Решение № 2-1727/2018 2-1727/2018~М-1833/2018 М-1833/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1727/2018

Дело №2-1727/2018

Поступило 15.10.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 133,2 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств истцом возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды - договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» №152 от 01.09.2018 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г. Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45). Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 3).

Представитель ответчика – председатель правления ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия. Указал, что с иском согласен (л.д. 47).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явился. Извещены (л.д. 46), просили рассматривать дело без их участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не будет возражать против удовлетворения указанных требований, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 48).

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

Так в части 4 статьи 218 Кодекса сказано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом гаражный бокс является объектом недвижимости.

Факт создания имущества в виде гаражного бокса подтверждается техническим паспортом ОГУП «ТехЦентр НСО» (л.д. 15-19).

Как видно из справки №152 за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 133,2 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: <адрес> взнос ФИО2 выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д. 11).

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса.

На основании постановления Главы муниципального образования г.Бердска №37 от 21.12.2005 г. между администрацией г.Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г.. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 4-10).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г.Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 23).

Поскольку гаражно-строительный кооператив не имеет, в том числе, разрешительных документов на возведение гаражей, последние отвечают признакам самовольной постройки. Ввиду чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в перечне способов защиты гражданских прав содержит признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске, гаражный блок № с боксами в количестве 22 штук, расположенные в районе <адрес> в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 21-21 оборот).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Восток», расположенного по адресу: <адрес>, по территории ГСК «Восток» проходят следующие инженерные подземные коммуникации: канализация фекальная, канализация ливневая, водопровод, электрокабели, кабель связи. Выполненный комплекс работ по обследованию ГСК «Восток» позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 26-39).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании, занятой действующими коммуникациями (л.д.24).

Исходя из совокупности представленных истцом доказательств суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 133,2 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья Кадашева И.Ф.