Решение № 2-38/2024 2-38/2024(2-705/2023;)~М-605/2023 2-705/2023 М-605/2023 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-38/2024

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при помощнике судьи ФИО3.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО8,

ответчика ФИО2,

представителя ФИО2 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества, указывая, что в общей долевой собственности у него и ответчика, по 1/2 доли в праве, находится жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 192,4 кв.м., кадастровый №.

Право собственности ответчика на данную недвижимость приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:01:090414:417-26\010\2018-3.

Являясь одним из собственников вышеобозначенного жилого помещения, и выполняя обязанности по содержанию, поддержанию дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, истец, на личные средства, с согласия ответчика, закупал строительные и расходные материалы для производства необходимого ремонта для поддержания функциональности указанного жилого дома. Истцом были закуплены материалы на общую сумму 914982 рубля.

Кроме того, истцом производится оплата коммунальных и налоговых платежей самостоятельно, ответчик не желает участвовать в исполнении обязанности собственника недвижимости. Так, истцом была получена претензия из отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального округа <адрес> о задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: арендная плата-1205 рублей 82 копейки, пени – 494 рубля 32 копейки. Истцом данная задолженность была погашена, ответчик также не пожелала оплачивать задолженность, пропорционально своей доли в праве собственности.

Таким образом, общая сумма расхода на содержание общей долевой собственности составила 916 682 рубля 14 копеек. Сумма, подлежащая взысканию с ответчика соразмерна ее доле в праве общей собственности, а именно 1/2 доли, что составит 458341 рубль 07 копеек.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, в которой он предлагал ответчику в месячный срок в добровольном порядке возместить сумму в размере 457491 рубль. В случае отказа в возмещении своей доли понесенных затрат на содержание совместной собственности в надлежащем состоянии истец сообщил ответчику, что будет вынужден обратиться в суд для обращения взыскания в принудительном порядке, что также будет включать в себя дополнительные расходы, которые в дальнейшем будут возложены на ответчика. Истец предлагал прийти к мирному урегулированию сложившейся ситуации, к мировому соглашению, согласно которого ответчик принадлежащую ей 1/2 долю в праве, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Красногвардейский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 192,4 кв.м, кадастровый №, отчуждает, как оговаривалось ранее, в пользу совместной дочери, а истец в свою очередь берет на себя обязанность содержания долевой собственности нести самостоятельно, в том числе и произведенные расходы, и предстоящие.

Однако ответчик не посчитала нужным дать ответ на обращение и в досудебном порядке урегулировать финансовый конфликт.

Истцом по делу были понесены расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на ремонт и содержание жилого дома, находящегося в общей долевой собственности в размере 457491 рубль.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату аренды земельного участка и пени в размере 850 рублей 07 копеек.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины согласно квитанции об оплате.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя согласно соглашения об оказании юридических услуг и квитанциям об оплате

Определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества в части требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оплату аренды земельного участка и пени в размере 850 рублей 07 копеек, прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от иска в этой части.

К производству Красногвардейского районного суда <адрес> принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества, согласно которому в настоящее время ответчик в добровольном порядке оплатила расходы на оплату аренды земельного участка и пени в размере 850 рублей 07 копеек, в связи с чем возникла необходимость в уменьшении исковых требований на указанную сумму.

Вместе с тем расходы истца на ремонт и содержание жилого дома, находящегося в общей долевой собственности возросли на 123276 рублей 72 копейки, следовательно, возникла необходимость в увеличении исковых требований на 61638 рублей 36 копеек.

Общая сумма расхода на содержание общей долевой собственности составила 1038258 рублей.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика соразмерна ее доле в праве общей собственности, а именно 1/2 доли, что составит 519129 рублей 36 копеек.

Просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на ремонт и содержание жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Красногвардейский муниципальный округ, <адрес> находящегося в общей долевой собственности в размере 519129,36 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины согласно квитанции об оплате.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя согласно соглашению об оказании юридических услуг и квитанциям об оплате.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО8. Также истцом представлено объяснение в письменном виде в порядке ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8 доводы иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив что доступа к дому она не имеет, ключей у нее нет. Своего согласия она на проведение ремонта в спорном домовладении она не давала. Также ответчиком представлены возражения на иск, в которых просит в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ответчик не давала согласие на ремонт в доме, а истец не обращался к ответчику за согласованием на проведение ремонта. Доказательств согласования с сособственником на проведение ремонтных работ в доме в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. Несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Проведение ремонта в заявленном истцом объеме проводилось в отсутствие согласия второго собственника (ответчика) на проведение ремонтных работ, истец пользуется спорным домом один с декабря 2021 года, ремонт производил для улучшения своих жилищных условий с августа 2022 года. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что проведенные работы были необходимыми, а из представленных кассовых и товарных чеков с очевидностью не следует, что приобретенные строительные материалы были использованы для ремонта спорного объекта недвижимости. Расходы, понесенные истцом на содержание жилого дома, ответчиков возмещены, сразу после того как о них стало известно ответчику в судебном заседании.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он занимается строительной деятельностью, с лета 2022 года он производил ремонтные работы у ФИО1. Н момент начала работ дом был без внутренней отделки, были просто стены не штукатуреные. Им были оштукатурены стены, залиты полы, установлено 7 или 9 межкомнатных дверей, положена плитка, в настоящее время он клеит обои. Также для устройства порога, им использовался шлакоблок. На тот момент, когда он приступил к работам, в доме не было отопления, электричество проводилось.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО1 ее родной брат. В 2018 году дом был непригоден для проживания, и в настоящее время ремонт не доделан, проживать в не м не возможно. Брат постоянно обсуждает тему ремонта, в том числе на каких то мероприятиях, ответчик слышала все это и противоречий никогда не высказывала. Так же они ездили вместе в строительный магазин, выбирали вместе, но оплачивал брат. Они вместе выбрали плитку, обои, а остальное ей не известно. Истец с ответчиком не поживают уже около двух лет, после их расставания она не слышала о том, чтобы они обсуждали ремонт.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 ее сын. В 2018 году, когда приобретался дом, в нем не возможно было проживать, не было ни света, ни газа, ни воды. До сих пор не подключены коммуникации, только начали обои клеить. При ней сын с ФИО2 ремонт не обсуждал, но сын неоднократно говорил, что они ездили в строительные магазины и выбирали что то. После расставания истца и ответчика она не слышала о том, что ФИО1 с ФИО2 обсуждали ремонт.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

По смыслу статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, совершившее действие в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (ФИО10) Н.В., при этом доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет 1/2, доля истца составляет 1/2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ Администрацией <адрес> дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ФИО1.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 (ФИО10) Н.В. в собственность: 1/2 доля в праве, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый (условный) №, площадью 192,4 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что являясь одним из собственников жилого помещения, и выполняя обязанности по содержанию, поддержанию дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, истец, на личные средства, с согласия ответчика, закупал строительные и расходные материалы для производства необходимого ремонта для поддержания функциональности указанного жилого дома.

В подтверждение приобретения строительных материалов и производства ремонта, а также содержания дома истцом представлены кассовые и товарные чеки на общую сумму 1038258 рублей, в том числе квитанция на предоплату от ДД.ММ.ГГГГ – первичная приема в эксплуатацию дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах (квартирах) в сумме 1429 рублей, и квитанция на предоплату от ДД.ММ.ГГГГ – замена емкостного водонагревателя (котла) без изменения подводки с пуском газа и регулировкой работы прибора (аппарата) в сумме 2635 рублей.

Согласно представленных ответчиком чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 714 рублей 50 копеек и чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1317 рублей 50 копеек, в счет оплаты требований иска о взыскании расходов на содержание имущества, на основании квитанции на предоплату от ДД.ММ.ГГГГ – первичная приема в эксплуатацию дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах (квартирах) в сумме 1429 рублей, и квитанции на предоплату от ДД.ММ.ГГГГ – замена емкостного водонагревателя (котла) без изменения подводки с пуском газа и регулировкой работы прибора (аппарата) в сумме 2635 рублей, заявленных истцом в ходе рассмотрения дела.

Ответчиком факт поручения истцу проведения ремонта и согласия на проведение ремонтных работ в судебном заседании оспаривался, и как установлено в судебном заседании совместное хозяйство истец и ответчик не ведут с декабря 2021 года.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Доказательств того, что имелась необходимость в проведении ремонта принадлежащего сторонам имущества для его сохранения, а не проведение работ в спорный период привело бы к его утрате, истцом в ходе рассмотрения не представлено, равно как не представлено доказательств тому, что такие работы согласовывались с ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчик поясняла, что не давала согласие на проведение ремонта, в нарушение вышеуказанных норм истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком дано согласие на проведение ремонта.

Сам по себе факт несения истцом расходов, не влечет за собой в безусловном порядке взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика в заявленном истцом размере.

Также не имеет правового значения утверждение истца о том, что ответчик каких-либо финансовых расходов на содержание дома не несет.

Следовательно, требования иска о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на ремонт и содержание жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Красногвардейский муниципальный округ, <адрес> находящегося в общей долевой собственности в размере 519129 рублей 36 копеек, удовлетворению не подлежат, и в указанной части требований иска, суд считает необходимым отказать.

Требования иска о взыскании с Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя согласно соглашению об оказании юридических услуг удовлетворению не подлежат, в виду отказа истцу в удовлетворении основного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества, отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья В.<адрес>