Решение № 2-400/2017 2-400/2017(2-6262/2016;)~М-6743/2016 2-6262/2016 М-6743/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-400/2017

Дело № 2- 400 /2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Конозенко М.С.,

с участием истца, представителей третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО1 и ПАО «Квадра- генерирующая компания» ФИО2,

в отсутствие ответчицы ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», представителей третьих лиц ОАО Белгородская сбытовая компания, ГУП «Белводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные платежные документы,

У с т а н о в и л :

Квартира № <…> в доме №<…> по <…>принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3 по <…> доли каждому, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, что следует из выписки из домовой книги.

Лицевой счет открыт на имя ФИО4.

Согласно платежному документу, истцом ежемесячно оплачиваются содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и захоронение ТБО, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление), водоснабжение, водоотведение, природный газ, электроэнергия. При этом платежи за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и захоронение ТБО, взнос на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) рассчитываются исходя из площади жилого помещения, водоснабжение и водоотведение – исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц, потребление электроэнергии и природного газа – исходя из показаний приборов учета.

На обращение истца в <…> о разделе лицевых счетов последовал ответ директора <…>, что для разделения лицевых счетов требуется согласие всех сособственников квартиры.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано иском ФИО4, который просит определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг по адресу <…> между сособственниками жилого помещения в равных долях по <…> доли каждому сособственнику. Обязать ООО «УК Центральная» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <…> с ФИО4, ФИО3.

В обоснование иска сослался, что он и его дочь ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <…>, по <…> доли каждый. Оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец осуществляет единолично, ответчица не участвует в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Истец исковые требования поддержал.

Неявивишаяся ответчица ФИО3 и представитель ответчика ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» возражений против удовлетворения иска не представили.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО1 возражал против удовлетворения требования.

Представитель третьего лица ПАО «Квадра- генерирующая компания» ФИО2 считала, что для изменения порядка начислений за услуги теплоснабжения ООО «УК по жилью «Центральная» должно предоставить соответствующие сведения в филиал ПАО «Квадра- Белгородская генерация».

Представитель третьего лица ОАО Белгородская сбытовая компания, не явившись в судебное заседание, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска.

Неявившийся представитель ГУП «Белводоканал» сообщил о начислении услуги водоснабжения и водоотведения по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных лиц, позиции по существу спора не изложил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учетом согласия истца.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(ч.1 ст.158 ГК РФ)

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения по адресу квартира <…>в равных долях между собственниками указанного жилого помещения в части содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения.

Требования истца об определении порядка оплаты газо, водо, электроснабжения по 1/2 доли между сособственниками удовлетворению не подлежат, поскольку в квартире установлены индивидуальные приборы учета на поставку природного газа и электроэнергии. Расчет водоснабжения ведется по нормативу потребления, исходя из зарегистрированных лиц.

Однако истец пояснил, что ответчица в квартире не проживает более 10 лет, по адресу зарегистрированы истец, ответчица, бывшая супруга истца, и малолетний сын истца. Порядок оплаты водоснабжения в равных долях между сособственниками не может быть определен, так как оплата за водоснабжение должна распределяться с учетом всех зарегистрированных лиц. Кроме того, истец пояснил, что в ближайшее время намерен установить в квартире индивидуальный прибор учета водоснабжения.

По пояснением истца в квартире не проживают ФИО3 и ФИО5, ФИО6 является несовершеннолетним сыном истца, поэтому оплата за газоснабжение и электроснабжение должна производиться истцом самостоятельно, так как на учет потребления данных услуг в квартире установлены индивидуальные приборы учета.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения по квартире № <…>, возложив обязанность по оплате данных услуг на истца и ответчицу в равных долях, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчицы и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные платежные документы удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу <…>между собственниками ФИО4 и ФИО3 по <…> доле каждому.

Обязать ООО «УК Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу <…> в размере <…>доли от размера начислений и по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения в размере 1 доли ФИО4.

Обязать ООО «УК Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, расположенного по адресу <…>в размере <…>доли от размера начислений по оплате ФИО3.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья С.Ф.Дик

Секретарь Н.А.Князева