Решение № 2-1555/2024 2-1555/2024~М-1080/2024 М-1080/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1555/2024

Дело № 2-1555/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-002805-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 16 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Подводспецстрой» о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Подводспецстрой» о прекращении установленного сервитута на земельные участки, принадлежащие истцу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельных участков c кадастровыми номерами: №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об установлении сервитyта (права ограниченного пользования) данных земельных участков (далее Соглашение). Cервитyт установлен в пользу и в интересах Сервитуария для обеспечения возможности беспрепятственного прохода и проезда через данные земельные участки. Право ограниченного пользования (сервитут) зарегистрировано в ЕГРН. За право ограниченного пользования установлена плата, определен срок внесения платы. Согласно пункту 4.2.4 Соглашения, в случаях, указанных в пункте 4.2.3., при изменении или расторжении настоящего соглашения в одностороннем порядке настоящее соглашение считается измененным или расторгнутым c даты письменного уведомления сервитуария об изменении или об отказе от исполнения настоящего соглашения. Датой уведомления в целях настоящего соглашения признается дата, наступившая по истечении 10 календарных дней co дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением c описью вложения по адресу места нахождения сервитуария, указанному в разделе подписи настоящего соглашения. Уведомление об отказе от исполнения Соглашения об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ направлено почтой России ДД.ММ.ГГГГ. Почтовое отправление возвращено по причине «Истечение срока хранения». Таким образом, ответчик считается уведомленным o расторжении соглашения o сервитyте по истечении 10 календарных дней начиная c ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истец, помимо прекращения сервитута, просит признать недействительным соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отпадения оснований по которым он был установлен ( л.д.149-151).

В обоснование заявленного требования указывает, что Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 и ООО «Подводспецстрой», фактически не действует по следующим причинам: автомобильная дорога, которая проходит по земельным участкам истца, принадлежит ООО «Кунгур-Новый Век» на праве собственности, следовательно, объект недвижимости, a именно автомобильная дорога c кадастровым номером №, не принадлежит ФИО3 ни на каком виде права. Из чего следует, что для пользования автомобильной дорогой необходимо обращаться в ООО «Кунгур-Новый Век», и заключать соглашение c данной организацией. Данная автомобильная дорога проходит не только по земельным участкам Кaдaнцева H.E., a так же по лесным земельным участкам (договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края и ООО «Кунгур-Новый век», то есть до оспариваемого соглашения), и по землям администрации Кунгурского района. Так же между ФИО3 и ООО «Кунгур-Новый век» имеется договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на неопределенный срок, и подписанный так же до ДД.ММ.ГГГГ. Из выше перечисленного следует, что Соглaшение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ не действительно ввиду отпaдения оснований, a именно автомобильная дорога принадлежит другому лицу, основании для предоставления сервитута в ином месте не будет актуальным для ответчиков, ввиду наличия действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Кунгур-Новый век» Кроме того, спорные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности ФИО3 имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения c видом рaзрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Наличие частного сервитута не позволяет использовать их по целевому назначению. B случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитyтом не может использоваться в соответствии c целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Истцу, обратившемуся в Управление Росреестpа по Пермскому краю c заявлением o прекращении действия обременения на земельные участки, был выдан отказ, ввиду того, что необходимо обоим сторонам указанным в соглашении об установлении сервитута подать заявления o прекращении обременения и снять ограничения на земельные участки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карьер ФИО4» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики ООО «Подводспецстрой», ООО «Карьер ФИО4» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (часть 1 статья 48 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельных участков c кадастровыми номерами: №, что подтверждается выписками ЕГРН. Право ограниченного пользования (сервитут) зарегистрировано в ЕГРН (л.д.7-17, 76-79,80-82,83-85,86-89,92-95,96-98,99-101,102-105,106-108,109-111).

Ответчик ООО «ООО «Карьер ФИО4» на момент рассмотрения спора является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.115-118).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Подводспецстрой» заключено соглашение об установлении сервитyта (права ограниченного пользования) земельных участков с кадастровыми номерами: № (л.д.18-21,133-135).

Cервитyт установлен в пользу и в интересах Сервитуария для обеспечения возможности беспрепятственного прохода и проезда через вышеуказанные земельные участки с целью разработки и эксплуатации Тихановского участка месторождения гравийно-песчаной смеси, предоставленного ООО «Подводспецстрой» по лицензии (п.1.2 соглашения) (л.д.19).

Согласно пункту 6.1 Соглашения срок действий сервитута определен 10 лет (л.д.20).

Из пункта 3.1 Соглашения следует, что оплата производиться за период фактического пользования земельными участками сервитуарием.

Началом пользования земельных участков сервиуарием в целях, определенных пунктом 1.2 Соглашения, считается дата государственной регистрации сервитута. Величина платы за сервитут за неполный календарный квартал определяется пропорционально фактическому количеству дней пользования земельными участками исходя из размера ежеквартальной платы (пункт 3.2 соглашения).

Пунктом 3.3. Соглашения плата собственнику земельных участков составляет 25 000 рублей в квартал.

Оплата производится поквартaльно в срок не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет Собственника (п.3.4 соглашения).

Обязательство по оплате за сервитут возникает у сервитуария с даты государственной регистрации сервитута (пункт 3.5 Соглашения).

Согласно пункту 4.2.4 Соглашения, в случаях, указанных в пункте 4.2.3., при изменении или расторжении настоящего соглашения в одностороннем порядке настоящее соглашение считается измененным или расторгнутым c даты письменного уведомления сервитуария об изменении или об отказе от исполнения настоящего соглашения. Датой уведомления в целях настоящего соглашения признается дата, наступившая по истечении 10 календарных дней co дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением c описью вложения по адресу места нахождения сервитуария, указанному в разделе подписи настоящего соглашения (л.д.18-21).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подводспецстрой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является строительство автомобильных дорог и автомагистралей, юридический адрес: <адрес> (л.д.28-29)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 почтой в адрес ООО «Подводспецстрой» направлено уведомление об отказе (о расторжении) от исполнения соглашения об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что с момента заключения Соглашения обязанность по платежам за право ограниченного пользования земельными участками сервитуарий не производил, собственник плату не получал (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подводспецстрой» в адрес ФИО1 направило уведомление, согласно которому, от ООО «Подводспецстрой» к ООО «Карьер ФИО4» перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицензионных прав на пользование участком недр «ФИО4 участок гравийно-песчаной смеси и строительного песка», произошла замена сервитуария на ООО «Карьер ФИО4» со всеми правами и обязательствами, существующими в настоящий момент по соглашению, в том числе по оплате сервитута (л.д.33).

ООО «Карьер ФИО4» произвело ФИО1 оплату по Соглашению за период 1 квартал 2023 по 1 квартал 2024 в размере 158800 рублей (125000 –основной долг, 33800 – неустойка), ДД.ММ.ГГГГ за период 1 квартал - 4 квартал 2022 года в размере 119725,00 рублей (100000 – основной долг, 19725-неустойка) (л.д.34,35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Положениями статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 9.2 Соглашения предусмотрено, что в случае перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:24:3760101:303 от Сервитуария к третьему лицу оформляется замена лица в настоящем Соглашении.

Сторонами Соглашения замена ООО «Подводспецстрой» на ООО « Карьер ФИО4» не произведена. Между тем, новым собственником внесена плата за период действия Соглашения, что позволяет сделать вывод о том, что Соглашение действующее, права и обязанности сервитуария перешли к ООО «Карьер ФИО4».

Оснований для признания Соглашения недействительным не имеется. Все существенные условия Соглашения сторонами при его заключении были оговорены, Соглашения подписано обеими сторонами. Оснований, по которым истец указывает не недействительность Соглашения, влекут его расторжение и прекращение.

Обязательства по оплате за право ограниченного пользования земельными участками в соответствии с условиями Соглашения должно исполняться с октября-декабря 2023 года (с момента государственной регистрации сервитута), соответственно в срок до 10.01.2024, до 10.04.2024, до 10.07.2024. Плата по Соглашению за 1 и 2 кварталы 2024 года ООО «Карьер ФИО4» не производится.

В 2023 году истцом произведено межевание земельных участков, обремененных сервитутом, смена их кадастровых номеров.

Земельные участки с кадастровыми номерами № в 2023 году сняты с кадастрового учета (л.д.90-91,119-130).

Вместе с тем, сервитут на земельные участки истца сохраняется по настоящее время, что следует из выписок ЕГРН.

В настоящее время на кадастровый учет поставлен линейный объект недвижимости - автомобильная дорога c кадастровым номером 59:24:0000000:3790, которая принадлежит ООО «Кунгур-Новый Век» на праве собственности, в связи с чем, границы земельных участков, обремененных сервитутом, изменены, и не являются составляющей частью автомобильной дороги.

Данная автомобильная дорога также проходит по лесным земельным участкам, о чем свидетельствует договор аренды лесного участка №9 от 18.01.2018, заключенный между Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края и ООО «Кунгур-Новый век», заключенного до оспариваемого соглашения, и по землям администрации Кунгурского района.

Суд соглашается с доводами истца о том, что отпaли основания по которым был установлен сервитут. Автомобильная дорога принадлежит другому лицу, оснований для предоставления сервитута в ином месте не будет актуальным для ответчиков, ввиду наличия действующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Кунгур-Новый век». Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, находящиеся в собственности ФИО3, имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, c разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Наличие частного сервитута не позволяет использовать их по целевому назначению в рамках договора аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В силу пункта 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Указанная норма ориентирует на то, что в силу разумного понимания баланса интересов собственников господствующего и зависимого участков, не может быть абсолютно исключен частный интерес собственника зависимого участка, что имеет место в случае невозможности использования участка по его целевому назначению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Суд приходит к выводу, что в настоящее время основания установления сервитута в отношении земельных участков истца отпали, соглашение о сервитуте сервитуарием не исполняется, для проезда не используется, строительство не ведется, следовательно, и плата не вносится. Земельные участки были предоставлены для строительства автомобильной дороги, в настоящее время автомобильная дорога построена, поставлена на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости. Границы земельных участков изменены. Кроме того, земельные участки имеют категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, c разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Кроме того, в связи с просрочкой внесения платы ФИО1 своевременно обратился к ООО «Подводспецстрой» с уведомлением об отказе от исполнения соглашения об установлении сервитута, что предполагает соглашение подлежащим расторжению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить сервитут, установленный Соглашением об установлении сервитута (права ограниченного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Подводспецстрой» на земельных участках c кадастровыми номерами: №

№, принадлежащих ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на праве собственности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1555\2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.