Решение № 2-2815/2019 2-2815/2019~М-1460/2019 М-1460/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2815/2019

Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено жилое здание, принадлежащее истцу. Ответчиком отказано в передаче истцу в собственность земельного участка в связи с тем, разрешенное использование земельных участков не соответствует цели предоставления земельных участка, а также имеется обременение в пользу 3-х лиц. Нахождение в залоге права аренды на земельный участок не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу. Истец просит признать за ней право на выкуп земельного участка с кадастровым номером 86:10:01011046:11, в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов и обязать Администрацию <адрес> в течении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 подписанный уполномоченным представителем договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов за плату земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 86:10:0101046:11, поскольку на указанном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ со стороны ответчика со ссылкой о том, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдано ООО «Салаир») свидетельствует, что Администрация <адрес> разрешила ввести в эксплуатацию индивидуальный 2-х этажный жилой дом коттеджного типа с мансардой №».

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на территории <адрес>, утвержденных решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-III ГД, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж.2, градостроительными регламентами которой не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.16) строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> который согласуется со сведениями из свидетельства о регистрации права собственности жилого дома за истцом и кадастровым паспортом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса.

Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает что, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих основания, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, для отказа истцам в предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами право на выкуп земельного участка и возложить на ответчика требуемую истцами обязанность.

Нахождение в залоге права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (из которого образован спорный земельный участок) по смыслу ст.353 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для перехода прав на имущество другому лицу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права на выкуп земельного участка без торгов и заключении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, в собственность за плату в размере, установленном действующим законодательством, без проведения торгов.

Обязать Администрацию <адрес> в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1, подписанный уполномоченным представителем договор купли-продажи (за плату в размере установленном действующим законодательством) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд <адрес>-Югры после принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись И.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО2)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________