Решение № 2-988/2020 2-988/2020~М-660/2020 М-660/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-988/2020

УИД: 54RS0008-01-2020-001008-21

Дело № 2-988/2020

Поступило в суд 03.06.2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО УК «Перспектива» о разделе лицевого пропорционально долей собственников жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила обязать ответчика ООО УК «Перспектива» произвести раздел финансового счета по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу <адрес> пропорционально размерам долей ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником 1/4 доли, что составляет 11,63 кв.м. в квартире по адресу <адрес>. В данной квартире постоянно не проживает и не зарегистрирована, в данной квартире постоянно проживает второй собственник ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 1-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ в соответствии с которым с ФИО1 и второго собственника ФИО2 солидарно взыскана денежная сумма за оплату жилого помещения собственниками которого они являются. Однако всю денежную сумму по судебному приказу удержали с истца, что привело к неосновательному обогащению ФИО2, который продолжает жить в квартире, расходы по содержанию жилья не несет. Ответчик на отказал истцу в разделе лицевого счета ссылаясь на то, что для разделения лицевого счета необходимо согласие всех собственников жилья. (л.д.4-6)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя - ФИО3 которая на иске настаивала, просила его удовлетворить, не возражала против принятия заочного решения по делу.

Представитель ответчика АО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявления согласно которого полагал, что истцу необходимо заключить со вторым собственником соглашение об определении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем полагает необходимым произвести замену ответчика на второго собственника ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 150 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также выпиской из ЕГРН (л.д.29-34).

Согласно выписке из домовой книги собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. являются истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается также данными отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Лицевой счет на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. открыт на имя ФИО2.

Управление домом по <адрес> осуществляет АО УК «Перспектива».

Согласно копии паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. (л.д.8)

На основании судебного приказа выданного мировым судьей 1-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> с ФИО2 и ФИО1 взыскана солидарно по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> по договору управления многоквартирным домом задолженность в сумме 10554,39 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 211,09 рублей. (л.д.9)

Согласно ответу АО УК «Перспектива» истцу разъяснено, что для разделения лицевого счета необходимо согласие всех собственников жилого помещения, так как нет согласия второго собственника, необходимо обратиться в суд. (л.д.13)

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2, истец не зарегистрирована и не проживает в данном жилом помещении, ФИО1 несет расходы по содержанию жилья, в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, собственники имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.

Учитывая, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает законными требования истца о возложении на АО УК «Перспектива» обязанности заключить с ней соглашение, определяющее порядок и размер ее участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ей 1/4 доли, с выдачей отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать АО УК «Перспектива» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом принадлежащей ей 1/4 доли на квартиру в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020.

Судья Г.Ф.Демидович