Решение № 2-1181/2025 2-55/2026 2-55/2026(2-1181/2025;)~М-1030/2025 М-1030/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-1181/2025

Дело №

УИД 68RS0015-01-2025-001725-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 12 февраля 2026 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при помощнике судьи Челековой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Моршанска Тамбовской области к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 является собственником 3/4 доли жилого дома, ФИО7 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники указанного жилого дома систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаясь с жильем, допуская его разрушение. В результате произведенного администрацией <адрес> обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, кровля из шифера, практически полностью разрушена. Отсутствует линия остекления. Наблюдается разрушение стен. Полы полностью разрушены. Дверь в дом открыта, внутри домовладение завалено бытовым мусором. Имеются следы пожара. В домовладении никто не проживает, что подтверждается актом обследования. Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездействии, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил; уклонении от необходимого текущего ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. Администрацией <адрес> письмами №, № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения были направлены предупреждение о необходимости прекратить бесхозяйственно обращаться с жилым помещением и устранить существующие нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, никаких мер по приведению жилья в удовлетворенное состояние за это время предпринято не было, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Просит прекратить право долевой собственности ФИО4 в размере 3/4 доли и ФИО7 в размере 1/4 доли в бесхозяйственно содержимом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4 и ФИО7 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО2

В судебное заседание представитель истца - администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя истца - по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчики ФИО4 и ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, поскольку это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО4 является собственником 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

За ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из ответов нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, принявшим наследство по всем основаниям: супруга наследодателя ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выданы ДД.ММ.ГГГГг. на денежные средства, находящиеся на счетах в Банке ВТБ (ПАО). Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГг. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п.2 ст.287.7 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно справке дознавателя ТО НД по <адрес> и <адрес>, действительно ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес> В результате пожара по адресу: <адрес>, сгорел дом 6х9,5 м., сарай 4х5,5м., с имуществом. По адресу: <адрес>, сгорел дом на 11х5 м., сарай 4х9 м., сарай 5х3,5 м.

Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. одноэтажный жилой дом в деревянном исполнении, по адресу: <адрес>, кровля из шифера, практически полностью разрушена. Отсутствует линия остекления. Наблюдается разрушение стен. Полы почти полностью разрушены. Дверь в дом открыта, внутри домовладение завалено бытовым мусором. Стекла в доме отсутствуют. В домовладении никто не проживает. Имеются следы пожара.

В подтверждение указанного факта истцом предоставлены фотографии.

Администрацией <адрес> письмами №, № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения были направлены предупреждения о необходимости прекратить бесхозяйственно обращаться с жилым помещением и устранить существующие нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние собственниками за это время принято не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО2 осуществляют бесхозяйственно содержание спорного жилого помещения, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил; уклоняются от проведения необходимого текущего ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем состоянии жилого помещения и нарушении ответчиками ФИО4 и ФИО2 прав и интересов соседей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/4 доли (номер государственной регистрации права № и наследника ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 на 1/4 доли (номер государственной регистрации права №) в бесхозяйственно содержимом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №; продать с публичных торгов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4, ФИО2 в равных долях, вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО4 в размере 1500 рублей, с ФИО2 в размере 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на 3/4 доли (номер государственной регистрации права №)

и наследника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, на 1/4 доли (номер государственной регистрации права №)

в бесхозяйственно содержимом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Продать с публичных торгов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в равных долях, вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Болтышева

Заочное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева