Решение № 2-345/2023 2-345/2023~М-311/2023 М-311/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-345/2023

УИД 16RS0№-04

№


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.10 договора купли-продажи продавцы гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем. Зарегистрированных граждан в жилом доме, со стороны Продавца, не имеется. Ответчик после оформления договора купли продажи не снялся с регистрационного учета, который по данному адресу не проживет и не является членом ее семьи. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрения дела без её участия, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным помещением за бывшими членом семьи собственника не сохраняются.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В п. 1.10 договора купли-продажи продавцы гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем. Зарегистрированных граждан в жилом доме, со стороны Продавца, не имеется.

Согласно адресного листка прибытия ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данными о том, что ФИО2 является членом семьи истца, оплачивает коммунальные платежи, имеет интерес в использовании жилой площади, достоверное место жительства которого не известно, суд не располагает.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО1 к ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <...>) – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Сармановский районный суд РТ.

Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2023 год.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов