Решение № 2-418/2025 2-418/2025~М-305/2025 М-305/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-418/2025

Дело № 2-418 /2025 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новолакское 29 августа 2025 года

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> РД. к ООО «Каспетролсервис» <адрес> Республики Дагестан о признании капитальное строений самовольными постройками и обязании снести их,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ОАО «Дагнефтепродукт» и ее правопреемнику ООО «Каспетролсервис» зарегистрированному по адресу <адрес> просит: признать действия ОАО «Дагнефтепродукт» по строительству капитальных строений 2-х этажных многоквартирных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Новострой), незаконными;

признать возведенные ОАО «Дагнефтепродукт» 2-х этажных многоквартирных 21 дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (Новострой), самовольными постройками;

обязать ООО «Каспетролсервис» снести самовольно построенные 2-х этажных 21 многоквартирных домов на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (Новострой).

В обосновании заявленных требований истец указал, что в результате проведенной проверки исполнения требований земельного и градостроительного законодательства на территории <адрес>, установлено, что договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО « «Дагнефтепродукт» был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью в 22421 кв.м, расположенный на территории <адрес> для использования в сельскохозяйственных целях. Собственником данного земельного участка является МО «<адрес>. Однако в нарушении земельного и градостроительного законодательства на указанном земельном участке возведены капитальные строения 2-х этажных 21 квартирных дома.

Проверка показала, что строительство данного объекта произведён с существенным и нарушениями требований градостроительного законодательства, то есть без соответствующих правоустанавливающих и разрешительных документов, поскольку указанные документы ответчиком застройщику не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дагнефтепродукт» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ликвидировано путем реорганизации. Правопреемником ОАО «Дагнефтепродукт» является ООО «Каспетролсервис», основная деятельность которой розничная торговля моторным топливом в специализированных магазинах. Запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес>

Представитель истца зам. <адрес> В.М.Г. в судебное заседание не явился, просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении основаниям и не возражал в рассмотрении дела в заочном порядке в случае неявки ответчика в суд.

Надлежаще извещенный о дате, времени рассмотрения дела представитель ответчика в судебное заседание не явился и требование изложенные в определении Новолакского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил и не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

1
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по РД и <адрес> также в судебное заседание не явились.

Суд с согласия представителя истца рассматривал дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, по гражданскому делу, суд приходит к следующему

выводу.

Судом установлено, что по договору уступки права аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок кадастровым номером № площадью в 22421 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения села <адрес><адрес> РД передан ОАО «Дагнефтепродукт» для использования в сельскохозяйственных целях.

Проведённой проверкой прокуратуры <адрес> РД установлено, что на данном земельном участке построено 21 двухэтажных многоквартирных дома ОАО «Дагнефтепродукт», строительство домов не завершено, что подтверждается фотоматериалами, исследованными в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ОАО «Дагнефтепродукт» осуществило строительство спорного объекта без получения разрешительной документации, что подтверждается актами проверок и иными письменными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дагнефтепродукт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Каспетролсервис».

В силу статьи 57, пункта 5 статьи 58 и статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (или ст. 48 АПК РФ — в зависимости от подсудности) в случае выбытия стороны из спорного или установленного решения суда правоотношения суд производит замену этой стороны её правопреемником.

Таким образом, ООО «Каспетролсервис» является надлежащим ответчиком по делу и несёт ответственность за действия право предшественника.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными действий по возведению самовольной постройки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Согласно ответа <адрес> «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство по объекту капитального строительства, расположенному по адресу: РД, <адрес>, на территории <адрес> с кадастровым № не выдавалось. Вид разрешенного с использования земельного участка - ведение садоводства, огородничества и дачного строительства, категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно сообщения администрации МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешительные документы на строительство объектов на земельном участке за кадастровым №, расположенном на территории <адрес>

2
переселенческого <адрес>, не выдавалось. Указанные земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, вышеуказанные объекты капитального строительства, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГПК РФ, является самовольными постройками поскольку возведены: - без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; - с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №), в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской

Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 51 Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты капитального строительства, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000037:107, расположенного по адресу: <адрес> (Новострой) являются самовольными постройками, что является основанием для удовлетворения иска прокурора <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или

недобросовестного поведения ( п. 4 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец требования об определении срока сноса самовольного строения и о присуждении денежной суммы (неустойки) в случае неисполнения решения в определенный срок так же не заявлял.

При таком положении _ суд считает, что исковые требования прокурора <адрес> Республики Дагестан к ООО «Каспетролсервис» о признании строений самовольными постройками и сносе самовольных построек также подлежат удовлетворению.

3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> Республики Дагестан к ООО «Каспетролсервис» удовлетворить.

Признать 21 (двадцать один) двухэтажные многоквартирные дома незавершенные строительством, возведённые ОАО «Дагнефтепродукг», правопреемником которого является ООО Каспетролсервис», на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000037:107, по адресу: <адрес> самовольными постройками.

Признать незаконными действия по возведению самовольной постройки, осуществлённые ОАО «Дагнефтепродукт», правопреемником которого является ООО «Каспетролсервис».

Обязать ООО «Каспетролсервис» устранить допущенные нарушения путём сноса самовольно построенные 21 двухэтажные многоквартирные дома незавершенные строительством на земельном участке кадастровым номером 05:15:000037:107 расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Каспетролсервис» в бюджет Российской Федерации госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Магдуев

4