Решение № 2-513/2021 2-513/2021~М-237/2021 М-237/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-513/2021

40RS0026-01-2021-000390-26 Гражданское дело №2-513/21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Цыкаловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, расположенных в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1413810 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585443 рубля. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков №, по условиям которого ответчику предоставлены в аренду на срок 10 лет находящиеся в федеральной собственности земельные участка с кадастровыми номерами № № № № № №, № № №, № № № №, № № №, №, №, №, № №, №, расположенные по адресу: <адрес> Данным договором предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями в срок не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря текущего финансового года. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами № № № №. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление о переуступке прав по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 которая обязуется выплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Условие о внесении арендной платы ответчиком не исполнено, в результате чего образовалась указанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об оплате общей суммы задолженности и пени, ответчиком не удовлетворена.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месту слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (раздел 3 договора).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО4 (ранее – ФИО3. заключен договор аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков № по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами № (площадью 960 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 980 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 660 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 900 кв.м), № (площадью 7 821 кв.м), № (площадью 1 000 кв.м), 40:07:110411:165 (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1800 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>

Срок договора установлен 10 лет с даты его государственной регистрации (п 2.1. договора). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

В силу п.3.1. договора размер арендной платы за пользование участками произведен на основании отчета определения рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков и указывается в расчете арендной платы за землю. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет <данные изъяты> равными долями ежеквартально, не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря текущего финансового года.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о заключении договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 40:07:110411:175 с ФИО2.

Решением Обнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075886 рублей 56 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу: копией решения Обнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28), копией распоряжения о предоставлении в аренду земельных участков (л.д.29-31), копией договора аренды (л.д.32-37), копией акта приема-передачи земельных участков (л.д. 38-40), копией уведомления об уступке прав по договору аренды (л.д.41-42), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 43), копией претензии (л.д.44-45), стороной ответчика не оспаривались.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, в отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу истца задолженности по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1413810 рублей 45 копеек.

Кроме того, п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585443 рубля, рассчитанная на основании п. 5.2 договора аренды.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности и пени (л.д. 46-55), суд его принимает, поскольку он соответствует условиям договора аренды земельного участка, является математически верным и оспорен ответчиком не был.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что стороной ответчика какой-либо иной расчет задолженности по договору аренды представлен не был.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 196 рублей 27 копеек, рассчитанной на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, г. Калуга задолженность по договору аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1413810 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585443 рубля.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 196 рублей 27 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Романова