Решение № 2-302/2020 2-302/2020(2-4230/2019;)~М-3848/2019 2-4230/2019 М-3848/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-302/2020

Дело № 2-302/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Гнусаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с распложенными на нем домовладением, состоящим из двух жилых домов, в ходе эксплуатации ею (истцом) была выполнена реконструкция указанных объектов недвижимости путем возведения между ними пристройки, в результате чего образовался один объект – жилой дом, площадью <данные изъяты>.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве указала на нарушение истцом правил планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства в части минимального расстояния до границы соседнего участка, а также отсутствие факта обращения за разрешением на строительство (реконструкцию).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном заявлении не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном заявлении не возражала относительно удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По правилам п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 14 ноября 1989 года принадлежал жилой бревенчатый дом, общей площадью 47,8 кв.м., и одноквартирный кирпичный дом с мансардой общей площадью 120,1 кв.м на основании акта государственной приемки здания.

Постановлением мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена техническая документация на домовладение по <адрес>, состоящая из двух жилых домов: лит. А – жилой бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., Лит. Б – жилой кирпичный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> принадлежащие ФИО1 н основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № с земельным участком 1008 кв.м. по заявлению ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., на котором расположены вышеуказанные строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 За время проживания ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащих ей домов. Между жилыми домами была возведена пристройка, которая стала соединять два жилых дома между собой. В результате реконструкции появился новый объект – индивидуальный жилой дом.

Согласно справке ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный трехэтажный жилой дом с подземным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь здания <данные изъяты>., площадь помещений – <данные изъяты>

Без оформления разрешающей документации истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в Администрацию г. Смоленска уведомление об окончании реконструкции жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Письмом Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой на ч. 17 ст. 55 ГрК РФ истцу было возвращено уведомление об окончании реконструкции жилого дома и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ввиду того, что уведомление не содержало сведений об оплате государственной пошлины, а также поскольку истцом ранее не направлялось уведомление планируемой реконструкции жилого дома на вышеуказанном земельном участке, соответствующее разрешение на реконструкцию органом местного самоуправления не выдавалось.

Ответчиком в письменном отзыве также отмечается, что реконструированный жилой дом нарушает СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в части минимальных расстояний до границы соседнего участка – 3 метра от красной линии проездов и смежных участков.

Как следует из материалов дела и заключения НПСО «Объединения смоленских проектировщиков» ПК «Проектировщик», составленного по результатам обследования жилого дома <адрес>

до реконструкции общая площадь бревенчатого жилого дома составляла <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>., общая площадь жилого дома постройки ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>. в результате реконструкции общая площадь вновь образованного жилого дома стала составлять <данные изъяты>. Площадь жилого дома увеличилась за счет объединения двух жилых домов, путем возведения постройки между двумя жилыми домами и выполнения пристройки. Общая площадь здания для постановки на кадастровый учет составляет <данные изъяты>

В ходе обследования установлено, что строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытие, крыша, полы, окна, двери, перегородки) - в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, дом пригоден в эксплуатации. Недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Обследованный жилой дом соответствует СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные». СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и существует возможность признать обследованное здание и сохранить в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка осуществлены в отношении упомянутого объекта недвижимости, расположенного на предоставленном для строительства жилого дома земельном участке, правами на который истец обладает, с соблюдением вида разрешенного использования участка и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а реконструированное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, собственники соседних участков не возражают против удовлетворения иска, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий К.М.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-005426-33

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-302/2020