Решение № 2-69/2024 2-69/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-69/2024

УИД 24RS0026-01-2024-000035-84

Дело № 2-69/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, указав следующее.

ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <...>.

ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры и земельные участки по адресу: <...> и <...>.

Владельцы квартир №№ <...> указанного жилого дома всегда пользовались общим двором для прохода к жилым помещениям и проезда к земельным участкам.

Однако на протяжении последнего времени владелец квартиры № <...> ФИО4 препятствует истцам в проезде к их земельным участкам, перекрывая проезд через общий двор. В результате истцы лишены возможности проезда к своим земельным участкам для завоза дров, вывоза мусора, а также для иных хозяйственных целей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят возложить на ФИО4 обязанность не чинить препятствий для прохода и проезда на земельные участки, принадлежащие истцам.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Каратузского района.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий от себя, а также от имени истца ФИО3 на основании доверенности от 29.01.2024 г., поддержав заявленное требование, пояснил, что в жилом доме № <...> расположено 5 квартир. Ему принадлежат квартиры № <...> и <...>, а его матери ФИО3- <...>. Кроме того, они являются собственниками земельных участков №<...>. Между участками №<...> ограждений нет, а участок <...> отделен от участка <...> забором из сетки-рябицы. Проход к их квартирам осуществляется через участок <...>. Однако осуществить проезд к участкам <...> и <...> невозможно из-за планировки участков, так как на участке <...> возведен капитальный гараж. Ранее для проезда в огород, а также для завоза дров и иных целей использовалась общая территория участков <...> и <...>. Однако владелец квартиры № <...> стал препятствовать проезду через земельный участок <...>, который является общим двором. В частности ставит на территории грузовой автомобиль на длительное время. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО2 (полномочия подтверждены доверенностью от 06.02.2024 г.) иск не признал, пояснив, что его супруге ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № <...>. Фактически она там не проживает. Земельный участок <...> супругой не приобретался в собственность. Земельные участки истцов отделены от остальных участков забором, который установлен истцом. Он не препятствует проезду истца через участок <...>. Конфликты с истцом происходят по причине того, что при проезде территорию участка <...>, он повреждает входные ворота, и отказывается их восстанавливать.

Ответчик ФИО5, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации Каратузского района, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Доказательств наличия уважительных причин, препятствующих участию в судебном заседании, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела, не представили.

Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела при имеющейся явке лиц, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями для удовлетворения иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения совместным имуществом. Субъектом обязанности по устранению препятствий считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом и их доказанность: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Судом установлено следующее:

ФИО1 является собственником жилых помещений-квартир <...> и <...> в доме № <...> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН, согласно которым право на квартиру № <...> зарегистрировано 14.07.2005 г., а право на квартиру № <...>-03.04.2007 г.

ФИО3 с 22.11.1999 г. является собственником жилого помещения-квартиры № <...> в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Право собственности также зарегистрировано в установленном порядке.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером <...> (единое землепользование) площадью 367 кв.м. ( <...>) и с кадастровым номером <...>, площадью 323 кв.м. ( <...>)

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Границы земельных участков, находящихся в собственности истцов, установлены в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о границах участков содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного пользования участков- для ведения личного подсобного хозяйства.

Вход на территорию участков №<...> осуществляется с участка <...> через установленные ворота.

В границах земельного участка <...> истцом ФИО1 возведен капитальный гараж, в связи с чем транспортный доступ к участкам <...> и <...> невозможен.

По границе участка <...> истцом возведен забор из сетки-рабицы, отделяющий участок от территории участка <...>. Участки <...>-<...> между собой ограждений не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 13.02.2024 г. с фотоматериалом, подготовленным администрацией Каратузского района по судебному запросу.

Квартира <...> в доме по <...> принадлежит на праве собственности ФИО4 (до вступления в брак ФИО6), а квартира <...> находится в собственности ФИО5. Право собственности на жилые помещения у каждой зарегистрировано в ЕГРН.

Земельные участки под квартирами <...> и <...>, а также необходимые для обслуживания жилых помещений не сформированы и на кадастровый учет не поставлены, в связи с чем находятся в общем пользовании собственников данных квартир.

Вход к жилым помещениям <...> и <...> осуществляется через земельный участок <...>.

По отношению к собственникам квартир №<...> данная территория не является участком общего пользования, поскольку истцы приобрели в личную собственность земельные участки, достаточная для обслуживания жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцам, обозначив на местности границы участков путем возвещения забора.

Доводы, приведенные в исковом заявлении о том, что территория земельных участков <...> и <...> по <...> является общей для владельцев жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, являются ошибочными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН о границах участков, находящихся в собственности истцов.

Доказательств наличия у истцов вещного права на земельные участки <...> и <...>, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таком положении нарушений прав истцов на пользование земельным участком судом не установлено, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 и ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года