Решение № 2-493/2021 2-493/2021~М-251/2021 М-251/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-493/2021

47RS0№-26 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года <адрес>

Киришский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования, указывая на то, что 17.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1. Указанная квартира находится в реестре муниципального имущества муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области. Согласно пп. з п. 5 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 05.11.2020 ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность за найм за период с 01.01.2019 по 01.11.2020 в размере 2 855,25 рублей. В силу п.п. «г» п.14, 17 договора найма, последний может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев, в случае выбытия нанимателя в другое место жительства. ФИО2 не вносил плату за жилое помещение с 01.08.2019, выбыл на другое место жительства 05.11.2020. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 17.09.2018, заключенный с ФИО1

Представитель администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.

17.09.2018 администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, действующая от имени муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, заключила с ФИО2 договор найма жилищного фонда коммерческого использования N №, по условиям которого ФИО2 составом семьи из двух человек (он и его супруга ФИО6) для временного проживания на срок по 17.09.2019 было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира была предоставлена ФИО2 для проживания с супругой ФИО6 с учетом того, что он являлся работником МП ««Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение «Киришского муниципального района» и не был обеспечен жильем на территории Киришского муниципального района.

Положениями абз.. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из справки о регистрации (форма 9) ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25.09.2018 по 05.11.2020, снят с регистрации по запросу, так как выбыл в <адрес>.

Из справки о начислениях и оплате следует, что в период с 01.09.2018 по 01.11.2020 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за найм в размере 2 855,25 рублей.

В связи с прекращением трудового договора между ответчиком и МП ««Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение «Киришского муниципального района», истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 30.11.2020 с просьбой подписать соглашение о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования № а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.п. «г» п.14, 17 договора найма, последний может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев, в случае выбытия нанимателя в другое место жительства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира жилищного фонда коммерческого использования предоставлялась ответчику во временное пользование, и в связи с неисполнением обязательств по договору от 17.09.2018 по оплате найма жилья и выбытием ответчика на другое место жительства, договор найма жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению.

В силу ч. 1ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилищного фонда коммерческого использования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 17.09.2018, заключенный администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, действующей от имени муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, с ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья: