка с кадастровым номером /номер/.

По фактическому пользованию между собственником участка с кадастровым номером /номер/ и собственниками участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ споров и возражений по прохождению границ нет, что подтверждается личной подписью собственников данных участков в Акте согласования границ.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлено, что данный участок по внешнему периметру обозначен забором и имеет четкие видимые границы. Фактическая площадь земельного участка составила /данные изъяты/ кв. м, что на /данные изъяты/ меньше документальной площади /данные изъяты/ кв.м. Также выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласованы со всеми смежными землепользователями.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлено, что данный участок по внешнему периметру обозначен забором и имеет четкие видимые границы. Фактическая площадь земельного участка составила /данные изъяты/ кв. м, что на /данные изъяты/ больше документальной площади /данные изъяты/ кв.м. Также выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. При анализе установлено взаимное пересечение фактических границ участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, что трактуется кадастровым инженером ФИО4 как реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласованы со всеми смежными землепользователями.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДНП «Клинский дачи» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из ЕГРН.

Признать правильными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/), а именно:

Уточнённые координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ реестровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из ЕГРН.

Признать правильными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/), а именно:

Уточнённые координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из ЕГРН.

Признать правильными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/), а именно:

Уточнённые координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, реестровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из ЕГРН.

Признать правильными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/), а именно:

Уточнённые координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ реестровой ошибкой, исключив сведения о координатах поворотных точках границ из ЕГРН.

Признать правильными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/», согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/), а именно:

Уточнённые координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/ /данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.

Судья Кручинина К.П.