Решение № 2-725/2020 2-725/2020~М-738/2020 М-738/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-725/2020

27RS0015-01-2020-001166-45

Дело № 2-725/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ванино 28 октября 2020 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее в указанном жилом доме были зарегистрированы члены семьи прежнего собственника: ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые после продажи дома обязались сняться с регистрационного учета до 01.07.2020 года. На сегодняшний день, ФИО4 не снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Просили: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, однако повестка возвращена в почтовой отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 16 апреля 2020г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2020 г. (л.д.11-13, 14-15).

Согласно выписке из домовой книги от 23.09.2020 года № 50/22-449, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 16 апреля 2020 года, ФИО1 и ФИО2 (покупатели) приобрели у ФИО10 (продавец) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности.

Согласно п.3.4 Договора, на момент подписания договора, в объекте зарегистрированы: ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Согласно п. 3.5 Договора, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в объекте лиц с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Государственная регистрация перехода права собственности на объект зарегистрирована 22.04.2020 г.

Из искового заявления следует, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет. Судом не установлено доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ФИО4 может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцами.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО4 по адресу: <адрес> - прекращено, обстоятельств, для сохранения такого права - не установлено, права и законные интересы других лиц не нарушены. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истцов на пользование им.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда Романько А.М.