Решение № 2-1891/2017 2-1891/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1891/2017

Дело № 2-1891/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Симоновой С.А.,

при секретаре – Кураковой Н.Е.,

с участием прокурора – Пономаренко Н.В.,

истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Андрюхина Л.И., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«29» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО2 о выселении.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного в городе <адрес>, указанный договор был нотариально удостоверен и произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе. В соответствии с договором купли-продажи данный жилой дом приобретен ею у С.. Согласно вышеуказанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания договора. В нарушение заключённого договора, ответчики до настоящего времени условия договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Ответчики фактически в доме не проживают, имеют другое постоянное место жительства, однако остаются зарегистрированными в данном доме. Ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей доме, и она не может в полной мере реализовать свои права собственника жилого дома.

В связи с чем, просит выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного в городе <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои заявленные требования, и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.46), пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту проживания – <адрес>, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения», в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки и возражений относительной заявленных требований суду не представили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчиков неизвестно, для представления их интересов в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от 31 октября 2017 года был назначен адвокат на стороне ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Кемеровской области – Андрюхин Л.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в городе <адрес>, просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный в городе <адрес> у С. В указанном жилом доме значились зарегистрированными ФИО2, ФИО3, которые не являются ее членами семьи, однако ответчики ФИО2, ФИО3 до настоящего времени продолжают значиться зарегистрированными в жилом доме по <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчики не желают. Ответчики ФИО2, ФИО3 в жилом доме не проживают, намерений вселиться в дом не высказывают и не высказывали, их вещей в доме нет, место их нахождения ей неизвестно.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что собственником дома, расположенного по <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В указанном доме истца были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые фактически в жилом доме не проживают около четырех лет, вещей их в доме не имеется, намерений вселиться в жилой дом ФИО2, ФИО3 никогда не высказывали и не высказывают. В доме отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам. Ответчики ФИО2, ФИО3 не является членами семьи собственника жилого дома.

Свидетель К.. в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. В доме по <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3. Ответчики в жилом доме истца не проживают. Вещей их в доме не имеется, ответчики не являются членом семьи собственника жилого дома, намерений вселиться в жилой дом никогда не высказывали.

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный в городе <адрес> у С. (л.д.4-5). Указанный договор был нотариально удостоверен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 6 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме, после передачи его покупателю.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный в городе <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.26-29).

Согласно справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д.10), что также подтверждается домовой книгой жилого дома, расположенного в городе <адрес>, и телефонограммой адресного стола ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), где указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, будучи зарегистрированными в жилом доме по адресу: <адрес>, собственниками, либо членами семьи собственника указанного жилого помещения не являются. Фактически в жилом доме по <адрес> ответчики не проживают, их имущества в жилом доме не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, никаких договорных обязательств между ними и собственником жилого помещения, предоставляющих им право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 01 декабря 2017 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.