Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело №2-201/17


Решение

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на долю жилого дома,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Красюковского сельского поселеня Октябрьского района Ростовской области, о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на долю жилого дома, расположенного по <адрес>. В обоснование иска указала на те обстоятельства, что по частной расписке от 16.07.2004 года ФИО1 продала ФИО2 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184.6 кв.м, расположенного по <адрес>. Указанная 1/6 доля жилого дома принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения от 08.08.1994 года №, выданного Октябрьским БТИ п.Каменодомни. Покупатель ФИО2 все условия договора выполнила, а именно, передала деньги продавцу, приняла в пользование и владение долю в спорном жилом доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В период подготовки пакета документов для оформления договора купли-продажи продавец ФИО1 умерла. По настоящее время договор купли-продажи спорной 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 не заключен. На основании изложенного истец просила суд признать действительной сделку купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную 16.07.2004 года между ФИО2 и ФИО1, включить в наследственное имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 20.02.2017 года по заявлению представителя истца ФИО4 ненадлежащий ответчик Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области был заменен на надлежащего ответчика ФИО3, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что единственным наследником ФИО1 является ее сестра ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенной 16.07.2004 года между ФИО2 и ФИО1, и о признании за ФИО2 права собственности на 1/6 долю жилого дома лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поддержала в полном объеме, исковые требования в части включения в наследственное имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не поддержала и не настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявленииисковые требования ФИО2 признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на долю жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования в части включения имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон частично или полностью выполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, то суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной.

Статья 551 ГК РФ устанавливает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, при этом установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 1/6 доля на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО1 в Октябрьском филиале ГУПТИ РО на основании Регистрационного удостоверения от 08.08.1994 года №, выданного Октябрьским БТИ п.Каменоломни (л.д.6).

В соответствии с Выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО от 01.06.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права ФИО1 на спорную 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.10-13).

Согласно справки Красюковского сельского поселения от 23.06.2016 года № ФИО1 на день смерти действительно не была зарегистрирована и не проживала в спорной 1/6 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно справки Красюковского сельского поселения от 23.06.2016 года №, истец вместе со своей семьей по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной 1/16 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Факт передачи денежных средств истцом ФИО2 за спорную 1/6 долю жилого дома подтвержден частной распиской от 16.07.2004 года (л.д.7).

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить поддержанные представителем истца исковые требования.

Исковые требования в части включения 1/16 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент смерти ФИО1 реализовала указанной имущество ФИО2 по договору купли-продажи от 16.07.2004 года

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании действительной сделки купли-продажи и о признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 184,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований в части включения 1/16 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 13.03.2017 года.