Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации земель села Малячкино, утвержденных Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания правоустанавливающего документа, условный номер участка 13:3, и в части указании площади, в графе «площадь, фактически» (0,2500 Га, правильно 790 кв.м.) и признание за ним право собственности, на здание, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь дома – 51,9 кв.м), находящееся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, сельское поселение Малячкино, <адрес> в координатах установленных кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указал, что в 1978 году совхозом Пионер (отделение №) ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие передачу ему вышеуказанной квартиры для проживания, не сохранились.

За 40 лет личного владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем свое имущество, а так же использовал их в других личных целях. Оплачивал коммунальные платежи, делал косметический ремонт, прописался в квартире вместе с семьей, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению, подготовленное АО ПИ «Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним жилым домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество). Жилой дом блокированной застройки соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП ЦТИ Шигонский филиал, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 41,3 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь дома – 51,9 кв.м).

Земельный участок под вышеуказанным объектом принадлежит истцу на основании записи в приложении к материалам инвентаризации земель села Малячкино, утвержденные Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным материалам площадь земельного участка, условный №, 2500 кв.м. – по документам, 1587 кв.м. – фактически.

Документ, удостоверяющий право собственности на землю – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном свидетельстве собственник указан другой, а именно его супруга, ФИО2, которая оформила свое право, согласно указанному свидетельству в другом месте (<адрес>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен следующий кадастровый №, площадь участка – 2500 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером площадь земельного участка составила 790 кв.м. <адрес> отличается от площади, указанной в материалах инвентаризации. Считает, что в материалах инвентаризации земель села Малячкино была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка и правоустанавливающего документа. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что жилое помещение было представлено истцу в связи с работой в совхозе Пионер.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Представители третьих лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное не явились, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в 1978 году совхозом Пионер (отделение №) истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие перечу вышеуказанной квартиры для проживания, не сохранились.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

За период владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ответчики по делу. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец проживал в указанной квартире, оплачивал коммунальные платежи, делал косметический ремонт, прописался в квартире вместе с семьей, что подтверждается ксерокопией паспорта истца с отместкой о регистрации, что ни кем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок" (письмо Мин Эконом Развития РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии №-ГЕ/17 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению, подготовленное АО ПИ «Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним жилым домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество). Жилой дом блокированной застройки соответствует санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУП ЦТИ Шигонский филиал, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 41,3 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь дома – 51,9 кв.м).

Земельный участок под вышеуказанным объектом принадлежит истцу на праве собственности на основании записи в приложении к материалам инвентаризации земель села Малячкино, утвержденные Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанным материалам площадь земельного участка, условный №, 2500 кв.м. – по документам, 1587 кв.м. – фактически.

Документ, удостоверяющий право собственности на землю – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном свидетельстве собственник указан другой, а именно моя супруга, ФИО2, которая оформила свое право, согласно указанному свидетельству на другой земельный участок (<адрес>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь участка – 2500 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, в связи с чем документы подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 790.0 кв.м. Площадь земельного участка (по данным ГФД),в соответствии с Приложением к свидетельству - План на земельный участок земли, переданного в собственность ФИО1, составила 1587 кв.м., при полевом обследовании участка выявлено, что ЗУ расположен под объектом недвижимости домом блокированной застройки с количеством блоков-2, каждый блок расположен на своем земельном участке граница между блоками определена только межой, ограждение отсутствует. В сумме граница двух участков соответствует графическому расположению и площади ЗУ кадастровый №, площадью 1587, однако второй блок принадлежит иному лицу, так же как и ЗУ под ним. Граница участка с КН №, соответствует сведениям ГФД частично, а именно по границе с т.н.1-нЗ, т.нЗ-7. В т.7-6 граничит с земельным участком сведения, о котором содержаться в ЕГРН с КН № граница его уточнена и была использована при установлении границ уточняемого земельного участка как существующая смежная. Граница в т.6-н.5- согласована со смежным землепользователем ФИО4 собственником ЗУ с КН №, споры по границе отсутствуют, данная граница в.т.н4-н5, также соответствует сведениям ГФД, пересечения не выявлены.

Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка).

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования..

На земельном участке расположен объект недвижимости- сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

По мнению суда, доводы истца о наличие в материалах инвентаризации земель села Малячкино технической ошибки в указании площади земельного участка и правоустанавливающего документа. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено п. 3 ст. 3 того же Федерального закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не является муниципальной собственностью, что никем не оспаривается и подтверждено письмами ответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать ошибку в материалах инвентаризации земель села Малячкино, утвержденных Постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания правоустанавливающего документа, условный номер участка №, и в части указании площади, в графе «площадь, фактически» (0,2500 Га, правильно 790 кв.м.). Признать за ним право собственности, на здание, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,3 кв.м. (по приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь дома – 51,9 кв.м), находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

№ точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2019 года.