Решение № 2-2952/2017 2-2952/2017~М-2457/2017 М-2457/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-2952/2017

Дело №2- 2952/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» о признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии и водоснабжения, возмещении вреда, понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании действий ответчика по отключению электроэнергии и водоснабжения жилого дома истца незаконными, восстановлении электроснабжения и водоснабжения жилого дома ответчиком за свой счет в течение 10 календарных дней, обязании ответчика заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, взыскании стоимости ремонтно-восстановительны работ по устранению дефектов от избыточного количества талых вод от превышения и значительной концентрации на единице площади снежных масс в зимний период на объекте, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате строительно-технического заключения в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке возместить причиненный вред в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № и жилой <адрес> расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица приняла указанное имущество от Продавца, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла решение вести хозяйство на территории Некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» (далее по тексту НП) в индивидуальном порядке. Приехав на участок, истица обнаружила, что в жилом доме отключено электроснабжение и водоснабжение, а так же большое количество снега на земельном участке, который сбрасывался с территории общего пользования. Отключение, как стало известно истцу произошло по причине того, что истице следует заплатить вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей, а в последствии она была снижена до <данные изъяты> рублей, что по мнению истца является неправомерным. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с предложением о заключении договора на оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. НП в ответ прислало проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Истица в свою очередь направила в адрес ответчика протокол разногласий. До настоящего времени договор о предоставлении коммунальных услуг не заключен. Кроме того как указывает истец в зимний период ДД.ММ.ГГГГ., а так же предыдущие периоды, на участок истца сбрасывался снег с территории общего пользования, в следствии чего имуществу истца был причинен ущерб, который оценен экспертом в размере <данные изъяты> рублей, который должен быть возмещен истице. Поскольку действиями ответчика истице причиняются нравственные страдания, истец просит компенсировать их в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты> Так же истцом были понесены судебные расходы по оплате Строительно-технического заключения в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Данные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель НП «Загорское», с иском не согласился, пояснил, что ни истцом, ни прежним собственником не оплачены взносы. ДД.ММ.ГГГГг. был составлен акт об отключении дома истицы № от электроснабжения НП «Загорское». Водоснабжение не отключали и пользованию водой не препятствуют. Снег на участок истца не сбрасывался, ДД.ММ.ГГГГ была снежная, от этого такое количество талых вод. Доказательства того, что снег сбрасывался отсутствуют. Договор на пользование объектами инфраструктуры имеется и ранее был утвержден решением суда.

Свидетель ФИО показала суду, что она проживает в <адрес>, левее от дома истицы. ФИО1 на участке не видела. В поселке узкая дорога, само НП «Загорское» маленькое. Она является членом правления с ДД.ММ.ГГГГ, насколько ей известно, дом фактически заброшенный, хозяев она ни разу не видела, с момента постройки дома за ним никто не ухаживает, от этого могут быть трещины и иной ущерб. У нее на участке также было много снега, так как дом стоит на северной стороне. Они сами раскидывали снег лопатами по участку, он не таял примерно до мая.

Свидетель ФИО показал, что проживает в <адрес>, напротив истца, лично с ней не знаком, только видел. Бывает на даче в НП «Загорское» во время зимних каникул и каждые выходные, истца на участке ни разу не видел, за домом никто не ухаживал. Заборы во всем НП «Загорское» высокие, практически 2 метра, перебросить снег руками физически невозможно, а снегоуборочной техники нет, зима была снежная, снега было много на всех участках. Его окна выходят на участок истца, сброса снег на участок ни разу не видел, откуда на данном участке такое количество снега ответить не может. Улицы чистят рабочие, снегоочистителем сбрасывают снег к краю заборов вдоль дороги и потом на тележках отвозят на пруд и другие земли, принадлежащие НП «Загорское», ни разу не видел, как снег перебрасывали через забор на участок истца.

Свидетель ФИО показала суду, что живет напротив истца по диагонали, в <адрес>, истца лично не знаю, ни разу не видела. Сброс снега на участок истца ни разу не видела, рабочие собирают его и отвозят на общественные территории. Все участки в НП «Загорское» огорожены двух метровым забором, и перебросить через него снег физически невозможно. Собственника дома ни разу не видела, участок был в запущенном состоянии, за ним никто не ухаживал. Ни разу не видела, чтобы снег перебрасывали через забор на участок истца. Снегоуборочной техники в НП «Загорское» нет, снег убирают дворники и вывозят на общественные территории и на пруд, чтобы он наполнялся водой. Откуда такое количество снега на участке истца не знает, зима была снежная, и снега было везде много.

Свидетель ФИО показал суду, что лично знаком с ФИО2, является её другом, к НП «Загорское» не имеет никакого отношения. Приезжал в НП «Загорское» один раз, вместе с истцом ФИО2. Пока шли к участку, встретились с управляющим НП «Загорское» П-вым, который в ходе разговора пояснил, что по указанию председателя, снег с дорог сбрасывают на участки, на которых никто не живет, в том числе на участок истца. В то время, пока находился в доме ФИО2, видел, как мужчина на чужой участок перебрасывал снег через забор, вышел спросить зачем он это делает, на что ему пояснили, что по разрешению главы НП «Загорское», лишний снег с дороги сбрасывают на заброшенные участки. Видел, как мужчина, который следит за домом №, пока хозяин дома отсутствует, перебрасывал снег через забор, после чего он подошел поговорить с ним и попросил больше так не делать.

Свидетель ФИО пояснил, что с истцом знаком лично, с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом правления НП «Загорское», в собственности у его супруги там же находится <адрес>, земельный участок №, через 3 земельных участка от истца. При уборке снега с дорог на территории НП «Загорское», по распоряжению председателя НП «Загорское» снег сбрасывали на все заброшенные участки или на земельные участки должников, в том числе на участок ФИО2. Он неоднократно видел, как снег сбрасывается на участок истца, когда гулял с собакой мимо её участка, снег с дорог убирали рабочие при помощи снегоуборочной техники. Также пояснил, что бывший собственник земельного участка истца ФИО вносил членские взносы сразу за 2 земельных участка, <данные изъяты> и <данные изъяты> в один период времени.

Свидетель ФИО показала суду, что с ФИО2 знакома примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Сброс снега на заброшенные участки осуществлялся каждый год, с ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно видела, как работники НП «Загорское» сбрасывали снег на заброшенные земельные участки и участки, у чьих собственников имеются долги по оплате коммунальных услуг, это все делается по указанию председателя НП «Загорское». Снег собирали в кучу специальной снегоуборочной машиной и лопатами перекидывали через заборы на земельные участки.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец имеет в собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ и жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22).

До приобретения ФИО1 вышеуказанное имущество принадлежало ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ НП был составлен акт об отключении <адрес> от сети электроснабжения НА «Загорское», согласно которого ДД.ММ.ГГГГ было проверено отключение <адрес> от сети электроснабжения к/п «Загорское» выполненное путем отключения подводящего кабеля от автоматического выключателя, расположенного во ВРУ (л.д. 152).

Как пояснил представитель ответчика, отключение электроснабжения произведено по причине задолженности прежнего собственника ФИО3 по уплате членского вступительного взноса. Подключение коммуникаций происходит путем заключения договора с НП и уплаты взноса в размере <данные изъяты> руб. Истица отказалась заключать договор на пользование объектами инфраструктуры. Взнос так же не оплатила.

Вместе с тем, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. Жуковского городского суда <адрес> по иску ООО «Инвест-М» к ФИО о взыскании суммы по договору займа, процентов, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО был предоставлен целевой заем, который предназначался для внесения членского взноса в НП «Загорское» с целью приобретения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Так же судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО совершил два платежа в пользу НП: <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд полагает установленным, что вступительный (целевой) взнос в НП «Загорское» ФИО внес, тогда как согласно выписки из решения общего собрания членов НП от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что вступительный членский взнос уплачивается один раз с одного домовладения. В случае реализации домовладения членом НП «Сообщества пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское», уплатившим членский вступительный взнос, новому собственнику, новый собственник домовладения вступает в члены без уплаты вступительного взноса (п.3) (л.д. 125).

Суд находит действия ответчика по прекращению подачи электроэнергии на участок истца незаконными. Законом не предусмотрено право ответчика, не являющегося энергоснабжающей организацией, на прекращение подачи электроэнергии по указанным ответчиком причинам. Такое право предоставлено в силу ст.546 ГК РФ только энергоснабжающей организации. Между сторонами договор энергоснабжения не заключался. Поэтому суд считает, что ответчика надлежит обязать восстановить на участке истца прекращенное электроснабжение.

При этом требование в части установления срока восстановления электроснабжения – в течении 10 календарных дней, удовлетворению не подлежит поскольку установление данного срока законом не предусмотрено. В случае же неисполнения решения суда истец не лишен права на исполнение решения в принудительном порядке.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части признания действий ответчика по отключению дома истца от водоснабжения незаконными и его восстановлении, поскольку как было установлено в судебном заседании ответчик не производил отключение водоснабжения и не препятствует истцу в его подключении своими силами. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Вместе с тем истцом так же заявлены требования об обязании ответчика заключить договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях представленного в суд договора (л.д. 239-249).

Данные требования истца подлежат частичному удовлетворению из ходя из следующего.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Сторонами была соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия договора, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно Устава некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское»:

- п. 4.1 Целью деятельности партнерства является содействие членам Партнерства в пользовании объектами жилищно-коммунального хозяйства, услугами организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства (в том числе обеспечивающим вывоз и утилизацию твердых отходов), объектами водоснабжения, электроснабжения (электросети, электростанции, станции газоснабжения) и услугами организаций в сфере водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

- п. 4.2 Партнерство для достижения целей, установленных настоящим уставом:

* в установленном порядке осуществляет деятельность по строительству, монтажу и обслуживанию объектов водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства (при наличии необходимости их строительства);

* в установленном порядке осуществлять деятельность по эксплуатации объектов водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства;

* в установленном порядке осуществляет благоустройство территории, поддержании ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

* в установленном порядке осуществляет организацию строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности партнерства;

* в установленном порядке осуществляет ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства, как собственными силами партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;

* в установленном порядке осуществляет создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования;

* в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предпринимает действия по получению лицензий на право строительства, монтажа и обслуживания и эксплуатации объектов водоснабжения, энергоснабжения и жилищно-коммунального хозяйства;

* заключает договора с организациями, оказывающими услуги в сферах жилищно-коммунального хозяйства, водоснабжения и энергоснабжения, утилизации и вывоза твердых отходов, а также осуществление другой деятельности, не запрещенной и не противоречащей действующему законодательству РФ.

- п. 5.2 Партнерство финансируется за счет следующих членских взносов Партнеров:

5.2.1. Ежегодные членские взносы;

5.2.2. Специальные (целевые членские взносы.

- п.6.5 Члены, выбывшие из Партнерства, но владеющие на праве собственности земельным участком в границах территории, обслуживаемой партнерством, а равно собственники земельных участков в границах территории, обслуживаемой Партнерством, не вступившие в партнерство, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях договоров, заключенных в письменной форме в партнерством в порядке, определенном Общим собранием членов Партнерства.». (л.д. 71-76).

Согласно справки (л.д. 172) структура фиксированного платежа в составе ежемесячного членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб.. Вместе с тем согласно справки НП указывает на возможность уменьшения размера ежемесячного платежа на <данные изъяты> руб., с исключением из него расходов на обслуживание и поддержание в исправном состоянии инженерных сетей (Энергоснабжение, водоснабжение, канализация).

Сторонами представлены суду проекты договора в своей редакции. При этом ответчик пояснил, что поскольку НП не оказывает коммунальные услуги, договор содержит условия пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП.

Суд полагает принять за основу договор представленный ответчиком (л.д. 173-177), который не противоречит законодательству, Уставу НП «Загорское» и будет отвечать интересам сторон по делу, однако полагает при установлении размера ежемесячного платежа исходя из представленной ответчиком детализацией фиксированного ежемесячного платежа (л.д. 172), учесть, что в домовладении истца в настоящее время отсутствует подключение к инженерным сетям, соответственно размер платы установить в размере <данные изъяты> руб..

Таким образом, п. 3.2. Договора определить в следующей редакции:

- П.3.2. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, услугами указанными в п. 1.1. настоящего договора составляет 9561 руб. 00 коп. (девять тысяч пятьсот шестьдесят один руб. 00 коп.).

При этом, суд не может принять за основу проект договора представленный истцом как «Договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг» поскольку учитывает тот факт, что согласно п. 4.1. Устава НП не является поставщиком коммунальных услуг, а создано с целью содействия в пользовании объектами жилищно-коммунального хозяйства, услугами организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, объектами водоснабжения, энергоснабжения и услугами организаций в сфере водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

В силу ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Что касается требований истца о возмещении стоимости ремонтно-восстановительны работ по устранению дефектов от избыточного количества талых вод от превышения и значительной концентрации на единице площади снежных масс в зимний период на объекте, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, то суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований истца. Суд считает необходимым отметить, что истцом не представлено достаточных допустимых доказательств причинения ответчиком указанных убытков истцу именно в следствии наличия избыточного количества талых вод от превышения и значительной концентрации на единице площади снежных масс в зимний период на объекте, являющегося следствием действий ответчика по сбросу снега на участок истца.

Суд принимает во внимание, что факт того, что ответчиком производился сброс снега с территории общего пользования на земельный участок истца, достоверно не установлен, какие-либо нарушения прав истца, либо угроза нарушения его прав истца в данной части, со стороны ответчика так же не установлены, доводы истца в данной части иска ни чем не обоснованы.

Представленное суду истцом строительно-техническое заключение ООО «МНСЭ» не служит доказательством того, что превышение значительной концентрации на единице площади снежных масс в зимний период является следствием действий ответчика, на которые указывает истец, а лишь устанавливает наличие повреждений, связывая их с наличием избыточных талых вод от превышения и значительной концентрации на единице площадь снежных масс в зимний период и размер стоимости восстановительного ремонта.

Вместе с тем суд не принимает показания свидетелей ФИО, ФИО которые поясняли суду, что снег с дорог скидывался на заброшенные участки или на участки должников, в том числе на участок ФИО2 по указанию председателя НП «Загорское», поскольку по мнению суда данные свидетели имеют определенную заинтересованность в исходе дела. Как было установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО являлся членом правления НП «Загорское», а его супруга ФИО до ДД.ММ.ГГГГ являлась членом НП, откуда впоследствии вышла. Судом неоднократно ранее рассматривались споры по искам как ФИО, так и ФИО к НП «Загорское», в том числе о признании неправомерным бездействия ответчика в заключении договора на предоставление услуг ЖКХ, управления и содержания общего имущества.

Показания свидетеля ФИО суд так же не принимает, поскольку по факту сброса снега на участок истицы ничего не пояснил.

Показания указанных свидетелей полностью опровергаются показаниями свидетелей ФИО, ФИО, ФИО о том, что снег убирают дворники и вывозят на общественные территории. Проживают в непосредственной близости с домом истицы и факт перебрасывания снега на участок истицы отрицают.

Так же суд полагает учесть, что собственником домовладения истица ФИО1 стала ДД.ММ.ГГГГ и как было установлено в ходе рассмотрения дела, до этого времени в доме истицы никто не проживал, он был фактически заброшенным. Подключение к инженерным сетям отсутствует.

С учетом собранных по делу доказательств, суд полагает, что истцом не доказан факт того, что причинение ущерба имуществу истца является следствием действий со стороны истца.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ущерба на указанную выше сумму, в связи с чем так же не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате Строительно-технического заключения № в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а так же штрафа за отказ в добровольном порядке возместить причиненный вред в размере <данные изъяты> рублей, суд находит не подлежащими удовлетворению, учитывая, что при возникших между сторонами правоотношениях законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, а так же штрафа.

В силу ст.100 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить в части требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, исходя из объема удовлетворенных судом требований, с учетом всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, в размере <данные изъяты>., учитывая, что данная сумма с учетом всех обстоятельств дела является разумной, оснований для взыскания оставшейся суммы, по мнению суда, в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать действия некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» по отключению электроснабжения жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 незаконными.

Обязать некоммерческое партнерство «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» восстановить электроснабжение жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

Обязать некоммерческое партнерство «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» заключить с ФИО1 договор «О пользовании объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования и услугами», на следующих условиях:

1. Предмет договора.

Некоммерческое партнерство «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» предоставляет Пользователю на возмездной основе возможность пользоваться принадлежащей Партнерству на правах собственности инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Партнерства, а также услугами, оказываемыми сторонними организациями на основании договорных отношений Партнерству и оплачиваемые последним, в том числе:

* земельным участком общего пользования;

* дорогой, тротуарами, проходами внутри границ Партнерства;

* общим забором вдоль границы партнерства;

*контейнером под ТБО и мусорными баками на участке общего пользования;

* административно-бытовым зданием;

*зданием фитнес-центра;

*въездными воротами и шлагбаумом;

* канализацией и очистными сооружениями;

*системой водоснабжения и электроснабжения;

*сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры,

при этом сторонние организации по заданию Партнерства выполняют сопутствующие работы и оказывают услуги (в том числе):

- по охране внутрипоселковой территории;

- по управлению, эксплуатации и обслуживанию поселка;

- по вывозу ТБО;

- по обслуживанию очистных сооружений,

Направленные на управление объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Партнерства и их поддержание в исправном (рабочем) состоянии.

Пользователь пользуется указанными в п. 1.1. Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях, равных с членами Партнерства.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Пользователь имеет право:

2.1.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услугами, указанными в п. 1.1. Договора.

2.1.2. Получать от органов управления Партнерства информацию, связанную с предметом Договора.

2.2 Пользователь обязан:

2.2.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования и услуги оказываемые Партнерством и/или сторонними организациями на основании договорных отношений.

2.2.2. Возмещать Партнерству затраты на электроснабжение собственного участка и жилого дома (в дальнейшем – «индивидуального хозяйства Пользователя»).

2.2.3. Соблюдать требования внутренних регламентирующих документов Партнерства.

2.2.4. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Партнерства.

2.2.5. Пользователь несет ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества партнерства по вине пользователя. При этом он восстанавливает за свой счет или возмещает его стоимость партнерству.

2.3. Партнерство имеет право:

2.3.1. Требовать от Пользователя соблюдения установленных в партнерстве норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Партнерства.

2.3.2. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с изменением тарифов (электроэнергия) и решениями Общего собрания Партнерства. Об изменении размера ежемесячного платежа Пользователь уведомляется не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты изменения. Такое изменение оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

2.4. Партнерство обязано:

2.4.1. Предоставить Пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также услугами, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2. Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3. По письменному заявлению Пользователя выдавать ему в течение 30 (тридцати) дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

3. Стоимость и порядок расчетов.

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь ежемесячно производит оплату на расчетный счет Партнерства. Оплата производится до 5-го (пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.2. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства, услугами указанными в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты>.

3.3. Размер ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства определяется Общим собранием партнерства и не может быть самостоятельно изменен Пользователем. В случае принятия решения об изменении размера ежемесячной платы Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства Общим собранием партнерства, Партнерство уведомляет Пользователя в письменной форме не позднее 10 (десять) календарных дней с момента принятия решения. Изменение вступает в силу с даты, определенным Общим собранием Партнерства, но не ранее даты принятия решения.

3.4. Пользователь возмещает Партнерству затраты за потребление Пользователем электроэнергии в индивидуальном хозяйстве Пользователя. Расходы Партнерства, связанные с электроснабжением индивидуального хозяйства Пользователя, определяются на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных на подводящей линии электроснабжения Партнерства к индивидуальному хозяйству Пользователя в соответствии с тарифами организации, оказывающей соответствующую услугу Партнерству. Расчетные величины возмещения затрат Партнерства за пользование электроэнергии определяются не реже одного раза в календарный месяц на основании показаний указанных приборов следующим образом: в присутствии представителей Сторон снимаются показания приборов учета потребления ресурсов и составляется двухсторонний акт, где указывается количество потребляемых ресурсов согласно показаниям приборов учета. На основании подписанного Сторонами Акта выставляется счет.

3.5. В случае приобретения, создания Партнерством новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования (а также в случае ремонта, реконструкции, модернизации существующих объектов и имущества) размер платежа за пользование этими объектами и имуществом увеличивается для Пользователя на величину соответствующего целевого взноса для членов Партнерства.

3.6. Взносы (платежи) на создание, приобретение новых объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также на ремонт и модернизацию существующих объектов и имущества вносятся пользователем в размере и сроки, определенные Общим собранием Партнерства.

3.7. За несвоевременное внесение Пользователем платежей устанавливается пеня в размере <данные изъяты>% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки.

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора.

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Партнерством и Пользователем и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает свое действие:

* в случае вступления Пользователя в члены Партнерства;

* в случае перехода права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (расположенные по адресу: <адрес>, от Пользователя к иному лицу;

* по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Разрешение споров.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (пятнадцать тысяч рублей).

Исковые требования ФИО1 о признании незаконными действий некоммерческого партнерства «Сообщество пользователей коммунально-бытовых услуг «Загорское» по отключению водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> обязании восстановить водоснабжение в течение ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов от избыточного количества талых вод в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате строительно-технического заключения в размере <данные изъяты>, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в оставшейся части, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: