Решение № 2-2269/2025 2-2269/2025~М-727/2025 М-727/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-2269/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июля 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилья.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>

В нарушении положений ст.153, 155 ЖК РФ ответчики не производят оплату жилищно- коммунальных услуг.

В период с 01.02.2024г. по 31.08.2024г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 26541 рубль 44 копейки, по оплате за оказанные коммунальные услуги – 54520 рублей 20 копеек, также начислены пени на указанные платежи в размере 5029 рублей 36 копеек и 13559 рублей 65 копеек соответственно.

Просит, с учетом уточнений, взыскать образовавшуюся задолженность, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 против исковых требований в возражала в части размера начислений и порядка из распределения между ответчиками, указав на необходимость использовать тарифы, утвержденные на общем собрании, а также на недопустимость вынесения платежей за обслуживание домофона, лифта, коллективной телеантенны в отдельные строки выставляемых к оплате квитанции, поскольку они входят в платеж за услуги содержания и ремонта дома, что ранее и было утверждено на общем собрании Товарищества. Также ответчик указала на то, что на ответчика ФИО2 не может возлагаться оплата на содержание и ремонт жилого помещения, поскольку она собственником квартиры не является. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>

Согласно ст.123.12 ГК РФ

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 137 ЖК РФ:

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ст.31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разрешая заявленные требований суд соглашается с доводами и расчетом ответчиком, поскольку антенна, домофон, лифт относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, следовательно, платежи за содержание и ремонт входит в состав платежа за содержание и ремонт имущества общего пользования.

Также суд соглашается с тем, в качестве тарифа по указанной услуги следует использовать показатель, утвержденный на общем собрании – 23, 6 рублей за 1 кв.м площади.

Действующее законодательства распределяя обязанность по оплате обязательных платежей по жилому помещению разделяет объем обязательств собственника (помимо коммунальных услуг, оплачивает содержание и ремонт

общего имущества) и пользователя помещением (коммунальные услуги).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28359 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, и всего 29359 (двадцать девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 72 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40819 рублей 71 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, и всего 41819 (сорок одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей 71 копейку.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в большем размере, в ином порядке, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО9 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025г.