Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-190/2017

Дело № 2-190/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 28 сентября 2017 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисовского района к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

13.03.2009 года между муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком с 27.01.2009г. по 26.01.2014г. с уплатой арендной платы в размере 45825 руб. в год.

Соглашение от 24.04.2014г. срок аренды земельного участка продлен до 20.04.2019г.

Дело инициировано иском администрации Борисовского района, в котором заявитель просит расторгнуть договор аренды и взыскать с Шахназаряна задолженность по арендной плате в размере 137475 руб., пени в размере 67212,35 руб., с возложением на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от строительных материалов в течение 1 месяца.

Требования обоснованы тем, что ответчик не вносит арендную плату с 2011 года. Шахназарян не использует участок по целевому назначению. При его осмотре обнаружена вырытая траншея под фундамент и бетонные обломки. Строительство не ведется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования искового заявления.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Его ходатайство об отложении разбирательства дела оставлено без удовлетворения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что в январе 2009 года Шахназарян принял участие в открытых торгах по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под ИЖС. По итогам торгов ответчик был признан победителем, что подтверждается итоговым протоколом №2 от 27.01.2009г. (л.д. 15-17).

На основании выписки из указанного протокола, между муниципальным районом «Борисовский район» и Шахназаряном 13.03.2009г. заключен договор аренды земельного участка на приведенных выше условиях (л.д. 18-19).

Продление срока аренды подтверждается соглашением №19 о внесении изменений и дополнений в договор аренды (л.д.28).

Представленным расчетом подтверждается, что ответчик не вносит арендную плату с 2011 года (л.д.32).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. Её размер за указанный период составил 137475 руб.

Справкой управления финансов и бюджетной политики администрации Борисовского района подтверждается, что ответчик по договору арендную плату не вносил (л.д.45).

В соответствии с п.5.2 договора истец произвел начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки за период с 01.07.2014г. по 30.06.2017г. составил 67212,35 руб.

Расчет задолженности и неустойки истцом произведен верно, исходя из условий сделки.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя в данной части.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик существенно нарушил договор - не производил уплату арендных платежей не менее 7 лет подряд, поэтому требования истца о расторжении договора суд признает обоснованными.

Из акта осмотра земельного участка от 01.08.2017г. усматривается, что строительство на арендованном земельном участке не ведется. На участке разбросаны строительные материалы. В силу ст.ст.304, 622 ГК РФ Шахназарян обязан освободить земельный участок, от строительных материалов. С учетом их незначительного количества, уд приходит к выводу о достаточности одного месяца для этих целей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5546,87 руб., определенная по правилам ст.333.19 НК РФ (5246,87 руб. от требования имущественного характера и 300 руб. от требования о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Борисовского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 68, заключенный 13.03.2009г. между ФИО2 и муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисовского района задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014г. по 01.07.2017г. в размере 137475 руб. и неустойку в размере 67212,35 руб.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить от строительных материалов земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» государственную пошлину в размере 5546,87 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2017г.

Судья С.Н. Куприченко