Решение № 2-452/2017 2-452/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело № 2-452/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 28 августа 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

31.07.2017 г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Смидовичского городского поселения о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма. Свои требования мотивировали тем, что в 1988 году их семье было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Какие-либо документы на вселение не сохранились. С момента предоставления жилого помещения они проживают в данной квартире, производят текущий ремонт, поддерживают в надлежащем санитарном состоянии, оплачивают электроэнергию. Другого жилья они не имеют. Просят признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма.

Определением суда от 01.08.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме. Суду пояснила, что в 1988 году совхоз «Смидовичский», где она работала овощеводом, предоставил ее семье квартиру по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>. Ордер на занятие жилой площади им не выдали. С момента предоставления жилого помещения она с сыном ФИО2 несут бремя содержания жилья, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, делают ремонт, оплачивают электроэнергию. Земельный участок возле дома она оформила в аренду, оплачивает арендную плату. Другого жилья в собственности либо занимаемого по договору социального найма она с сыном не имеет. С момента заселения в квартиру каких-либо требований к освобождению жилья им не предъявляли.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил провести судебное заседание без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик - администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО своего представителя не направила, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, при разрешении данного спора необходимо применять как положения Жилищного кодекса РСФСР, так и положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статья 33 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР). По смыслу положений ст. ст. 28, 47 Жилищного кодекса РСФСР, предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях социального найма осуществлялось органами местного самоуправления гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в порядке очередности. И только при соблюдении указанной процедуры жилое помещение считается предоставленным гражданину в бессрочное пользование на законных основаниях.

Положениями действующего Жилищного кодекса РФ установлено, что по договорам социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и являются малоимущими, на основании решений органа местного самоуправления (ст. 49, ст. 51, ч. 1 ст. 52, ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес> является собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение» и состоит в реестре муниципального имущества.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы проживающими с 13.01.1989 г. и по настоящее время истец ФИО1, и с 17.10.2005 г. по настоящее время истец ФИО2

Согласно свидетельству о рождении, истец ФИО2 приходится ФИО1 сыном.

В соответствии с договором № от 11.07.2013 г. ФИО3 в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 990 кв.м. по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленным документам, истец вносит плату по договору аренды земельного участка, оплачивает потребленную электроэнергию в жилом помещении, осуществляет ремонт жилья.

По сообщению ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 08.08.2017 г. ФИО1, ФИО2 не использовали право на бесплатную приватизацию жилья, право собственности на объекты недвижимости за ними не зарегистрировано.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ЕАО, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимости, за ФИО1 право собственности на жилые помещения не зарегистрировано.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях. Доказательств того, что истцы самовольно вселились в спорное жилое помещение, не имеется.

Отсутствие у ФИО1, ФИО2 ордера на занятие жилой площади не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку их длительное проживание в спорном жилом помещении, исполнение обязанностей по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, исполнение обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг свидетельствуют о возникновении у них права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова