Решение № 2-850/2024 2-850/2024~М-860/2024 М-860/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-850/2024

УИД 28RS0008-01-2024-001605-11

Дело №2-850/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием прокурора Зейского района Костромина В.В., представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №14 от 22 августа 2024 года, заключённый с ответчиком и выселить ответчика из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в обоснование требований указав, что ответчик на основании договора найма специализированного жилого помещения №14 от 22 августа 2024 года является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение ответчик был вселён на основании договора найма специализированного жилого помещения №36/18 от 17 сентября 2018 года в качестве члена семьи нанимателя ФИО1., который умер <Дата обезличена>. В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение. Указанное жилое помещение отнесено к маневренному жилищному фонду на основании постановления администрации города Зеи №1041 от 04 сентября 2018 года. Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность по состоянию на 31 октября 2024 года составляет 397,8 тыс. руб., в том числе: перед ООО «Домино» в сумме 54,7 тыс. руб.; перед ПАО «ДЭК» в сумме 20,4 тыс. руб.; перед ООО «РКЦ» в сумме 304,4 тыс. руб.; перед КУМИ г.Зеи – 18,3 тыс. руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик с иском согласен, суду пояснил, что в настоящее время в данном жилом помещении он фактически не проживает, но вывезти свои вещи пока не может. Он длительное время не работал, сейчас трудоустроен на постоянную работу. Проживает с женщиной в её квартире, которую ей предоставила администрация г. Зеи. В спорно жилом помещении не нуждается.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Зеи №1041 от 04 сентября 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд и ему присвоен статус маневренного жилого помещения.

17 сентября 2018 года между КУМИ города Зеи и ФИО1П. был заключён договор найма специализированного жилого помещения №36/18, расположенного по адресу: <адрес> В качестве члена семьи нанимателя в договор включён ответчик ФИО3, <данные изъяты> года рождения (сын).

Из материалов дела следует, что наниматель ФИО1. умер <Дата обезличена>.

22 августа 2024 года между КУМИ города Зеи и ответчиком был заключён договор найма специализированного жилого помещения №14, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора в части несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.

Так, согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьёй 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьёй 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьёй 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с абз.22 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 №64942) в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нём санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нём оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст.14; 2014, №30, ст.4218) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования возникает с момента заключения данного договора; з) информировать наймодателя в установленные договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приёма-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не проведённого нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или провести текущий ремонт за свой счёт, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Условиями договора найма специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда №14 от 22 августа 2024 года, а также ранее заключённого договора найма специализированного жилого помещения от 17 сентября 2018 года №36/18 предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (подп.2.2.6 договоров найма).

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается выписками из лицевых счетов на спорное жилое помещение, что ответчик за период с декабря 2020 года по октябрь 2024 года имеет задолженность по оплате услуг по водоотведению, водоснабжению содержанию общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества в сумме 54657 руб. 66 коп., что подтверждается выпиской по счёту ООО Домино»; по оплате услуг по вывозу ТКО и электроэнергии за период с января 2021 года по октябрь 2024 года – в сумме 20389 руб. 48, что подтверждается выпиской по лицевому счёта ПАО «ДЭК»; по оплате услуг по водоотведению, отоплению, подогреву воды, холодному водоснабжению за период с ноября 2020 года по октябрь 2024 года в сумме 304434 руб. 22 коп, что подтверждается выпиской по лицевому счёту ООО «ВОС 3», ООО «ТЭК-Зея»; по внесению платы за наём за период с 2018 года по 2024 года в сумме 18322 руб. 80 коп., что подтверждается расчётом задолженности, представленным истцом.

При таких обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчика ненадлежащее исполнение обязанностей нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положением ст.40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьёй 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из п.п.1.1, 1.2 договора найма специализированного жилого помещения №14 наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нём. Жилое помещение, указанное в п.1.1. договора, предоставляется нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделение жилого помещения по договору социального найма, иных оснований, предусмотренных ст.ст.95, 106 ЖК РФ), но на срок не более 1 года, до 21 августа 2025 года.

Согласно п.6.1 договора найма, в случае невозможности достижения в оговоренный срок целей, указанных в п.1.2 договора, срок договора по соглашению сторон может быть продлён на 1 год.

В соответствии с подп.4.3.1 п.4 указанного договора найма, наймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные слуги в течение более 6 месяцев.

Судом установлено, что в настоящее время договор найма специализированного жилого помещения №14 от 22 августа 2024 года, заключённый между сторонами является действующим, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судом также установлен факт не исполнения ответчиком обязанностей нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Более того, ответчик суду пояснил, что он в настоящее время в данном жилом помещении фактически не проживает и не нуждается в нём.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая длительность неисполнения ответчиком вышеперечисленных обязанностей нанимателя, неприятие ей мер по надлежащему их исполнению, отсутствие уважительных причин неисполнения названных обязанностей нанимателя, суд считает возможным принять решение о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения на основании ст.103 ЖК РФ без предоставлением другого жилого помещения.

Кроме того, поскольку истец при подаче иска был освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу ст.333.19, ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №14 от 22 августа 2024 года, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ФИО3.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года.

Судья