Решение № 2-850/2018 2-850/2018~М-607/2018 М-607/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-850/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 16.06.2011г. На данном земельном участке истец возвела жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 16.06.2011г., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 16.06.2011г., реестровый номер 2-2-1396, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.07.2011г за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» июля 2011 года сделана запись регистрации № 50-50-17/028/2011-039 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, площадью всех частей здания 83,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., состоящий из литер 1А (1 этаж) (пом.1 (коридор) - 7,4 кв.м., пом.2 (жилая) - 19,9 кв.м., пом.3 (сан.узел) - 4,2 кв.м., пом.4 (жилая) - 9,1 кв.м., пом.5 (кухня) - 7,2 кв.м.), литер 1А1 (мансардный) (пом.6 (жилая) - 12,4 кв.м., пом.7 (коридор) - 10,7 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,6 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

В 2018 году истец обратилась в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

16.02.2018г. истец получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 22-РВ, в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано и рекомендует обратиться в Павлово-Посадский городской суд для- признания права на самовольно построенные строения.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 08 февраля 2018 г. сделаны следующие выводы:

Несущие конструкции строений лит. «1А», лит. «1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные самовольные строения лит. «1А», лит. «1А1» не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

Линию застройки д.Грибанино возведенные самовольные строения лит. «1А», лит. «1А1» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку № 5 требования соблюдены. При размещении лит. «1А», лит. «1А1» по отношению к смежному участку № 9 требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. «1А», лит. «1А1» до строений, расположенных на смежном участке № 5 выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «1А», лит. «1А1» до строений, расположенных на смежном участке № 9 выдержаны (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания 83,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., состоящий из литер 1А (1 этаж) (пом.1 (коридор) - 7,4 кв.м., пом.2 (жилая) - 19,9 кв.м., пом.3 (сан.узел) - 4,2 кв.м., пом.4 (жилая) - 9,1 кв.м., пом.5 (кухня) - 7,2 кв.м.), литер 1А1 (мансардный) (пом.6 (жилая) - 12,4 кв.м., пом.7 (коридор) - 10,7 кв.м., пом.8 (жилая) - 12,6 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова