Решение № 2-129/2020 2-129/2020~М-98/2020 М-98/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-129/2020

Дело № 2-129/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 25 сентября 2020 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Григоровского сельсовета Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание автомастерской с <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 15.02.2011 приобрел спорное здание по договору купли-продажи у ЗАО «<данные изъяты>», полностью произвел оплату по договору, однако не успел произвести регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра. 22.03.2016 продавец ЗАО «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем он не может в настоящее время оформить в органах Росреестра переход права собственности (л.д.4-5).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивая на иске, сослался на доводы искового заявления.

Представитель ответчика глава администрации Григоровского сельсовета ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.77). Пояснил, что администрация сельсовета не претендует на спорное здание. Это здание никогда не находилось в муниципальной собственности сельсовета.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.74).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства по делу, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на спорное здание было зарегистрировано за ЗАО «<данные изъяты>» 20.01.2011 (л.д.24-25).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи от 15.02.2011, оформленному в простой письменной форме, продавец ЗАО «<данные изъяты>» в лице директора Б. А.В., продал спорное здание ФИО3 за 271400 рублей (л.д.10).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Соответственно требование к форме сделки является соблюденным.Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.02.2011 подтверждено право Б. А.В. действовать без доверенности от имени ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.57-58).

Фактическая передача здания продавцом покупателю подтверждена актом приема-передачи от 15.02.2011 (л.д.11-12).

Уплата покупателем покупной цены по договору в размере 271400 рублей произведена 15.02.2011, что подтверждается квитанцией к ПКО от 15.02.2011 (л.д.13).

На основании указанных доказательств суд признает договор купли-продажи спорного здания заключенным и исполненным.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Выпиской из ЕГРЮЛ на ЗАО «<данные изъяты>» подтверждается, что это юридическое лицо 22.03.2016 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.16-23). Названное обстоятельство препятствует обращению обоими сторонами договора в орган Росррестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное здание.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>.) право собственности на нежилое здание автомастерской <данные изъяты>

Настоящее решение является правовым основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ЗАО «<данные изъяты>» и возникновения права собственности ФИО3 на нежилое здание автомастерской <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 02 октября 2020 года.

Председательствующий И.Г.Гусев