Решение № 2-52/2020 2-52/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-52/2020

Дело № 2-52/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000075-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 26 марта 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 26.03.2020 дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского городского поселения, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с находящимся на нем домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО2 за 65 тысяч рублей. Продавцом ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств за продажу указанного домовладения и земельного участка. Сразу же после продажи продавец уехал из р.<адрес>, в настоящее время его место жительство неизвестно. Просила суд признать договор купли-продажи по расписке состоявшейся сделкой, признав право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:71, площадью 538 квадратных метров и на жилой дом с кадастровым номером 55:№, общей площадью 27.8 квадратных метров по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Администрация Крутинского городского поселения, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: р.<адрес> (л.д. 14-20), жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 27,8 кв. м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 продал жилой дом и земельный участок по адресу: р.<адрес> ФИО1 за 65000 рублей (л.д. 7). В расписке имеется подпись продавца.

Согласно справке БТИ (л.д. 11, 6) жилой дом по адресу: р.<адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес> (л.д. 28). В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости не имеется (л.д. 9,13).

Согласно справке Крутинского городского поселения (л.д. 12) ФИО2 на территории Крутинского городского поселения по данным похозяйственного учета не зарегистрирован, по данным отдела адресно-справочной работы УМВД России по омской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета (л.д. 26), согласно справке администрации Оглухинского сельского поселения, ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В судебном заседании установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи, в 2004 году ФИО2 продал принадлежащие ему объекты недвижимости ФИО1 по расписке, при этом переход права собственности на данные жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был, после продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 выехал из р.<адрес>, в настоящее время его местонахождение неизвестно.

ФИО1 с 2004 года пользуется указанным жилом домом и земельным участком, как своим собственным, проживает в нем, несет бремя содержания дома и земельного участка. Приобретая дом и земельный участок, в силу отсутствия у нее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, тем не менее открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом и земельный участок не имелось и не имеется.

Судом установлено, что фактически между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за жилой дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с отсутствием продавца.

Суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55№, площадью 538 квадратных метров и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27.8 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 квадратных метров и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27.8 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение подписано 26 марта 2020 года.

Судья Н.А. Иванова