Решение № 2-206/2020 2-206/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-206/2020

Дело № 2-206/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 21 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Е, общей площадью ... кв.м. Прежним собственником ФИО4 было получено разрешение на строительство жилого дома с гаражом на указанном земельном участке, срок действия разрешения – до <дата обезличена>, <дата обезличена> постановлением <№> утвержден градостроительный план для проектирования и строительства. <дата обезличена> истцом получено Уведомление администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№>, согласно которому построенный дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а именно – несоблюдение минимального отступа от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, фактическое расстояние 2,3 м в сторону соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО2 При обращении в Управление Росреестра в принятии документов для регистрации права собственности на дом было отказано, в связи с установленными нарушениями градостроительных норм.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Е.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседания не явился, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца не возражали.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению исковых требований истца не возражал.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером ... с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Е, общей площадью ....м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Е.

Согласно разрешению на строительство от <дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан разрешено строительство индивидуального мансардного трехкомнатного (деревянного) жилого дома с гаражом, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Из технического паспорта жилого дома от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> Е, расположен жилой дом, 2019 года постройки (литера А) общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

<дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан уведомил ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно несоответствие минимального отступа от боковой границы земельного участка – расстояние до боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, фактическое расстояние – 2,3 м.

Согласно градостроительному заключению от <дата обезличена><№> в результате выполненных работ новый жилой дом с мансардным этажом общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен> Е возведен в нарушение нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от боковых границ земельного участка согласно пункта 5.3.4 СП 30-102-99, а именно 2,3м, вместо 3 м.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из материалов дела - разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, спорная постройка возведена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию.

Из приведенных выше заключений специалистов следует, что спорная постройка соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО2 возражений о том, что не соблюден минимальный отступ от боковой границы смежного земельного участка не заявлял, что в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство не является препятствием для признания права собственности на строение при отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку ФИО1 при подаче иска государственная пошлина была оплачена в размере 400 рублей, то есть не в полном объеме (5537 рублей), с нее подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 5136,95 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5136,95 рублей. Решение суда в этой части считать исполненным в связи с уплатой истцом госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 февраля 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина