Решение № 02-0385/2026 02-0385/2026(02-3670/2025)~М-3003/2025 02-3670/2025 2-385/2026 М-3003/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-0385/2026

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-007916-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/26 по иску фио фио к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Ефремово»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 02.04.2025 г. по 16.04.2025 г. и оформленного протоколом № 1-2025 от 02.04.2025 г. - 16.04.2025 г., указывая, что ответчиком нарушена процедура созыва и проведения оспариваемого собрания. Кроме того, представителем истца представлены пояснения по делу, где им также указано, что оспариваемым решением установлен экономически необоснованный, завышенный тариф на обслуживание общего имущества, что нарушает права истца и дает истцу право на оспаривание собрания.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 19 в доме № 14 по адрес в адрес.

Управление многоквартирным домом № 14 по адрес в адрес осуществляет ТСЖ «Ефремово».

Истец членом ТСЖ «Ефремово» не является.

В период с 02.04.2025 г. по 16.04.2025 г. ответчиком в форме очно-заочного голосования было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом № 1-2025.

Согласно вышеуказанному протоколу, в повестку оспариваемого истцом собрания были включены следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря очередного общего собрания членов ТСЖ (вопрос № 1);

- избрание счетной комиссии очередного общего собрания членов ТСЖ (вопрос № 2);

- определение способа объявления результатов голосования членов ТСЖ (вопрос № 3);

- утверждение места хранения протокола и решения членов ТСЖ (вопрос № 4);

- утверждение тарифа, утверждение сметы и максимального размера платы за содержание и ремонт общего имущества и порядке ее изменения (вопрос № 5);

- утверждение новой учетной политики ТСЖ (вопрос № 6);

- избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ (вопрос № 7);

- подтверждение состава правления ТСЖ (вопрос № 8).

В собрании приняло участие 3 817,3 кв.м. голосующих площадей, что составляет 73,9% от общего числа голосующих платежей.

Решения были приняты по всем вопросам повестки дня.

Как следует из искового заявления, истец считает оспариваемое собрание недействительным, так как с 01.03.2025 г. проводить собрание в заочной форме можно только с использованием системы ГИС ЖКХ или региональных информационных систем. Уведомление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ не было опубликовано в ГИС ЖКХ, протокол собрания в ГИС ЖКХ не размещен. В бюллетенях для голосования не указаны СНИЛС голосующих лиц. Материалы по проведению оспариваемого собрания в ГЖИ адрес не передавались. Кроме того, в голосовании принял участие член ТСЖ, не имеющий в собственности недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения оспариваемого собрания.

Положениями ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Частями 3-6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцами в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не было представлено суду относимых и допустимых доказательств доводов о недействительности и/или ничтожности оспариваемого собрания.

Из представленных суду копий материалов по проведению оспариваемого собрания усматривается, что порядок созыва и проведения оспариваемого собрания нарушен не был, решения были приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, включенным в повестку голосования, при наличии необходимого кворума для их принятия. Собрание было инициировано и проведено уполномоченными на то представителями ТСЖ.

Отсутствие в бюллетенях для голосования указания СНИЛС голосующих лиц, при наличии иных идентификатор, позволяющих достоверно установить лицо, принявшее участие в голосовании, не влечет недействительность данных бюллетеней.

Доводы истца о том, что уведомление о проведении оспариваемого собрания и итоговый протокол не были опубликованы в ГИС ЖКХ не являются основанием к отмене обжалуемого собрания, так как не свидетельствуют о наличии грубых процедурных нарушениях при проведении оспариваемого собрания. При этом судом учтено, что уведомление о предстоящем собрании было опубликовано иным общедоступным для ознакомления способом.

Доводы истца о том, что в голосовании принял участие член ТСЖ, не владеющие имуществом многоквартирного дома, так же не влечет за собой ничтожность или недействительность собрания, т.к. данное лицо было принято в члены ТСЖ в установленном Уставом ТСЖ порядке при наличии смежного недвижимого имущества на земельном участке с расположенном на нем многоквартирным домом.

Доводы истца о том, что оспариваемым собранием были приняты решения, ухудшающие ее экономическое положения, признаются судом необоснованными, как опровергающиеся представленными суду письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истцов.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ТСЖ «Ефремово» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Ефремово» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2026 года.

Судья В.А. Фокеева