Решение № 2-1939/2017 2-1939/2017~М-1944/2017 М-1944/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1939/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 24 июля 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, по заявлению ФИО1, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области П., зарегистрированного в реестре за № ***, она является покупателем 1/2 доли земельного участка, общей площадью 650 кв.метров, и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № ***. Обязательства, предусмотренные Договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену в момент подписания договора. Указанная доля земельного участка с жилым домом была передана ей по акту приема-передачи от <дата> На данный момент никто не претендует на принадлежащий ей земельный участок, она владеет и пользуется данным участком в соответствии с его целевым назначением. Пунктом 6.1 Договора предусмотрена обязанность сторон подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка в Комитет по земельным ресурсам г. Сызрани, Однако Стороны договора данное требование не выполнили. Для оформления надлежащим образом своего права на данную 1/2 долю земельного участка она обратилась в регистрационную службу, но государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия совместного заявления участников сделки. В связи чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что в БТИ г. Сызрани указанный договор был зарегистрирован, а в Комитет по земельным ресурсам г. Сызрани стороны по неизвестной причине не обратились для регистрации данного договора. ФИО1 направляла в адрес ФИО2 письмо с предложением зарегистрировать сделку надлежащим образом в Управлении Росреестра по Самарской области, но письмо вернулось неполученным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается телеграфным сообщением о вручении телеграммы от <дата>, поэтому суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против требований ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ФИО2, в лице представителя по доверенности Т., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани П. по реестру № ***, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 1/2 долю земельного участка, площадью 324,9 кв.м., и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес> (п. 1.1). Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (п. 2.4). Согласно п. 6.1 договора, он вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и в БТИ г. Сызрани. По передаточному акту от <дата> указанное недвижимое имущество ФИО2 было передано и принято ФИО1, претензий не имеется.

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от <дата> была произведена только в БТИ г. Сызрани <дата>, а в Комитете по земельным ресурсам г. Сызрани осуществлена не была.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область г. Сызрань, <адрес>, была приостановлена, поскольку не было представлено заявление на государственную регистрацию права со стороны продавца ФИО2

На протяжении почти 20 лет ФИО2 не оспаривала договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, данный договор сторонами фактически исполнялся, однако, за ФИО1 не может быть зарегистрирован в регистрирующих органах вследствие уклонения ФИО2 от регистрации сделки. Факт уклонения ФИО2 от регистрации сделки подтверждается письмом, направленным <дата> ФИО1 в ее адрес, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении <адрес>.

Ответчик ФИО2 возражений относительно исковых требований ФИО1 в суд не представила.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № *** от <дата> земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, имеет площадь 650 кв.метров, и присвоен кадастровый № ***, сведения о собственниках отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о проведении государственной регистрации сделки – договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО2, в лице представителя по доверенности Т., и ФИО1, на 1/2 долю земельного участка, площадью 650 кв.метров, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и переход права собственности за ФИО1 на указанную 1/2 долю земельного участка в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО2, в лице представителя по доверенности Т., и ФИО1, на 1/2 долю земельного участка, площадью 650 кв.метров, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и переход права собственности за ФИО1 на указанную 1/2 долю земельного участка в отсутствие продавца ФИО2 на основании заявления ФИО1.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.