Решение № 2-1077/2017 2-1077/2017~М-875/2017 М-875/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1077/2017

... Дело № 2- 1077/17 ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова М. В. к Балашовой Т. И., о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Балашов М.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу ....

Заявленные требования обоснованы тем, что 16 января 2016г. мать истца Балашова Т.И. подарила истцу однокомнатную квартиру по адресу ... на день его рождение. При этом ответчик передала истцу договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В указанной квартире ответчик не проживает, с момента передачи квартиры истец пользуется жилым помещением. Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу ....

С учетом уточненных требований истец просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения от 16.01.2016г. от дарителя Балашовой Т.И. к одаряемому Балашову М.В.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Балашова Т.И. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается принятой телеграммой. Ответчик о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Статьей 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Так как судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Всвязи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании представленных материалов судом установлено, что ответчик Балашова Т.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015г.

16 января 2016г. по договору дарения Балашова Т.И. подарила сыну Балашову М.В. указанную квартиру по адресу ....

Договор дарения заключен в письменной форме, договор содержит все существенные условия, договор подписан сторонами: дарителем Балашовой Т.И., одаряемым Балашовым М.В.

Договор не признан недействительным и не оспорен ответчиком.

Из содержания иска следует, что после подписания договора дарения ответчик передала истцу правоустанавливающие документы на квартиру, ключи от квартиры, истец пользуется жилым помещением, проводит в ней частичный ремонт.

В июне 2017г. истец направил ответчику телеграмму, в которой предложил прибыть в МФЦ г.Саров для сдачи договора на регистрацию. Однако, ответчик в МФЦ не явилась, от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности уклоняется.

В суд ответчик также не явилась, возражений на иск не представила.

Учитывая, что договор дарения фактически исполнен, имущество перешло к истцу с момента подписания договора, в силу вышеизложенных норм суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от 16 января 2016г.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения.

...

...

Судья Т.В.Максименко