Решение № 2-400/2017 2-400/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-400/2017

№2-400-2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино «18» мая 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи…………………………..Заполацкой Е.А.

При секретаре……………………………………………... ФИО2

С участием:

- представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

Установил:

19.12.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (впоследствии - АО «Белгородская ипотечная корпорация») и ФИО5 заключен договор купли-продажи № земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 19.12.2008 года земельный участок передан покупателю, переход права собственности на земельный участок к ФИО5 зарегистрирован 23.01.2009 года. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследнику первой очереди по закону ФИО6 05.03.2012 года нотариусом Белгородского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок.

С согласия АО «Белгородская ипотечная корпорация», 03.05.2012 года между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, и принял на себя права и долг по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2008 года №.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора, просит взыскать с него 1279707 рублей 38 копеек, в том числе: 810000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка и 128713 рублей 60 копеек – проценты за период с 24.01.2014 года по 27.03.2017 года в соответствии с п.2.4 и п.4.5 соответственно договора купли-продажи от 19.12.2008 года, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14525 рублей 91 копейка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) уточнил требования в части общей суммы задолженности и взыскания расходов по оплате государственной пошлины, просит взыскать с ответчика в возврат уплаченной госпошлины 12 587 рублей 14 копеек, указав общий размер задолженности - 951300 рублей 74 копейки. В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, о причинах неявки суду не сообщил.

Сведений об уважительных причинах своей неявки суду ответчик не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о признании иска частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 19.12.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (впоследствии - АО «Белгородская ипотечная корпорация») и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (далее – договор) № земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка № заключенный между истцом и ФИО5 19.12.2008 года, соответствует положениям ст.ст. 549-551, 554-556 ГК РФ.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, земельный участок передан ФИО5 в соответствии с актом приема-передачи от 19.12.2008 года, право собственности покупателя на земельный участок зарегистрировано 23.01.2009 года. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у истца (п.2.5 договора).

Положения ст. ст. 310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Из условий договора (п. 8.1) следует, что цена земельного участка составляет 825000 рублей, из которых ФИО5 было выплачено 15000 рублей (п.2.2 договора).

В соответствии с п.2.4 договора на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 810000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 19.12.2006 года.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.6).

Согласно п.3.2.4 договора, покупатель обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п.2.4 договора, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти, в том числе и его обязательства имущественного характера, связанные с его предпринимательской деятельностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследнику первой очереди по закону ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белгородского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.03.2012 года.

Таким образом, ФИО6 реализовала свои наследственные права.

Смертью стороны по договору купли-продажи от 19.12.2008 года ФИО5, обязательства по данному договору не прекратились, а перешли в порядке универсального правопреемства к его наследнику ФИО6.

Согласно письму АО «Белгородская ипотечная корпорация» от 24.04.2012 года, дано согласие ФИО6 на отчуждение вышеуказанного земельного участка ФИО1 и на перевод долга по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка№ от 19.12.2008 года.

03.05.2012 года между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок, и принял на себя права и долг по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3.1 договора).

На момент подписания договора задолженность по оплате цены участка перед ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» составляет 810000 рублей (п.3.2 договора).

На оплату задолженности (оставшейся части стоимости участка), указанной в п.3.2 договора, покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком по 15.12.2016 года (п.3.3 договора).

Переход права собственности к ФИО4 на земельный участок и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» зарегистрированы 24.05.2012 года, что подтверждается копией договора купли-продажи от 03.05.2012 года.

Из письма ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» от 24.05.2013 года следует, что строительство сетей водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения в мкр.<адрес> завершено. Все инженерные сети в мкр. <адрес> запущены в эксплуатацию с 2010 года.

Согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

На основании данной нормы и условий договора купли-продажи от 03.05.2012 года ФИО4 принял исполнение обязанности по договору купли-продажи земельного участка № от 19.12.2008 года.

24.01.2014 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ответчиком земельном участке, и его регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 принятые на себя обязательства по договору, то есть до 23.01.2014 года, по строительству жилого дома и его государственной регистрации, не исполнил, поскольку в ходе проверки истцом исполнения обязательств по договору установлено, что на участке строительство не осуществляется, что подтверждается актом от 23.03.2017 года с фотоизображением.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение пяти лет жилого дома, его государственной регистрации в течении пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с размере 810000 рублей и процентов в соответствии с п.4.5 договора.

В соответствии с п.4.5 договора купли-продажи ответчик обязан выплатить истцу проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требования.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии с п.4.5 договора, проверен судом и является арифметически неверным, поскольку при расчете процентов за период с 24.01.2014 года по 27.03.2017 года истцом была применена ключевая ставка Банка России в размере 10%, и указано количество дней просрочки - 1160.

Установлено, что размер ключевой ставки Банка России в период с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года составлял 10% годовых, а с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года (включительно) составлял 9,75% годовых.

Истец настаивает на взыскании процентов исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.03.2017 года, то есть на момент подготовки искового заявления.

Таким образом, размер процентов, подлежащих уплате ответчиком истцу за период с 24.01.2014 года по 27.03.2017 года составляет 125257 рублей 73 копейки (810000х4,87% (1/2 ключевой ставки)/365х1159).

В досудебном порядке урегулирования спора истец направлял ответчику требование об уплате указанной задолженности, но и после этого обязательства выполнены не были.

Доказательств обратному суду не представлено. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 12 552 рубля 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в пользу акционерного общества«Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи № от 19.12.2008 года в размере 935257 рублей 73 копейки, в том числе: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 810000 рублей, 125 257 рублей 73 копейки – проценты в соответствии с п.4.5 договора.

Взыскать с ФИО4 ФИО10 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация»в возврат уплаченной государственной пошлины 12 552 рубля 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО7