Решение № 2-2497/2024 2-2497/2024~М-869/2024 М-869/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-2497/2024

66RS0004-01-2024-001738-38

Дело №2-2497/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды № от (в редакции дополнительного соглашения № от ) земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес> – Шарташская, общей площадью 6782 кв.м., в размере 34686 руб. 29 коп., неустойку в размере 48575 руб. 46 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.2. 1 Договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с Постановлением Правительства свердловской области от №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и Обществом с ограниченной ответственностью Фирмой «Пойнт и К» заключен договор аренды от № (в редакции дополнительного соглашения № от ) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью участка 6782 кв.м., предоставленного под строительство административно-общественного центра с паркингом, категория земель-земли поселений.

Договор заключен на определенный срок с по . Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

ООО «Фирма «Поинт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом, общая площадь объектов недвижимости составила 55028 руб. 5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с №, площадью 115, 40 кв.м.

ФИО1 также является собственником следующих нежилых помещений (паркингов) с №

№ перешло иному лицу с 30.10.2023г.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

За период с апреля 2019 года по октябрь 2023 года задолженность ответчика по арендной плате составила 34686 руб. 29 коп. (с учетом частично оплаченной ранее суммы за период с января 2022 по октябрь 2023 в размере 27871 руб. 20 коп.)

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с по , с по образовалась пеня в размере 35875 руб. 09 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Екатеринбурга от по делу № с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 19338 руб. 82 коп.. пени в размере 5348 руб. 71 коп. Решением суда исполнено ответчиком, за период с по начислены пени в размере 12700 руб. 37 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 2 697 руб. 85 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( г.р., № №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от за период с апреля 2019 года по октябрь 2023 года в размере 34686 руб. 29 коп., пени за период с по , с по размере 35875 руб. 09 коп., пени за период с по в размере 12700 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО1 ( г.р№ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 697 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.И.Лазарева

Копия верна

Судья:

По состоянию на решение в силу не вступило.

Судья: