Решение № 2-566/2026 2-566/2026~М-123/2026 М-123/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-566/2026

Дело № 2-566/2026

55RS0026-01-2026-000168-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 22 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение <адрес> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижное имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, который состоит из трех жилых помещений: № <адрес> № <адрес> - принадлежащие третьим лицам.

Под многоквартирным жилым домом оформлен один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1157 кв.м., таким образом, согласно земельного законодательства, иначе как по решению суда истец не может оформить свой земельный участок, поскольку один из земельных участков под многоквартирным домом сформирован, а в соответствии со ст. 39.16 земельные участки под квартирами не предоставляются.

Вместе с тем, земельные участки, прилегающие к каждой из частей жилого дома, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленной Администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (42).

Кроме того, необходимо исправить реестровую ошибку, так как согласно кадастрового плана территории квартира истцов и земельный участок, который находится в пользовании Истцов, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, что является населенным пунктом <адрес>, собственником которого является Надеждинское сельское поселение Омского муниципального района.

Просит признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 904 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек; об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 904 кв.м., согласно координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Представитель ответчика администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому указывает, что границы испрашиваемого земельного участка расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 156743 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2023 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № образован и выделен из земель лесного фонда на основании проектной документации лесного участка, утвержденного распоряжением Главного управления лесного хозяйства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Передан в собственность Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на основании Распоряжения «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в собственность Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером №» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. Администрация сельского поседения не возражает в удовлетворении заявленных требований, при условии, что земельный участок будет предоставлен в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном разбирательстве участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы, а также доказательства в их совокупности дела суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам части 3 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1157 +/- 24 кв.м. Правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Собственниками <адрес> (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 Собственником <адрес> (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижное имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Действующим в настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, экспликации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2-4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

По заказу истца кадастровым инженером был подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой выявлено, что земельный участок, который находится в пользовании истцов, расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН. Проанализировав вышеназванные обстоятельства, кадастровый инженер пришел к выводу, что при составлении землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения части границ земельного участка (реестровая ошибка).

Распоряжением ГУ Лесного хозяйства Омской области от 13.12.2023 года №577-р утверждена проектная документация лесного участка, расположенного на территории <адрес>

Актом ТУ Росимущества в Омской области от 22.07.2024 года муниципальное образование Надеждинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области приняло в собственность Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 156743кв.м., с местоположением: <адрес>

Согласно пояснений кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района и Омским филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» был заключен договор на выполнение кадастровых работ. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли лесного фонда. Образование земельного участка проведено в строгом соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ. При подготовке межевого плана были учтены все необходимые требования и нормы, что гарантирует юридическую чистоту и правомерность действий. В процессе выполнения кадастровых работ был проведен тщательный анализ образования земельного участка на основе актуальных сведений из ЕГРН. Пересечений с границами других земельных участков не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены. В результате выполнения кадастровых работ образован новый земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 156743+/-6928 кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заготовка древесины, является Надеждинское сельское поселение Омского муниципального района Омской области (дата государственной регистрации -23.07.2024 года, номер государственной регистрации -№. Границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 Доказательств согласования границ данного земельного участка со смежным землепользователем не установлено.

Из схемы расположения земельного участка следует, что образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1157+/-24кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, собственником земельного участка является ФИО6 границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Истцы полагают, что наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости препятствует в установленном законом порядке установить границы земельного участка, расположенного под принадлежащим им объектом недвижимости и используемого ими для личного подсобного хозяйства. Поскольку в административном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, они обратились в суд с исковыми требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка лестного фонда, часть которого накладывается на земельный участок, находящихся под принадлежащим им жилым помещением.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 4.7 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 г., зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.

В пункте 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года, предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по заказу истцов кадастровым инженером подготовлено заключение, из которого следует, что образование земельного участка осуществляется под объектом недвижимости квартирой по исторически сложившимся границам – забору и установленным границам соседнего участка с кадастровым номером №. В ретроспективе прослеживается исторически сложившаяся граница образуемого участка. Границы образуемого участка частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №. Для исключения пересечения необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № следующим координатам, определённых кадастровым инженером, согласно схеме расположения земельного участка площадь составляет 904 кв.м, координаты участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

При рассмотрении дела судом установлено, что спора о границах не имеется, установленные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию, поскольку внесены со смещением. Сторона истца в судебном заседании подтвердила, что в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактически границам земельных участков. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> включил в себя в том числе и земли, занятые жилым многоквартирным домом, что препятствует истцам в разрешении вопроса определения прав на земельный участо5к, находящийся в их пользовании.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также охрана собственности законом и ее защита судом (статья 35, части 1 и 2; статья 46, часть 1)

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2, Конституции Российской Федерации). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал важность обеспечения правовой определенности, стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, поддержания как можно более высокого уровня взаимного доверия между субъектами экономической деятельности и создания необходимых условий для эффективной защиты гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации права собственности и иных имущественных прав (постановления от 14 мая 2012 года N 11-П, от 21 мая 2021 года N 20-П, от 26 апреля 2023 года N 21-П и др.).

С учетом конституционного принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1, Конституции Российской Федерации), интерес в нахождении определенных земель (земельных участков) в публичной собственности выходит за пределы сугубо экономического. Законодатель, развивая данное конституционное предписание, закрепил в числе принципов земельного законодательства принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Это согласуется с предписаниями статьи 75.1 Конституции Российской Федерации о том, что в России создаются условия для устойчивого экономического роста страны и повышения благосостояния граждан, для взаимного доверия государства и общества, гарантируются защита достоинства граждан и уважение человека труда, обеспечиваются сбалансированность прав и обязанностей гражданина, социальное партнерство, экономическая, политическая и социальная солидарность.

Таким образом, поскольку земля является особого рода недвижимостью, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 6 октября 2015 года N 2317-О, от 8 декабря 2015 года N 2742-О и др.).

В данном случае, истцом заявлены также требования об обязании осуществить действия по предоставлению в собственность земельного участка путем выкупа. Однако, Надеждинское сельское поселение в указанной части не может являться надлежащим истцом, так как после исключения земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, то он будет являться земельным участок не разграниченной, государственной собственности, которой сельское поселение не занимается.

Таким образом, представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг подтверждается рациональное использование истцами земельных участков, расположенных под их жилыми помещениями (квартирами), для личного подсобного хозяйства.

Право общей долевой собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в 2012 году, из похозяйственных книг администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> следует, что семьи истцов проживают в квартире с 2012 года и с этого же времени им были предоставлены в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1157 +/- 24 кв.м. Правообладателем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 Это смежный с заявленным участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцами фактически используется в границах, указанных в схеме. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.

Как указано выше, ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка под жилым зданием.

Для установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов, необходимо исключение сведений о границах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

И регистрация в указанных границах земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета.

Указанное не нарушает прав ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок, используемый истцами, существует на местности более 15 лет.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования об исключении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить, в остальной части оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 904 кв.м в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 904 кв.м., согласно координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь создаваемого объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.М. Набока

Мотивированное решение составлено 06 мая 2026 года.