Решение № 2-566/2026 2-566/2026(2-6597/2025;)~М-5754/2025 2-6597/2025 М-5754/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-566/2026

Дело №

55RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО1, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ТСН СНТ «Опора»об установлении местоположения границ земельного участка, и исправления реестровой ошшибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО1, ТСН СНТ «Опора» об установлении местоположения границ земельного участка и исправления реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что является законным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, садоводческое товарищество «Опора», участок №, аллея 3а. В целях юридического закрепления границ своего участка и реализации правомочий собственника, гарантированных ст. 209 ГК РФ, истец инициировал процедуру межевания. В рамках выполнения ФИО2 работ, ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ произвела геодезическую съемку фактических границ земельного участка истца. В результате обработки полученных измерений и их сопоставления со сведениями ЕГРН (ФИО2 планом территории от ДД.ММ.ГГГГ) было выявлено пересечение (наложение) фактических границ участка истца с юридическими границами смежных земельных участков, сведения о которых уже внесены в ЕГРН. Согласно заключению ФИО2 и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выявлено следующее наложение: наложение на земельный участок с ФИО2 номером 55:36:100617:14, принадлежащий ФИО1 Юридическая граница участка соседа (уч.328) «смещена» на территорию истца. Площадь наложения составляет 41,8 кв.м. Это существенная площадь, составляющая более 8% от площади участка истца. Наложение на земельный участок с ФИО2 номером 55:36:000000:141, принадлежащий ТСН СНТ «Опора», земли общего пользования. Площадь наложения составляет 16,2 кв.м. Вывод ФИО2: «Местоположение границ земельных участков 55:36:100617:14 и 55:36:000000:141 было установлено с ошибкой». Данная ошибка является реестровой. Поскольку исправление данной ошибки в досудебном порядке не допускается, истец обратился в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец просил признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:14, участок 328. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141, земли общего пользования, в части границы, смежной с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15. Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:14 согласно координатам характерных точек, определенным в заключении ФИО2:

Номер точки

Координаты м

X
Y

11

487 077,97

2 153 051,01

12

487 073,92

2 153 069,57

13

487 049,07

2 153 067,11

14

487 052,92

2 153 048,00

15

487 063,47

2 153 049,13

16

487 072,30

2 153 050,13

17

487 076,78

2 153 050,87

С установлением площади земельного участка 55:36:100617:14 после исправления ошибки равной 483 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 в части границы, смежной с участком 55:36:100617:15, установив их согласно следующим координатам:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 235,23

2 152 402,15

…
…

…
1016

487 064,37

2 153 006,73

1017

487 058,57

2 153 028,32

1018

487 058,51

2 153 028,51

1019

487 057,63

2 153 028,44

1020

487 052,92

2 153 048,00

1021

487 049,07

2 153 067,11

С указанием уточненной площади земельного участка 55:36:000000:141 равной 58 203 кв.м.

Установить границы земельного участка истца с ФИО2 номером 55:36:100617:15, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский ПО, СНТ «Опора», участок 329, аллея 3а, в соответствии с фактическим пользованием по следующим координатам:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 083,30

2 153 030,62

2
487 079,33

2 153 045,62

3
487 077,97

2 153 051,01

4
487 076,78

2 153 050,87

5
487 072,30

2 153 050,13

6
487 063,47

2 153 049,13

7
487 052,92

2 153 048,00

8
487 057,63

2 153 028,44

9
487 058,51

2 153 028,51

10

487 080,12

2 153 030,38

С установлением площади земельного участка 55:36:100617:15 равной 516 кв.м. Также просил взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В последующем истец уточнил заявленные требования, в окончательной редакции просил признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с ФИО2 номером 55:36:100617:14, а также земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:14 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

18

487 078,10

2 153 051,03

13

487 073,92

2 153 069,57

14

487 049,07

2 153 067,11

19

487 052,92

2 153 048,00

20

487 063,47

2 153 049,13

21

487 072,30

2 153 050,13

22

487 076,78

2 153 050,87

<адрес> данного земельного участка равной 485 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 235,23

2 152 402,15

1016

487 064,37

2 153 006,73

1017

487 058,57

2 153 028,32

1018

487 058,51

2 153 028,51

1019

487 057,63

2 153 028,44

1020

487 052,92

2 153 048,00

1021

487 049,07

2 153 067,11

<адрес> данного земельного участка равной 58 203 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:15 (система координат МСК-55, зона 2), со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 083,29

2 153 030,50

2
487 080,19

2 153 042,50

3
487 078,25

2 153 050,42

4
487 078,10

2 153 051,03

5
487 076,78

2 153 050,87

6
487 072,30

2 153 050,13

7
487 063,47

2 153 049,13

8
487 052,92

2 153 048,00

9
487 057,63

2 153 028,44

10

487 058,51

2 153 028,51

11

487 080,12

2 153 030,38

1
487 083,29

2 153 030,50

<адрес> данного земельного участка равной 517 м2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО10, ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 против удовлетворения требований в части смежных границ с земельным участком, принадлежащем ФИО1, не воражали.

ТСН СНТ «Опора», будучи надлежаще извещенным, в судебном заседании участия не принимали, ранее его представитель ФИО8 против заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Омская энергосетевая компания", Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О ФИО2 деятельности» (далее по тексту – Закон о ФИО2 деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате ФИО2 работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие ФИО2 работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о ФИО2 деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим ФИО2 работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок с ФИО2 номером 55:36:100617:15, площадью 500 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, садоводческое товарищество «Опора», участок №, аллея 3а принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № Кр-1-2-242278, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Выдача произведена на основании Решения Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ФИО2» организованы ФИО2 работы, в рамках выполнения которых, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела геодезическую съемку фактических границ земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:15. Измерения проводились с использованием современного высокоточного спутникового оборудования – GNSS – приемника SinoGNSS Т30 (заводской №, свидетельства о поверке № С-ГКФ/17-01/2025/403076187) в системе координат МСК-55, Зона 2.

Согласно заключению ФИО2 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выявлены следующие наложения: наложение на земельный участок с ФИО2 номером 55:36:100617:14, принадлежащий ФИО1 Юридическая граница участка смещена на территорию истца. Площадь наложения составляет 41,8 кв.м. Также установлено, что имеется наложение на земельный участок с ФИО2 номером 55:36:000000:141, принадлежащий ТСН СНТ «Опора», земли общего пользования. Площадь наложения составляет 16,2 кв.м.

При выполнении комплекса ФИО2 работ выявлено, что фактическая площадь участка истца в существующих границах составляет 516 кв.м. Анализ архивных космических снимков с 2010 по 2024 год, предоставленных Роскосмосом по запросу суда, подтверждает, что конфигурация ограждения (забора) участка истца не менялась на протяжении более 15 лет. Следовательно, местоположение фактических границ является исторически сложившимся и устойчивым. Местоположение границ земельных участков 55:36:100617:14 и 55:36:000000:141 было установлено с ошибкой.

Указанное является реестровой ошибкой, поскольку не соответствует действительным точкам границ вышеуказанных земельных участков, которые ни сторонами, ни третьими лицами не оспариваются, подтверждаются проведенными ФИО2 работами.

Принимая в качестве доказательства указанное заключение и межевой план земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что он составлен ФИО2, обладающим специальными познаниями, выводы ФИО2 мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения и межевого плана земельного участка.

Доказательства, опровергающие выводы данного межевого плана земельного участка, не представлены, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

В данной связи, суд полагает необходимым признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с ФИО2 номером 55:36:100617:14, а также земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15.

Также суд считает необходимым установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:14 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

18

487 078,10

2 153 051,03

13

487 073,92

2 153 069,57

14

487 049,07

2 153 067,11

19

487 052,92

2 153 048,00

20

487 063,47

2 153 049,13

21

487 072,30

2 153 050,13

22

487 076,78

2 153 050,87

, — признав площадь данного земельного участка равной 485 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 235,23

2 152 402,15

1016

487 064,37

2 153 006,73

1017

487 058,57

2 153 028,32

1018

487 058,51

2 153 028,51

1019

487 057,63

2 153 028,44

1020

487 052,92

2 153 048,00

1021

487 049,07

2 153 067,11

, — признав площадь данного земельного участка равной 58 203 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:15 (система координат МСК-55, зона 2), со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 083,29

2 153 030,50

2
487 080,19

2 153 042,50

3
487 078,25

2 153 050,42

4
487 078,10

2 153 051,03

5
487 076,78

2 153 050,87

6
487 072,30

2 153 050,13

7
487 063,47

2 153 049,13

8
487 052,92

2 153 048,00

9
487 057,63

2 153 028,44

10

487 058,51

2 153 028,51

11

487 080,12

2 153 030,38

1
487 083,29

2 153 030,50

, — признав площадь данного земельного участка равной 517 м2.

Поскольку исправление такой ошибки возможно путём исключения из ЕГРН неверных сведений и включения в ЕГРН актуальных сведений о точках, обозначающих границы спорных земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности, такое исправление возможно исключительно на основании судебного акта.

На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с ФИО2 номером 55:36:100617:14, а также земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:14 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

18

487 078,10

2 153 051,03

13

487 073,92

2 153 069,57

14

487 049,07

2 153 067,11

19

487 052,92

2 153 048,00

20

487 063,47

2 153 049,13

21

487 072,30

2 153 050,13

22

487 076,78

2 153 050,87

, — признав площадь данного земельного участка равной 485 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:000000:141 (система координат МСК-55, зона 2) в части границ, смежных с земельным участком с ФИО2 номером 55:36:100617:15, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 235,23

2 152 402,15

1016

487 064,37

2 153 006,73

1017

487 058,57

2 153 028,32

1018

487 058,51

2 153 028,51

1019

487 057,63

2 153 028,44

1020

487 052,92

2 153 048,00

1021

487 049,07

2 153 067,11

, — признав площадь данного земельного участка равной 58 203 м2.

Установить границы земельного участка с ФИО2 номером 55:36:100617:15 (система координат МСК-55, зона 2), со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Координаты м

X
Y

1
487 083,29

2 153 030,50

2
487 080,19

2 153 042,50

3
487 078,25

2 153 050,42

4
487 078,10

2 153 051,03

5
487 076,78

2 153 050,87

6
487 072,30

2 153 050,13

7
487 063,47

2 153 049,13

8
487 052,92

2 153 048,00

9
487 057,63

2 153 028,44

10

487 058,51

2 153 028,51

11

487 080,12

2 153 030,38

1
487 083,29

2 153 030,50

, — признав площадь данного земельного участка равной 517 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибанов В.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.