Решение № 2-1423/2025 2-1423/2025~М-297/2025 М-297/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1423/2025

16RS0049-01-2025-000632-06

2.213

Дело №2-1423/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - отделения «Банка Татарстан» №8610 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - отделения «Банка Татарстан» №8610 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указал, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 --.--.---- г. заключили между собой кредитный договор №--, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Военная ипотека» в сумме 2008929,44 руб. под 11,750% годовых, на срок по --.--.---- г..

В соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1. Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.4.2. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

В соответствии с п. 3.5 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 1290643,23 руб., из которых:

-основной долг – 1177523,46 руб.;

-проценты за пользование кредитом – 104775,73 руб.;

-неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8342,041 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог: квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., кадастровый №--.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО2.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере: 3080000 рублей.

В связи с изложенным, просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО2; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно в размере 1290643,23 руб., в том числе основной долг – 1177526, 46 руб., проценты в размере – 104775,73 руб., неустойка в размере – 8342,04 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 67906,43 руб.; обратить взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с постановлением начальной продажной стоимости в размере 3080000 рублей; способ реализации: продажа с публичных торгов.

В ходе судебного заседания представителем истца были уточнены исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО2; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 1009939,09 руб.; расходы на оплату государственной пошлины; обратить взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №-- с постановлением начальной продажной стоимости в размере 6500000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском принято исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО2, являясь военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее НИС), воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: ... ....

С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона --.--.---- г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №--, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от --.--.---- г. №--, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., договорной стоимостью 3 050 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именной накопительный счет (далее-ИНС) ответчика открыт --.--.---- г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. №-- от --.--.---- г.) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр --.--.---- г..

При этом по сведениям, полученными в рамках сверки данных от ГУК Минобороны России (вх.76708дсп от 1.11.2023 г.), ФИО2 уволен с военной службы --.--.---- г., платежи ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращены, последний платеж - --.--.---- г..

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

На дату составления заявления ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 204 982,21 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

По состоянию на текущую дату требование ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2, обеспеченное залогом Квартиры, составляет 3204982,21 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа.

На основании вышеизложенного, просили взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3204982,21 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: ... ...; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3080000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Протокольным определением суда от 09 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен - Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, требование ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта первого ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №-- от --.--.---- г. предоставило ФИО2 кредит в сумме 2008929 рублей 44 копейки под 11,75% годовых на срок по --.--.---- г. на приобретение объекта недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: 420133, ... ... ... ..., стоимостью 3050000 рублей 00 копеек (том 1, л.д. 98-100).

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами; одновременно с погашением кредита также должна производиться ежемесячно уплата процентов.

Для обеспечения исполнения обязательств по этому кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.

Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 12.1 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.5 Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность заемщика в размере 10% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно справке о задолженностях заемщика у заемщика ФИО2 перед кредитором ПАО «Сбербанк России» на --.--.---- г. имеется задолженность в сумме 1009 939 рублей 92 копейки, в том числе:

- неустойка за не предоставленные вовремя документы – 6237 рублей 51 копейка;

- неустойка по просроченным процентам – 756 рублей 12 копеек;

- проценты на просроченный кредит – 3511 рублей 39 копеек;

- проценты за просроченный кредит, учтенные на балансе – 5153 рубля 52 копейки;

- неустойка по просроченному основному долгу – 1348 рублей 41 копейка;

- просроченная ссудная задолженность – 991610 рублей 22 копейки;

- просроченные проценты за просроченный кредит -1321 рубль 92 копейки.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Согласно пункту 8 указанной статьи, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 14 названного Федерального закона Российской Федерациии сточником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужающих» и ФИО2 заключен --.--.---- г. договор №-- целевого жилищного займа, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - Договор ЦЖЗ).

Согласно п.3 настоящего договора целевой заем предоставляется заемщику:

3.1. в размере 1041070 рублей 56 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от --.--.---- г. №--, выданному Публичным акционерным общество «Сбербанк России», находящегося по адресу: ... ... ... ..., общей площадью: 39 кв.м., состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью 3050000 рублей 00 копеек;

3.2. для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека этого жилого помещения в пользу РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г..

Пункт 8 договора №1612/00250341 от 07 марта 2017 года предусматривает, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило обязательства по договору №-- от --.--.---- г., заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена ПАО «Сбербанк России» в счет уплаты первоначального взноса.

ФИО2 уволен с военной службы --.--.---- г., платежи ФГКУ «Росвоенипотека» на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекращены, последний платеж – --.--.---- г..

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Из представленного ФГКУ «Росвоенипотека» расчета задолженности по целевому жилищному займу усматривается, что по состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности составляет 3204982 рубля 21 копейка.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, анализируя вышеназванные обстоятельства с учетом правовых норм, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №-- от --.--.---- г. подлежит взысканию сумма 1009939 рублей 90 копеек.

Также, с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа №-- от --.--.---- г. подлежит взысканию сумма 3204982 рубля 21 копейка.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку установлено нарушение обязательств по кредитному договору, что нарушает права и законные интересы другой стороны, суд находит, что такое нарушение возможно признать существенным, влекущим для другой стороны ущерб или то, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора №-- от --.--.---- г., заключенного с ФИО2

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора и залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

Применительно к статье 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 50, 54, 54.1, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определением суда от --.--.---- г. по ходатайству ответчика ФИО2 назначена по делу судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: ... ... ... .... Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость». Судебная экспертиза проведена.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» №--, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ... ... составляет 6500000 рублей.

С учетом анализа материалов дела, суд принимает указанное заключение эксперта, как одно из достоверных доказательств по делу. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в нем полно отражен весь ход исследования, подробно отражены методы оценки в соответствии с действующими методиками, составлена подробная калькуляция стоимости квартиры. Представленный истцом ПАО «Сбербанк России» отчет об оценке №-- --.--.---- г., согласно которому рыночная стоимость, спорной квартиры составляет 3 080000 рублей, суд не кладет в основу решения суда.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, а также с учетом требований статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом позиции представителя ПАО «Сбербанк Россси» суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость указанного имущества составляет 6500000 рублей. Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 2 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Суд приходит к выводу о том, что у ПАО «Сбербанк России» как и ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право требовать от должника исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры, то есть обратить взыскание на предмет ипотеки.

При этом, вырученные от реализации заложенного имущества (квартиры) денежные средства подлежат направлению на погашение обязательства ФИО2 по кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ПАО «Сбербанк России», а после их полного удовлетворения в оставшейся части подлежат направлению на погашение обязательства ФИО2 по договору целевого жилищного займа №-- от --.--.---- г., заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека».

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать 67906 рублей 43 копейки в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой освобождено ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме 46434 рубля 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - отделения «Банка Татарстан» №8610 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО2 (паспорт: серия №--, №--) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в сумме 1009939,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67906 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 3204982, 21 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6500000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

При реализации имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, денежные средства направить на погашение задолженности перед ПАО «Сбербанк России», а оставшиеся денежные средства от реализации данного жилого помещения направить на погашение задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 46434 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.