Решение № 2-11403/2017 2-11403/2017 ~ М-11236/2017 М-11236/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-11403/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Шипуновой М.Н.

при секретаре: Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать сумму авансового платежа 2400 000 руб.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке жилого дома, сарая и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес> стоимостью 3 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик получил 200 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы в счет покупки жилого дома и 1/5 доли земельного участка в 2 400 000 рублей.

Учитывая, что ФИО2 отчуждалась доля в праве общей долевой собственности и необходимо было известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, что сделано не было, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответчику претензию о возврате денежных средств в размере 2 400 000 руб. Указанная претензия осталась без удовлетворения.

ФИО3 просит признать предварительный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО5 авансовый платеж 2 400 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель истца по доверенности ФИО6 поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, возражала против возврата 200 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, по условиям которого ответчик выступает продавцом жилого дома, сарая и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>.

Согласно п.2 стороны пришли к соглашению, что цена жилого дома, сарая и 1/5 доли земельного указанного в п. 1 настоящего договора, составляет 3 000 000 рублей, из которых покупатель передает в день подписания договора задаток 200 000 рублей (л.д.5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от истца 200 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.6).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику денежные средства в счет покупки жилого дома и 1/5 доли земельного участка в размере 2 400 000 руб. (л.д.7).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны должны заключить основной договор. Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).Таким образом, закон признает задатком денежную сумму, уплаченную в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в связи с чем, положения ст. 380 ГК РФ не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с претензией о возврате уплаченных 2 400 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что основной договор не заключен и денежные средства переданы в счет будущего договора безосновательно, просила возвратить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная претензия оставлена ответчиком ФИО5 без удовлетворения.

Соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи, в соответствии с п.2 ст.588 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 продавала долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В силу положений пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

По правилам статьи 250 ГК РФ продавец доли в праве общей собственности при продаже общей собственности должен учитывать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в недвижимом имуществе в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Стороной продавца не были соблюдены вышеуказанные условия продажи доли в праве общей долевой собственности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке следует признать недействительным.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

С учетом изложенного, суд считает, что взысканию с ФИО2, подлежит сумма внесенного истцом авансового платежа в размер 2 400 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму авансового платежа 2 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: