Решение № 2-1481/2020 2-1481/2020~М-1309/2020 М-1309/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1481/2020

Дело № 2-1481/20

УИД 76RS0022-01-2020-001615-12

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к мэрии г. Ярославля о признании зарегистрированного права отсутствующим, погашении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать зарегистрированное Цоллер Нели Фрицевны право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № как на объект недвижимости – отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации Цоллер Нели Фрицевны на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>; исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, расположенном по <адрес>.

В обоснование требований указано, что постановлением мэрии г.Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ Цоллер Нели Фрицевне предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов на праве аренды для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно записи акта о смерти №1 05.01.2018 ОЗАГС Некрасовского района ЯО Цоллер Н.Ф. умерла 31.12.2017. По сведениям Ярославской областной нотариальной палаты по состоянию записи об открытии наследственного дела после смерти Цоллер Н.Ф. не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по <адрес> зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым № степенью готовности 5%, правообладателем которого является Цоллер Неля Фрицевна (регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ №). Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства произведена уже после смерти Цоллер Н.Ф. Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от 05.03.2020 № 273-2 установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 76:23:022022:29 представляет собой территорию заросшую травой и кустарником, покрытую снежным покровом, доступ на земельный участок не ограничен, какой-либо деятельности на земельном участке не ведется, элементов фундамента на земельном участке в месте расположенного объекта незавершенного строительства с кадастровым № не обнаружено.

Представитель истца, третьего лица МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля по доверенностям Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в настоящее время договор аренды земельного участка прекращен, фактически какой-либо объект на спорном земельном участке отсутствует, сохранение регистрации права на зарегистрированный за Цоллер Н.Ф. объект незавершенного строительства делает невозможным реализацию прав собственника земельного участка на распоряжение данным участком.

Ответчик, третьи лица в суде не вились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили письменные позиции по иску; представитель ответчика мэрии города Ярославля по доверенности Волченко В.А. исковые требования признал.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления мэрии г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключило с Цоллер Н.Ф. договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, на срок с 02.08.2010 по 01.08.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2011.

Согласно записи акта о смерти № 1 от 05.01.2018 ОЗАГС Некрасовского района Ярославской области Цоллер Н.Ф. умерла 31.12.2017. По сведениям Ярославской областной нотариальной палаты записи об открытии наследственного дела после смерти Цоллер Н.Ф. не имеется.

По данным ЕГРН за Цоллер Н.Ф. 01.03.2018 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 5%, площадью застройки 115 кв.м. Регистрация права собственности произведена по заявлению Куриной Л.Н., действовавшей по доверенности от Цоллер Н.Ф. от 07.04.2017, выданной сроком на один год.

Из акта осмотра земельного участка от 05.03.2020 следует, что земельный участок пустой, не огорожен, какой-либо деятельности на земельном участке не ведется, элементов фундамента на земельном участке в месте расположенного объекта незавершенного строительства с кадастровым № не обнаружено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Из материалов дела следует, что ранее решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 31.10.2019 отказано в удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Управлению Росреестра по Ярославской области об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, в котором суд указал, что в рассматриваемом случае истец не является надлежащим истцом по требованиям об оспаривании регистрационной записи в отношении объекта незавершенного строительства, а надлежащим способом защиты является предъявление требований о признании права Цоллер Н.Ф. на объект незавершенного строительства отсутствующим к наследникам после Цоллер Н.Ф., при наследовании выморочного имущества – к Российской Федерации либо муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства /фундамент/ на спорном земельном участке отсутствует, договор аренды земельного участка прекращен, права Цоллер Н.Ф., иных лиц (возможных наследников), а также ответчика прекращением права собственности на данный несуществующий фактически объект, не нарушены, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к мэрии г. Ярославля о признании зарегистрированного права отсутствующим, погашении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Цоллер Нели Фрицевны на объект незавершенного строительства с кадастровым № как на объект недвижимости – отсутствующим.

Погасить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации Цоллер Нели Фрицевны на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Погасить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастровом учете объектов недвижимости об объекте незавершенного строительства с кадастровым №, расположенном по <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова