Решение № 2-126/2024 2-126/2024~М-19/2024 М-19/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-126/2024

Дело № 2-126/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000043-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 апреля 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что согласно договору дарения недвижимого имущества от 23.08.2019 года, истец является собственником квартиры <Номер>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права <Номер> от 23.08.2019 года.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 23.08.2019 года, он является собственником земельного участка, площадью 683 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права <Номер> от 23.08.2019 года.

Принадлежащая ему квартира, расположена в здании с кадастровым <Номер>, площадью 84,2 кв.м. по адресу: <Адрес>, которое имеет назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют.

Собственником ? доли здания с кадастровым <Номер>, площадью 84,2 кв.м. по адресу: <Адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 31.08.2021 года.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 901 кв.м. кадастровый <Номер> по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 30.08.2021 года.

При этом, ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., этажность – 1, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является квартирой <Номер>.

В 2022 году с согласия ФИО2 истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, путем возведения пристроя литер А1, в котором размещены кухня-столовая и санузел.

Строительство пристроя было завершено и общая площадь принадлежащей ему квартиры составила 67,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

В декабре 2023 года истец обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения строительство пристрой к квартире <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>.

29 декабря 2023 года ему было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что объект построен и эксплуатируется, а также отсутствие проектной документации.

Истец просил суд прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; признать за ФИО2, право собственности на квартиру <Номер>, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>; сохранить квартиру <Номер> расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м.; признать за ФИО1, право собственности на квартиру <Номер>, площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>; погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации <Номер> от 31.08.2021 года; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 119,8 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, <Номер>, по заявлению ФИО1; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение — квартира <Номер> кадастровый <Номер>, площадью 67,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от 23.08.2019 года, квартира <Номер>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый <Номер> и земельный участок, площадью 683 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-18).

Ответчику ФИО2 принадлежит ? доли здания с кадастровым <Номер>, площадью 84,2 кв.м. и земельный участок, площадью 901 кв.м. кадастровый <Номер> расположенные по адресу: <Адрес>.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., этажность – 1, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является квартирой <Номер>.

Судом установлено, что здание с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, площадью 42,2 кв.м. (кв.<Номер>) и площадью 42,0 кв.м., (кв. <Номер>), что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Лабинску от 28.09.2003 года (л.д.27-32).

В 2022 году с согласия ФИО2 истцом была произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристроя литер А1, в котором размещены кухня-столовая и санузел.

Строительство пристроя было завершено и общая площадь принадлежащей квартиры составила 67,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району.

При этом, кадастровым инженером было разъяснено, что подготовить технический план здания не представляется возможным, поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру <Номер> и ? долю жилого дома, что противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в определении вида объекта недвижимости в отношении которого должен быть подготовлен технический план – жилой дом или многоквартирный, а также у истца отсутствуют документы предусмотренные ст.51 ГрК РФ.

Согласно п. 5.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Согласно п. 5.5 СП 42.13330.2016, в состав жилых зон могут включаться: зона застройки многоэтажными жилыми домами ( 9 этажей и более); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5—8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Согласно п. 5.7 СП 42.13330.2016, размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом приложения Д. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно п. 5.11 СП 42.13330.2016, в сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах).

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3., квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом была назначена судебная строительная- техническая экспертиза. Из заключения эксперта от 14.03.2024г. следует, что при обследовании объекта квартиры <Номер>, выявлено, что по адресу: <Адрес>, КН <Номер>, расположен многоквартирный жилой дом. Земельный участок КН <Номер>, общей площадью 683 кв.м., отмежеван, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находится в собственности ФИО1 При визуальном осмотре размещение здания многоквартирного дома, согласно техпаспорту от 21.11.2023г., соответствует фактическому, фасад здания выходит на <Адрес>.

Здание, в котором находится квартира <Номер>, расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, на расстоянии 4,80 м. от межевой границы слева, на расстоянии 11,60 м. от красной линии <Адрес>, что более 3,0 м. и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ПЗЗ.

Все квартиры имеют обособленные выходы на земельный участок многоквартирного жилого дома по <Адрес>.Возведенная пристройка в квартире <Номер>, Лит А1, расположена во внутренней части земельного участка, на расстоянии 4,80 м. от межевой границы слева и 11,6 м. от красной линии <Адрес> (при минимально допустимом 3,0 м.. Пристройка Лит А1, расположена со стороны дворовой части участка, к стенам соседних квартир не прилегает. Здание многоквартирного дома <Номер>, площадью 84,2 кв.м. значится на кадастровом учете как «ранее учтенное» этажность -1, год постройки – 1980. Земельный участок <Номер>, на котором расположена квартира <Номер>, площадью 683 кв.м., огорожен, имеет фактические границы. Участок отмежеван, значится на кадастровом учете с уточненными координатами, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находится в собственности ФИО1

Таким образом, расположение квартиры <Номер>, по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка <Номер>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком <Номер> не нарушены. При этом, произведенная реконструкция кв. <Номер> за пределы своего земельного участка не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии с техническим паспортом от 21.11.2023г., общая площадь жилого помещения составляет 67,6 кв.м. Жилая площадь жилого помещения 35,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение – квартира <Номер>, общей площадью 42,2 кв.м., значится на государственном кадастровом учете с <Номер>

В соответствии со ст. 25 п.1 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующего внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26, ст.28 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательство по согласованию с органом местного самоуправления, на основании выданного решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что здание жилого дома КЕ <Номер> состоит из двух обособленных частей, имеющим отдельные выходы на прилегающий земельный участок и принадлежит двум совладельцам.

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Здание с кадастровым номером, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, поскольку, разделено на две структурно обособленные квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к прилегающему земельному участку, каждому из собственников, и предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в каждом из таком обособленном помещении, что соответствует требованиям ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3, требованиям Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.5 п.9 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом с <Номер> расположенное по адресу: <Адрес>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, площадью 42,2 кв.м. (кв.<Номер>) и площадью 42,0 кв.м., (кв. <Номер>), что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Лабинску от 28.09.2003 года.

Жилое помещение-квартира <Номер>, расположено в многоквартирном жилом доме <Номер> и состоит из: фундамент - ленточный бетонный, на котором установлены стены кирпичные, блочные, оштукатуренные внутри помещений, оклеены обоями, перекрытие – деревянное отепленное; проемы оконные – МПО; проемы дверные – деревянные, межкомнатные - деревянные двери, кровля – металлопрофиль, шифер; полы – дощатые, кафельная плитка, ламинат.

В ходе осмотра было установлено, что конструктивные элементы обследуемого объекта находятся в хорошем техническом состоянии. Возведенная пристройка Лит А1, выполнена на фундаменте ленточном бетонном, объединенная с основным строением Лит а1 и Лит А, общими дверными проемами и стенами. Существенные дефекты, трещины по фасаду дома, в углах стен помещений, перекосы и деформации, прогибы полов, повреждения строительных конструкций не обнаружены.

Судом установлено, что квартира <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка <Номер>. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком <Номер>, не нарушены. При этом, произведенная реконструкция кв. <Номер>, за пределы своего земельного участка не выходит, подходы к соседним квартирам свободные, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В квартире <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира <Номер> расположенная по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Сохранить квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на квартиру <Номер>, площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации <Номер> от 31.08.2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования - «многоквартирный дом».

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный дом, площадь – 119,8 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - <Номер>, <Номер>, по заявлению ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение — квартира <Номер>, кадастровый <Номер>, площадью 67,6 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-126/2024

Судья: В.Н. Горлова