Решение № 2-1297/2020 2-1297/2020(2-6408/2019;)~М-5208/2019 2-6408/2019 М-5208/2019 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1297/2020

Дело № 2-1297/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Надежда», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Надежда», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков № и №, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> В результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков установлено несоответствие сведений кадастровых границ указанных земельных участков их фактическому местоположению. Смещение границ составило 3 метра, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ были выявлены пересечения и наложение границ земельных участков истца с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам. При этом споров по фактическому пользованию не имеется.

Поскольку во внесудебном порядке устранить пересечения границ земельных участков не представилось возможным, истец просит суд установить границы принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО8, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО3 и ФИО4, соответственно.

ФИО4 обратился в суд к ФИО1 со встречным иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено существенное различие в значениях координат фактического местоположения и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Также было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей супруге истца по встречному иску – ФИО12 и находящийся в едином заборе с участком истца, также содержит ошибку в координатах, поскольку имеет пересечение кадастровых границ с соседним земельным участком с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд со встречным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой местоположение границ и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с геоданными, представленными кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО5 встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика – СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с первоначальным иском.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о местоположении их границ внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО8 выявлено несоответствие местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков по сведениям ЕГРН и их фактическому местоположению. Границы участков по сведениям ЕГРН смещены на 3 м к их фактическому расположению (забору), что свидетельствует о реестровой ошибке. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 655 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № составляет 759 кв.м. На участках расположены объекты капитального строительства. Кроме того, при измерении сведений участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, фактическая площадь которого составила 812 кв.м., при декларированной площади 600 кв.м. Также кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику ФИО3 и №, принадлежащего ответчику ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № установлены с ошибкой в местоположении границ, образуется пересечение и наложение участков, которые препятствуют проведению исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В натуре вышеперечисленные пересечения отсутствуют. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из материалов дела также следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, который обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, в ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером № выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. По координатам, указанным в ЕГРН, участок находится в районе д. Тимоново (в десяти километрах от <адрес>), и не соответствует действительному землепользованию. Также было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий супруге ФИО4 – ФИО12 и находящийся в едином заборе с участком с кадастровым номером №, также содержит ошибку в кадастровых координатах – имеет пересечение кадастровых границ с соседним участком с кадастровым номером №. В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков истца по встречному иску и третьего лица, предложен вариант ее исправления по фактическому пользованию.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.

Площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований первоначального и встречного исков, с учетом исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, отраженных в межевых планах кадастровых инженеров ФИО8 и ФИО10, поскольку указанные варианты установления границ прав смежных землепользователей не нарушают, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Вместе с тем, поскольку при внесении в ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, допущена реестровая ошибка, исправить которую в ходе проведенных кадастровых работ не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к земельному участку для проведения работ по межеванию, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ). При этом ответчик не лишена возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Надежда» Солнечногорского района Московской области.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н4

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, отраженных в плане земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в плане земельных участков, составленном кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных выше земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 июля 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.