Решение № 2-2092/2017 2-2092/2017~М-1353/2017 М-1353/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2092/2017

Дело №2-2092/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Саратов», ФИО3 об изменении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к администрации МО «Город Саратов», ФИО3 об изменении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <№>, по адресу: <адрес> Вплоть до <Дата> все объекты недвижимости, расположенные в границах указанного участка, находились в долевой собственности и имели одинаковые адресные ориентиры: <адрес> Определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата>. утверждено мировое соглашение, по условиям которого долевая собственность на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> прекращена, ФИО1 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок при этом не был предметом спора и остался единым объектом. Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> определен порядок пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному ранее адресу, исходя из фактического пользования им на основании материалов геодезической съемки и выделен ФИО1 в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчикам ФИО3, К. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на сегодняшний день существует решение суда, вступившее в законную силу которым из участка площадью <данные изъяты> кв.м., истцу выделен в пользование участок площадью <данные изъяты> кв.м. В <Дата> администрация МО «Город Саратов» обратилась к истцу с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <№>, по адресу: <адрес> однако указанное заявление определением суда от <Дата>г. было оставлено без рассмотрения. При получении выписки из единого государственного реестра недвижимости, <Дата>., истцу стало известно, что в отношении спорного земельного участка в качестве правообладателя указана ФИО3, с объемом её доли в праве <данные изъяты> кв.м. Комитетом по управлению имуществом г.Саратова на обращение истца, было предложено присоединиться к указанному договору, по условиям которого, истцу в пользование должен перейти земельный участок площадью <данные изъяты>.м., что противоречит вступившему в законную силу решению суда. На основании изложенного с учетом утонений исковых требований истец просил признать его стороной договора аренды земельного участка от <Дата>. №<№> изменить договор аренды, определив в качестве его условий, размер обязательств ФИО1 в праве аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <№> в объеме, эквивалентном <данные изъяты> кв.м., площади участка.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен, причин неявки суду не сообщил, отзыва и возражений на иск, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила возражения на иск в которых уточнила границы земельного участка определенные решением мирового судьи.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, отзыва и возражений на иск суду не представил.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства и пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

П. 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно п.п.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> расположен по адресу: <адрес>

Определением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата>. об утверждении мирового соглашения, заключенного в рамках гражданского дела <№>г. по делу по иску ФИО1 к ФИО3, К. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, К. прекращено. В собственность ФИО1 выделен объект недвижимости состоящий из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (Литер <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер <данные изъяты> основной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), сарая (Литер <данные изъяты>), гаража <данные изъяты> погреба (литер <данные изъяты> В собственность ФИО3 выделен объект недвижимости, состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), основной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилой – <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), холодной пристройки (литер <данные изъяты> погреба (литер <данные изъяты> В собственность К.. выделен объект недвижимости состоящий из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), основной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых жилой – <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), основной пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>), веранды (литер <данные изъяты>), погреба (литер <данные изъяты>), колодца (литер <данные изъяты>).

Решением мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3, К. к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определен порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> исходя из фактического пользования им, где ФИО1 выделен в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: <адрес>) – <данные изъяты> м., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>.; по <данные изъяты> – <данные изъяты>. с поворотом направо по существующей границе – <данные изъяты> м., <данные изъяты>. далее по разделу жилого дома -<данные изъяты> м., далее по существующей границе – <данные изъяты>., с поворотом направо по существующей границе -<данные изъяты> м., и к начальной точке – <данные изъяты> м. Ответчикам ФИО3, К. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах: от <данные изъяты> (существующая граница) – <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., по <данные изъяты> – <данные изъяты> м., <данные изъяты> м., <данные изъяты> м. с поворотом налево по существующей границе – <данные изъяты> м., далее по разделу жилого дома – <данные изъяты> м., далее по существующей границе – <данные изъяты> м., с поворотом налево по существующей границе к начальной точке <данные изъяты> м.

Вместе с тем, из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <Дата> следует, что на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключен договор аренды с ФИО3, на <данные изъяты> кв.м.

При этом из заявления истца, адресованного в комитет по управлению имуществом г.Саратова <Дата> следует, что он просил заключить с ним договор аренды указанного земельного участка с учетом размера находящегося в его пользовании земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно размера определенного решением мирового судьи. Однако со стороны ответчика никаких действий не последовало.

Главой VI ЗК РФ в редакции от <Дата> N 136-ФЗ регламентируется предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности указывается договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них (подпункт 9 пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

С учетом вышеперечисленных норм, принимая во внимание представленные в материалы дела правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, установив, что ответчик является стороной, которая обязана заключить с собственником объектов недвижимости договор аренды земельного участка, на котором они расположены и необходимого для их использования, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Исходя из чего суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО1 об изменении договора аренды земельного участка №<№> от <Дата> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> по адресу <адрес>, определив в качестве его условий, размер обязательств ФИО1 в праве аренды эквивалентном <данные изъяты> кв.м., площади участка, ФИО3, на земельный участок, в размере эквивалентном <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 стороной договора аренды земельного участка от <Дата>. №<№>

Изменить договор аренды земельного участка от <Дата> №<№>, определив в качестве его условий, размер обязательств ФИО1 в праве аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый <№> в объеме, эквивалентном <данные изъяты> кв.м., площади участка, ФИО3 в объеме эквивалентном <данные изъяты> кв.м. площади участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья