Решение № 2-1551/2020 2-1551/2020~М-1407/2020 М-1407/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1551/2020

Дело №2-1551/2020

УИД 63RS0044-01-2020-002056-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Саблиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указали, что они являются собственниками земельного участка площадью 72, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли принадлежит ФИО1 ФИО14. на основании договора купли-продажи от 25.12.2010г., 2/3 доли – ФИО1 ФИО15. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также им принадлежит жилой дом площадью 64,2 кв.м. в тех же долях по вышеуказанному адресу. Фактическая площадь всего земельного участка с 1941 года 615 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка составляет 562 кв.м. в пользовании, под хозяйственными строениями – баней, сараями, душем, навесом, деревянным туалетом, 72,8 кв.м. в собственности под жилым домом.

В 2020 году истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность площадью 562 кв.м., прилагающий к участку, который в собственности и на котором расположены все хозяйственные постройки, баня, необходимые для обслуживания жилого дома, однако, им было отказано на том основании, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 72, 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением сведений из ГКН. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО16. – 1/3 доли и ФИО1 ФИО17. – 2/3 доли на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, согласно плана границ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» 04 августа 2020 года.

В судебном заседании представитель истцов Евдокименко ФИО18., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения, поддержала в полном объема по основаниям изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара – ФИО2 ФИО19., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не представлены доказательства приобретения спорного земельного участка по результатам проведения торгов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с ч.ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2,3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании на основании пояснений представителя истца и представленных письменных доказательств установлено, что истцам принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/3 доли принадлежит ФИО1 ФИО20. на основании договора купли-продажи от 25.12.2010г. (л.д. 25-26), 2/3 доли – ФИО1 ФИО21. на основании договора дарения от 02.06.2011г. (л.д. 23-24).

Также Истца на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 64, 2 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. ФИО1 ФИО22. принадлежит 1/3 доля на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 17.04.2006г. (л.д. 20-22), ФИО1 ФИО23 на основании договора дарения 2/3 доли от 02.06.2011г. (л.д. 17).

Ранее, 26.12.1976 года ФИО1 ФИО24., по договору, заверенному уличным комитетом, приобрел жилой дом № <адрес>, который существовал с 1942г., что подтверждается также техническим паспортом (л.д. 49-55).

В 2020 году истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность площадью 562 кв.м., прилагающий к участку, который в собственности и на котором расположены все хозяйственные постройки, баня, необходимые для обслуживания жилого дома, однако, им было отказано на том основании, что к заявлению не приложены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 32-33).

Согласно представленного плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 04.04.2020г. площадь спорного земельного участка составляет 603 кв.м. (л.д. 154).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно п. 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016г) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 8 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

В настоящее время ст. 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пп. 7 ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Истцами предпринимались действия по согласованию предоставления земельного участка, они обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, бесплатно, по адресу: <адрес>, однако 20.03.2020г. они получили ответ на заявление Департамента управления имуществом го. Самара «Об отказе в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка» (л.д. 32-33).

Вместе с тем, как следует из представленных стороной истца документов на жилой дом, он построен на земельном участке, пользование которым началось с 1941г.

В настоящее время площадь земельного участка составляет 603 кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 110).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и используется до настоящего времени.

Поскольку истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, им принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящийся у них в фактическом пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Споров со смежными землепользователями истцы не имеют, поскольку выписками из ЕГРН подтверждается, что испрашиваемый истцами земельный участок не имеет общих границ со смежными земельными участками. (л.д. 93-106).

За счет средств истца подготовлен план границ земельного участка, к которому приложен каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений, длин линий границ данного земельного участка (л.д. 154).

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка по вышеуказанному адресу, отсутствует (л.д. 86).

Согласно заключению Департамента градостроительства г.о. Самара земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре. Частично находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Земельный участок относится к землям населенных пунктов (л.д. 42).

Вместе с тем, статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 (ред. от 27.09.2012) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в пользовании истцов и право собственности на домостроение возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, и до утверждения Генерального плана развития г.Самары.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 72, 8 кв.м. и признании права собственности на спорный земельный участок площадью 603 кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 на земельный участок, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением сведений из ГКН.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО29 (на 1/3 долю) и ФИО1 ФИО30 ( на 2/3 доли) на земельный участок, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, согласно плана границ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» 4 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Судья И.Н. Вельмина