Решение № 2-4807/2019 2-4807/2019~М-4965/2019 М-4965/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4807/2019

Дело № 2- 4807/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре: Сергеевой Д.Д.,

с участием: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., литер А, а,а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что на основании договора дарения, заключенного между истцом и ее сыном ФИО6, истец является правообладателем земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Договор дарения зарегистрирован Управлением ФС государственной регистрации и картографии по <адрес>. На принадлежащем истцу земельном участке, без получения соответствующего разрешения, истцом построен жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертная лаборатория», дом под литерами А,а,а1, является объектом завершенного строительства и представляет из себя, по функциональному назначению, индивидуальный жилой дом на фундаменте, связанным с внешними стенами. Жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дом полностью пригоден для жилья и подлежит эксплуатации.

Вместе с тем, при возведении дома, нарушены требования санитарно-бытовых правил, касаемые расположения строения, относительно границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося справой стороны. А именно не соблюдены предельно допустимые расстояния до границы соседнего земельного участка. Данные нарушения, как указано в техническом заключении, не являются существенными, так как на соседнем земельном участке отсутствуют какие –либо строения. Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9, от которой имеется согласие на расположение жилого дома.

Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Ленинского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечил, третьи лица ФИО9 представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договора дарения от 12.11.2019г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0040109:875 расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с техническим заключением от 30.08.2019г., выполненным специалистом ООО «Экспертная лаборатория»» ФИО7 в ходе обследования земельного участка с использованием геодезического оборудования и сопоставления с данными ЕГРН, специалист установил, что возведенный жилой дом под ли. А, а, а1 полностью находится в пределах ранее отведенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и не выходит за его границы.

Специалист считает, что обследованный жилой дом под лит. А, а, а1 – является объектом завершенного строительства и представляет из себя по функциональному назначению- индивидуальный жилой дом на фундаменте связанным с внешними стенами, т.е. строение связанны с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению – невозможно. Следовательно можно считать, что данное строение на момент обследования является капитальным, т.е. недвижимым имуществом.

Указанное техническое заключение содержит выводы о том, что жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки (требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям к безопасности для пользователей, требованиям к энергетической эффективности, требованиям к охране окружающей среды, требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако необходимо получить согласования по расположению жилого дома с владельцем смежного участка с кадастровым номером №.

Согласно л.д. 102 ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с заявленными требованиями согласен.

Заключение экспертов суд находит достоверным, выводы специалистов мотивированы и обоснованы, их квалификация сомнений у суда не вызывает.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО10 ФИО9 выразил своё согласие на расположение жилого дома истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, истцом своими силами за собственные денежные средства возведен жилой дом – общей площадью 246, 9 кв.м., литер А, а, а1, что подтверждается техническим заключением, составленным ООО «Экспертная лаборатория», и что также не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора судами).

Между тем, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено что реконструированный дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки (требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям к объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям к безопасности для пользователей, требованиям к энергетической эффективности, требованиям к охране окружающей среды, требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки) находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040109:875, принадлежащего истцу на праве собственности, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц и отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., литер А, а, а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья Ю.С.Иванова