Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-854/2017

КОПИЯ

Дело № 2-854/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 ФИО15, Конакову ФИО16, Самусевич ФИО17, ФИО5 ФИО18 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, указывая, что согласно кадастровому паспорту в существующем торговом комплексе модульного типа по <адрес> расположено 28 помещений. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>. Под административно-торговым центром по <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года № №. ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не оформили с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. 29.09.2016 года, 30.09.2016 года, 30.09.2016 года, 30.09.2016 года в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 соответственно, администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года № для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их адрес подписанные соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, то есть используют указанный земельный участок без надлежащих документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, в том числе адресам регистрации, которые вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения и неявкой адресатов. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ФИО1, ФИО4, ФИО5 считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту в существующем торговом комплексе модульного типа по <адрес> расположено 28 помещений.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчики являются собственниками нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>а: ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 49, 6 кв.м.; ФИО2 ? доли нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м.; ФИО4 нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м.; ФИО5 нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м.

Под административно-торговым центром по <адрес> образован земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года №.

Обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком установлена ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Факт пользования земельным участком по ул. Интернациональной, 58а, г. Калининграда ответчиками установлен наличием в их собственности объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 2 данной статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с требованием п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С 01 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 3.4. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденного решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 года №, договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3.12 вышеуказанного Положения по вновь предоставленным в аренду земельным участкам арендная плата за землю арендаторами уплачивается в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Условие договора, согласно которому установлен размер арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:142020:12, а именно с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, соответствует действующему законодательству.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 не оформили с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

29.09.2016 года, 30.09.2016 года, 30.09.2016 года, 30.09.2016 года в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, соответственно, администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 № № для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их ФИО8 подписанные соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчиков существует неисполненная обязанность оформить земельные отношения путем подписания соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года №, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по ФИО8: <адрес> ФИО1 ФИО20 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО28, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года №-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 года №/дв, с одной стороны, и

Гражданин РФ ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> зарегистрированный по ФИО8: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «24», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин РФ ФИО1 ФИО22, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. Договора от 26.07.2013 года № на передачу в аренду городских земель, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2016 №, пришли к соглашению о присоединении к Договору № от 26.07.2013 года на передачу в аренду городских земель (далее – Договор) нового лица на стороне арендатора и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «24» по Договору Гражданина РФ ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> зарегистрированного по ФИО8: <адрес>

1.2 Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «24» - на торговую секцию <адрес> общей площадью 49,6 кв. м, по ФИО8: <адрес>».

1.3. Пункт 3.5 дополнить подпунктом 3.5.17 следующего содержания:

«3.5.17. Для Арендатора «24» арендная плата исчисляется с 28.12.2012 года за площадь 150,4 кв. м (основание: запись № от 28.12.2012). Арендатору «24» внести платеж за период с 28.12.2012 по 31.12.2016 в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «24», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «24».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «24»

Администрация городского округа Гражданин Российской Федерации

Город Калининград» ФИО1 ФИО24

236040, г. Калининград, <адрес>

площадь Победы,1

За Арендодателя За Арендатора «24»

Заместитель главы администрации,

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«<адрес>»

________________________ ФИО3 ________________________ ФИО1

2. Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по ФИО8: <адрес>, ФИО2а ФИО29 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «<адрес>», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО3, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р и доверенности администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/дв, с одной стороны, и

Гражданин РФ ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированный по ФИО8: <адрес><адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «26», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин РФ ФИО2 ФИО31, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. Договора от 26.07.2013 года № на передачу в аренду городских земель, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2016 года №, пришли к соглашению о присоединении к Договору № от 26.07.2013 года на передачу в аренду городских земель (далее – Договор) нового лица на стороне арендатора и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «26» по Договору Гражданина РФ ФИО2а ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированный по ФИО8: <адрес>.

1.2 Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «26» - на ? доли торговой секции № в ФИО12 общей площадью 47,8 кв. м, по ФИО8: <адрес>».

1.3. Пункт 3.5 дополнить подпунктом 3.5.17 следующего содержания:

«3.5.17. Для Арендатора «26» арендная плата исчисляется с 26.04.2010 года за площадь 37,77 кв. м (основание: запись № от 26.04.2010 года). Арендатору «26» внести платеж за период с 26.04.2010 года по 31.12.2016 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «26», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «26».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «26»

Администрация городского округа Гражданин Российской Федерации

Город Калининград» ФИО2 ФИО25

236040, г. Калининград, ул. <адрес>

площадь Победы,1

За Арендодателя За Арендатора «26»

Заместитель главы администрации,

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

________________________ ФИО3 ________________________ ФИО2

3. Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по ФИО8: <адрес>, Самусевич ФИО26 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО3, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года №-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 года №/дв, с одной стороны, и

Гражданка РФ Самусевич ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированная по ФИО8: <адрес>, б<адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «22», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка РФ Самусевич ФИО33, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. Договора от 26.07.2013 № на передачу в аренду городских земель, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2016 №, пришли к соглашению о присоединении к Договору № от 26.07.2013 года на передачу в аренду городских земель (далее – Договор) нового лица на стороне арендатора и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «22» по Договору Гражданку РФ Самусевич ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированную по <адрес>.

1.2 Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «22» - на торговую секцию № в ФИО12 общей площадью 30,5 кв. м, по ФИО8: <адрес>».

1.3. Пункт 3.5 дополнить подпунктом 3.5.17 следующего содержания:

«3.5.17. Для Арендатора «22» арендная плата исчисляется с 23.11.2010 года за площадь 96,4 кв. м (основание: запись регистрации № от 23.11.2010 года). Арендатору «22» внести платеж за период с 23.11.2010 года по 31.12.2016 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «22», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «22».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «22»

Администрация городского округа Гражданка Российской Федерации

Город Калининград» Самусевияч ФИО37

236040, г. Калининград, г. Калининград,

площадь Победы,1 <адрес>

За Арендодателя За Арендатора «22»

Заместитель главы администрации,

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

________________________ ФИО3 ________________________ ФИО4

4. Обязать собственника нежилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО38 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 26.07.2013 года № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО3, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года №-р и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №/дв, с одной стороны, и

Гражданин РФ ФИО5 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «25», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин РФ ФИО5 ФИО40, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4. Договора от 26.07.2013 года № 010712 на передачу в аренду городских земель, на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2016 года №, №, пришли к соглашению о присоединении к Договору № от 26.07.2013 года на передачу в аренду городских земель (далее – Договор) нового лица на стороне арендатора и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «25» по Договору Гражданина РФ ФИО5 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес><адрес>.

1.2 Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «25» - на нежилое помещение (15 из лит. А) общей площадью 25,1 кв. м, нежилое помещение № из лит. А общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: <адрес>».

1.3. Пункт 3.5 дополнить подпунктом 3.5.17 следующего содержания:

«3.5.17. Для Арендатора «25» арендная плата исчисляется с 28.10.2011 года за площадь 97,7 кв. м; начиная с 13.02.2012 за площадь 177 кв.м. (основание: запись № от 28.10.2011 года; запись 39-39-01/008/2012-331 от 13.02.2012 года). Арендатору «25» внести платеж за период с 28.10.2011 года по 31.12.2016 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «25», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

4. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «25».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «25»

Администрация городского округа Гражданин Российской Федерации

Город Калининград» ФИО5 ФИО42

236040, г. Калининград, <адрес>

площадь Победы,1

За Арендодателя За Арендатора «25»

Заместитель главы администрации,

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

________________________ ФИО3 ________________________ ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>