Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-1640/2019 М-1640/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-2274/2019

Дело № 2- 2274/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» об исключении сведений из ЕГРН, прекращении зарегистрированного права на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. В 2004г. она приобрела квартиру, общей площадью 72,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира находится на отдельном земельном участке, представляет собой индивидуально определенное здание и фактически является жилым домом. Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с номером №

Также на кадастровом учете по данному адресу стоят:

- квартира, общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО1;

- жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Планы, отраженные в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры и жилого дома, поставленных на кадастровый учет, совпадают.

В настоящее время собственником квартиры произведена ее реконструкция, в результате которой произошло изменение общей площади с 72,7 кв.м до 109,8 кв.м, жилой площади с 46,2 кв.м до 65,5 кв.м, в результате внутренней перепланировки, переустройства, изменения назначения комнат и количества жилых комнат с 4-х до 5-ти и строительства основной пристройки литер А1.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, общее техническое состояние несущих конструкций является удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от 20.02.2019г., строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Просила исключить из ЕГРН сведения и прекратить зарегистрированное право в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, требование в части сохранения жилого дома в реконструированном виде не поддержала, в остальной части просила удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против иска.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер и осуществляются по заявлению собственника.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: <адрес> состоят следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадасровым номером №, вид разрешенного использования которого – индивидуальные жилые дома; квартира, общей площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО1; жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера, квартира по адресу: <адрес> по факту является жилым домом, номер квартиры в договоре приватизации 18.05.1995г. появился в результате допущенной технической ошибки. Данная ошибка не была оспорена прежними собственниками жилого помещения, которое в виде квартиры приобрела по договору купли-продажи в 2004г. истица ФИО1 Объект недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует всем признакам индивидуального жилого дома.

Планы, отраженные в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, квартиры и жилого дома, поставленных на кадастровый учет, совпадают.

В настоящее время собственником квартиры произведена ее реконструкция, в результате которой произошло изменение общей площади с 72,7 кв.м до 109,8 кв.м, жилой площади с 46,2 кв.м до 65,5 кв.м, в результате внутренней перепланировки, переустройства, изменения назначения комнат и количества жилых комнат с 4-х до 5-ти и строительства основной пристройки литер А1.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, общее техническое состояние несущих конструкций является удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от 20.02.2019г., строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО1 на несуществующий объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений об этом объекте недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд также считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, обоснованны. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и прекратить зарегистрированное право в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019г.

Судья Л.Н. Черепанова