Решение № 2-2517/2025 2-66/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-2517/2025

УИД 91RS0017-01-2025-000711-75

Гражданское дело № 2-66/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Корниловой И.А.,

при секретаре Шуниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района республики Крым к ФИО1 о признании стороной договора, возложении обязанности, встречному иску ФИО1 к Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района республики Крым о признании договора аренды исполненным, возложении обязанности заключить договор, пересчитать размер арендной платы,

установил:

Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района республики Крым (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ФИО1 стороной арендатором по договору аренды земельного участка № от Дата , возложить на ФИО1 обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Дата в части замены стороны в договоре.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что Дата между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель земли населенного пункта, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке ФИО2 возведен объект недвижимости жилой дом кадастровый № площадью 28,2 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом оформлено на ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата , право собственности зарегистрировано Дата . В связи со сменой собственника жилого дома Администрацией в адрес ответчика Дата направлено предложение о заключении дополнительного соглашения, получен отказ. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков полагают, что к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора после приобретения жилого дома (л.д.1-5).

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил признать договор аренды земельного участка № от Дата исполненным по состоянию на Дата . Возложить на Администрацию заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации расположенного на нем ОКС жилого дома площадью 28,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21 начиная с Дата . Обязать Администрацию пересчитать размер арендной платы за земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого дома, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от Дата . После приобретения права собственности на указанный жилой дом он обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов однако получил отказ. Учитывая содержание договора аренды земельного участка № от Дата последний заключен для целей индивидуальное жилищное строительство что является существенным условием договора такого вида. Арендная плата за земельный участок составляет 444060 руб. После завершения процедуры ИЖС и ввода в эксплуатацию вновь созданного объекта капитального строительства на указанном земельном участке договор аренды № подлежит расторжению, а размер арендной платы установлению в соответствии с вышеуказанными принципами (л.д.132-135).

Представитель Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района республики Крым в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в сове отсутствие, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, представлены возражения.

ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований Администрации, встречные уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Выслушав представителя ФИО1 ФИО2, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений п. п. 1, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование Славновское сельское поселение Раздольненского района Республики Крым является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:10:100401:1474, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

Дата на основании договора аренды земельного участка администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, в лице председателя Славновского сельского совета - главы администрации Славновского сельского поселения ФИО4 (арендодатель) предоставил, а ФИО2 (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 604 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, категория земель – земли населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно п.3.1 договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет, за исключением случая, предусмотренного п.6.5 договора.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 444060 руб. в год, согласно п.13 Протокола № об итогах торговой процедуры № от Дата . Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата земельного участка (п.4.1).

Из п.4.3 вышеуказанного договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п.5.3 арендатор имеет право, в том числе возводить с письменного согласия арендодателя в установленном законодательством порядке, здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя, в том числе, невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд (п.6.5).

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от Дата с учетом изменений внесенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от Дата постановлено взыскать с ФИО2 в пользу администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 118886 рублей 50 копеек.

В удовлетворении встречного иска администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, от объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 28,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке и привести участок в первоначальное состояние отказано.

В удовлетворения иска ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказано (л.д. 39-50).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду регламентируется нормами гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 года разъяснено, что в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из разъяснений содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Дата за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не оспорено сторонами (л.д. 19-25).

Дата Администрацией ФИО1 направлено дополнительное соглашение № к договору аренды № от Дата для внесения изменений связанных со сменой стороны (л.д. 26).

В ответ ФИО1 в адрес Администрации направлено мнение на проект дополнительного соглашения о невозможности и незаконности заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от Дата для внесения изменений связанных со сменой на стороны со ссылкой на пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Ссылка стороны ФИО1 о применении в спорных правоотношениях положений пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ и невозможности распространения на ФИО1 условий договора аренды заключенного с ФИО2 суд находит несостоятельными.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка заключен между Администрацией и ФИО2 на торгах, проводимых в форме аукциона, размер арендной платы по договору определен по результатам торгов в соответствии с требованиями законодательства, в настоящее время собственником недвижимости является ФИО1, вместе с тем предусмотренных законом оснований для изменения условий договора аренды земельного участка в части размера арендной платы не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что на земельном участке возведен жилой дом, что является основанием для пересмотра размера арендной платы, размер арендной платы в размере 444060 руб. в год является явно обременительным для него состоятельными не являются.

Учитывая, что в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, к ФИО1 с момента регистрации права собственности на жилой дом Дата перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды, таким образом оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не имеется, ФИО1 в добровольном порядке заключить договор аренды с Администрацией отказывается, требования Администрации подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Славновского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1 (СНИЛС №) стороной Арендатором по договору аренды земельного участка № от Дата .

Возложить на ФИО1 (СНИЛС № обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от Дата в части замены стороны в договоре.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 03.03.2026.